东部,凝固的交响

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在1994年――2014年这个时间节点上，我们居住的城市有着怎样的内涵？发生了怎样的变化？这个城市在经济浪潮中又在做着怎样的转型？在城市建设中取得了哪些成绩？又有着怎样的经验与教训？在人们眼中，又将浮现哪些经典建筑与精品楼盘？

以上种种疑问，也正是出版《都市历程》大型画册的目的所在。

建筑是一个城市的名片，它反映了一个城市的发展水平。我们游走于陌生的城市，往往会通过建筑去试着阅读城市的经济与文化。

拔地而起的高楼，繁华的商业街，崭新的高档小区……城市的快速发展，居住环境的改善，都离不开这些以高品质、精细节为城市打造“名片”的房地产开发企业的努力。

20年后再回首，城市建设中的点滴仍历历在目……本次《都市历程》走进崂山，我们邀请一些见证了崂山区城市建设20年发展的嘉宾，试着从区域发展、住房建设、居住生活等视角，来探析崂山区的都市历程。

从建筑中品读城市变迁

城市的发展与人的成长过程是同一个道理，每一个发展阶段都有它每一个阶段的记忆，都有每一个阶段的节点。就是这样一个节点一个节点组合起来以后，这个城市的成长才变得更加连贯，才能看出它文化发展的脉络。

这20年，是青岛市城市建设飞速发展的20年。如今，我们的城市变大了，城市长高了，城市的内涵也更丰富了。在崂山区这个地方，我觉得立该再加上一点，除了变大了，长高了，内涵多了以外，城市的品质也提高了。

在崂山区的城市建设发展过程中，有很多印象是不可磨灭的，尤其是对于那些大家倾注了感情的建筑，相信有许多人，都会不由自主地想起它。

事实上，无论时代如何变迁，那些满载着智慧与汗水的每一栋建筑，都将成为经典流传下去，成为明天的历史记忆。而作为城市建设的参与者、见证者，我们应充满荣耀。

今天过来的企业大都是在崂山区开发了比较典型的工程，像海大，全部新建的校区，而且校区建设得非常有特色，并获得国家级的最高荣誉奖鲁班奖。会展中心不用说了，这在山东省都很有特色。裕龙科技大厦也是崂山区获得鲁班奖的项目，大荣置业是去年刚刚完工的项目，虽然没获什么大奖，但是建筑设计非常有特色，可以说现在已经成为崂山区的地标了，也是请了国外的设计师，设计、造型方面都很有特色。麦岛金岸是崂山区的一个重点的高档商品住宅小区，无论设计施工，还是整个小区里面的环境，都非常好。

另外一个是鲁信含章项目，在崂山区，这个楼盘的定位相对来说偏低一点，没有麦岛金岸高，但是从整个小区的规划、设计、施工、建设来看，都相当不错，是中档楼盘的一个代表。

这些年东部的项目，首先一点，工程项目建设单位的创新意识很强。其次，项目启动伊始，建设单位对质量要求就比较高。施工过程各个环节，包括对施工单位原材料、现场管理，甚至前期的设计质量都要求很高。建设企业质量意识都很强。所以今天的东部，给人的整体形象和它的层次越来越高。

现在的青岛已经基本分不出市南、市北、崂山了。

立足崂山、发展崂山、贡献崂山

裕龙集团是1993年成立的，集团总部一直在崂山，至今已经立足崂山22年了。

20多年来集团稳步前进，已经发展成为一家涉及经营国际物流、食品加工、国际贸易、旅游园区投资、地产开发等行业领域的综合性现代化企业集团。可以说，裕龙集团基本上是立足崂山、发展崂山、贡献崂山。

集团开发的裕龙大厦是崂山区第一个获得“中国建筑工程鲁班奖”的项目。鲁班奖是中国建筑界的最高奖项。在项目建设伊始，我们与建设伙伴青岛二建便定下了“高起点”、“高标准”、“高质量”的总体目标。而且，在整个建设过程中，也是做到了全程监控，确保工程质量达到创优标准。无论是项目的外立面设计、户型设计，还是整个小区的规划设计都十分出彩。另外，项目采用精装修交付。这也是海尔家居在崂山区做的第一个精装修项目。

而位于青岛市海尔路东侧的裕龙国际中心项目同样光彩夺目。倘若加上建筑塔尖的高度，146米的裕龙国际中心应该是崂山区的“第一高度”。作为海尔路中央商务区地标性建筑，2012年，项目获得年度国优工程奖；2013年，项目还获得了装饰金奖，同时项目也是国家建设部公布的第六批全国建筑业新技术应用示范工程之一，可谓硕果累累。

