中国房地产开始成人礼

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经历了四个月的博弈和激烈争论之后，6月18日，国家统计局公布了房地产业最新数据：具有房价风向标意义的70个大中城市，有一半的城市房价环比下降，如果再加上持平的城市，超过80%的城市房价环比停涨。

这就如同伤停补时阶段的一粒突然进球，让本来势均力敌的局面突然失衡，几乎为这场激烈的博弈定调，并画上了句号。

房价真的跌了

即便抛开这个报告，其他统计数据亦能明确无误地佐证“转折点”的到来。

其一，从全国来看，无论是房地产开发投资还是销售，都创下了近年来的新低。前5个月，房地产开发投资同比名义增长16.4%，创下了近年来的新低；住宅新开工面积暴跌24.5%；在2013年创下8.14万亿元的销售记录后，今年前5个月商品房销售额却同比下降8.5%，一线房企普遍只完成全年销售任务的30%左右，至少13家在香港上市的中国开发商表示，销售额同比下滑，幅度从个位数到逾50%不等。

其二，库存压力加大，市场陷入冰冻。据官方统计，前5个月，全国待售房屋面积超过了5.3亿平方米，一些城市屡屡爆出天量库存的新闻。无论是前期降价的杭州，还是悄然松动限购的沈阳，去库存周期都超过了惊人的30个月。一直被认为房价“永远上涨”的北京，在一季度销量较去年相比腰斩的同时，二季度延续了低迷的状况，住宅成交量很可能创近3年来的新低。根据住建委数据显示，6月上半月，北京新建商品住宅和二手住宅网签量分别为1400套和2557套，环比5月上半月分别减少11.9%和9.4%。而新房库存量突破7.7万套，是2013年1月以来的最高点。

毫无疑问，在没有任何政策加压的情况下，中