日新月异的城市发展离不开政府部门、开发企业等城市建设单位之间的密切配合。这20年，崂山区在城市建设的功能方面，定位比较准确，发展速度也很快。随着崂山区金融新区的规划调整，会有更多的优秀项目亮相崂山，崂山的未来值得期待。

“大拇指”助推崂山

快速发展的崂山区需要大拇指广场。青岛证大・大拇指广场，位于崂山区海尔路同安路路口，被海尔路商务一区、商务二区和商务三区环绕，毗邻国信体育中心、会展中心、人才中心、出版大厦、大剧院等大型文化市政设施，教育、医疗资源优越，周边坐落着青岛多数高端住宅小区，区位优势明显。

可以说，位于崂山区重点商务区上的大拇指广场可谓是占据了天时地利人和的发展优势。天时：首先依托社区型商业模式渡过养商期，崂山区海尔路沿线大型高端写字楼陆续封顶发售，逐渐将海尔路沿线演变成政府期望的“青岛华尔街”。地利：项目处于商务二区与三区交界处，地理位置优越，交通十分便利。人和：依托成熟的社区以及大型高端写字楼，衍生出的消费群体的购买力相当可观。

更值得一提的是，我们的整体商业项目是纯敞开式的。这种纯敞开式的商业项目可能多见于南方城市，北方是相对少见的，青岛算是第一个。当你一走进商场，便能感觉到自然的清新，抬头仰望可直接与天空“亲密接触”。可以说是一个街区性的纯敞开式露天的商业综合体。所以进到我们这个商场的感觉可能跟其它商场的整体氛围和效果是不太一样，不像是在一个封闭的“盒子里”走来走去，在这里的感觉比较轻松、随意。随时可以感受到艺术范、时尚范、生活范。

作为大拇指品牌在北方的拓展与升级，青岛大拇指广场以“城市会客厅”为设计及运营理念，为大众提供“一站购物、一家休闲、一天逛街”的完美生活体验。我们希望能够改变人们的生活方式，让每一个家庭在这里从事日常生活和人际交往，在这里找到生活和工作的乐趣。

事实上，崂山区依山傍水的地理位置是不可复制的，崂山区快速发展的趋势更是不可逆的。

打造崂山新地标

从2004年开始，上实进入青岛，而进入崂山区的第一个项目是位于滨海大道最南端的中高端住宅上实・海上海。无论是从区域标准到自然元素，还是从产品设计到景观规划，每一个细节都体现着上实人的智慧与汗水。作为均价35000元/平方米的高端项目，上实・海上海一直以来都是青岛住宅市场上最高端的代表之一。

2006年，上实拿到青岛国际啤酒城改造项目。从那时起，我们团队的大部分精力就放在了啤酒城上。事实上，啤酒城改造项目的整个命脉不光跟崂山区有关，跟青岛市也有很大的关系。目前，啤酒节已经在崂山区举办了20多届，而啤酒城更是相当于青岛市发展东迁的一个见证。相信每一个青岛人，都对啤酒城有比较深厚的感情，我也不例外。

作为崂山区的标志性建筑，啤酒城改造整个工程大概在2020年才能完成，所以说周期会比较长。啤酒城目前规划业态是整个项目70多万平方米的建筑面积，20多万平方米的用地面积，分为南区和北区。南区现在有一个近7万平方米的节庆广场，这个也是顺应啤酒节举办而预留的一个广场，目前正在进行一些优化。因为啤酒城这个项目比较特殊，有两个地铁口，东北角是一个地铁口，西南角还有一个地铁口，而且轻轨也是我们啤酒城作为始发站，交通非常便利。所以，未来，北区规划有一些地下商业，还有一些下沉式广场。

目前啤酒城对外宣传的口号是北区是财富高地，南区是啤酒胜地，还有城市客厅、休闲乐园。我们希望北区白天办公楼的高端商务人士，夜晚来到南区购物、休闲、娱乐。让他们在每一个平凡的夜晚都能体验到啤酒节时的热闹景象。

深耕高端精品住宅

从1995年成立至今，海信地产已经走过了19年的发展历程。截至目前，已经拥有50多个精品楼盘，12万业主。自2009年实现高端地产战略转型以来，我们一直致力在青岛最宜居的东海岸开发高端精品住宅。在崂山区，更是汇聚了海信地产众多高端优质楼盘，麦岛金岸、天玺、天悦、君汇、迪生山庄，以及正在四姜一湾片区着力打造的依云小镇。

以海信・天玺为例，它位于麦岛金岸的东侧，是东海东路1号，南临东海路，北临海口路。海信・天玺一共4栋楼，占地3.7万平方米，项目配有双层安防大堂、窗式新风系统、外窗保温系统、水源热泵系统等。这也是我们着力打造的第一个真正意义上的高端住宅。

天玺在崂山区的位置独特，其建筑高度（36号楼高度为140米）应该是目前崂山片区的最高住宅。与此同时，天玺的景观特别强调参与性，所有的景观都不仅仅是一个只可远观的景点，而是可以充分接近并参与其中。

再说一下天玺的园林，它是国内唯一一家禅意园林。由曾入选美国《时代周刊》的日本最杰出景观设计师――野俊明全程跟踪设计，园区内的每一棵树都由他修剪调教、每一块石头都由他亲自精选把关。

随着诸如天玺一般的高端楼盘林立，眼下的崂山区已经成为青岛经典的高端居住区，不可同日而语。

伴随着东部开发，20年间，崂山区在建筑，住宅的品质方面，甚至已经渐渐赶超香港中路的商务片区，成为青岛最适合居住的高端居住区之一。

刷新居住梦想

远洋风景小区位于劲松五路和辽阳西路交汇处，总建筑面积14万平方米，由9栋楼18个单元组成，都是精装交付，现在已经全部销售完毕并交付业主使用。

项目建筑外墙风格全部采用大理石干挂，室内精装交付，项目规划设计为地下车库大堂和首层大堂的双大堂，而且都是精装修的，保持与室内一样的装修风格，这在崂山区可能也是先例。同时，我们取消物业前台设置，采用了24小时物业管家服务，专人负责。

为了给业主一种尊贵感，我们采用了“单梯入户”的设计。一梯一户，一个单元就一个电梯，直接进入到业主居住的客厅，没有公共区域，外来人是无法进入的。

另外，项目的园林设计聘请了来自于法国的设计师，为业主提供高贵优雅的社区体验。喷泉、雕塑、小品无不体现园林规划的节奏感，生活在这里感受浓浓的法式情怀，社区的每一处细节都传递着纯正的法国情愫。

除了项目本身拥有无可挑剔的品质之外，傲居崂山区中央居住区，以及周边项目齐备的生活配套，便利交通，成就了远洋风景社区更纯粹的生活高度。

一直以来，远洋地产都立志打造崂山区乃至青岛市标杆性高端楼盘。城市化的进程刷新了崂山区发展过程，也刷新了人们的居住梦想。

海大建筑的传承与创新

我是1994年到学校参加工作，当时负责办理前期手续工作，经常需要在外面跑，印象最深的是当时交通很不便利，徐家麦岛以东几乎没有公交车，只有湛流干路（现在的香港路和崂山路）通很少的几路车，并且发车班次也很少，很不方便，现在的啤酒城周边全是农村和农田，没有公交车，更别说打出租车了；另外当时这些地方的配套设施几乎没有，购物、医疗、健身等等都没有场所，但是经过20年的建设发展，这些地方发生了翻天覆地的变化，交通、医院、超市、商品房以及其它配套设施等都一应俱全，完全变成了现代化的城市，这20年的发展变化确实令人震撼。

下面说说中国海洋大学的建设情况，我们学校有三个校区，其中有两个校区在崂山区，这二十年来，在青岛市政府和崂山区政府的大力支持下，我们建成投入使用了浮山校区，崂山校区也于2006年7月份一期建成投入使用。在崂山校区的建筑中，有一个获得了全国最高质量奖项鲁班奖，一个获得了与鲁班奖同等级别质量奖项的国家优质工程奖，六个获得了山东省高质量奖项泰山杯。

其中，获得鲁班奖和国家优质工程奖的图书馆和教学楼工程，建筑方案是华南理工大学何镜堂院士设计的，建筑风格新颖大方，外形设计简洁轻灵，是比较典型的岭南风格。另外，对这两个建筑的外部环境和竖向布置上，我们也按照以人为本、人与自然和谐的原则，要求设计和施工单位按照建筑物周边的山势的起伏变化，充分利用地势自然落差，同时配以水系和山体的搭配，细致完整地进行设计和施工。实施中，虽然地势落差前前后后大约有二三十米，但我们通过利用适当的地形放坡，或者苗木搭配，将高差不留痕迹的自然消化掉，这些处理手法得到了其他兄弟院校的较高评价。同时，崂山校区整个校园的环境建设也依照此原则，整个校园环境高低错落有致，给人一种立体感享受。

在绿化苗木的选择上，我们按照四季有花，终年常绿的原则进行搭配栽植，在校园里专门设有两条樱花道路，一条单樱路和一条双樱路，每到春天樱花开放的时候非常美丽。未来，我们还将在合适的绿地里面再多给学生建一些休憩的设施，给他们晨读、晚读，或者交流、谈天提供条件。

值得一提的是，在崂山校区的建设中，理工科院系好多建筑单体都沿用了鱼山老校区中德式、日式等建筑符号，传承了鱼山老校区的校园建设文化。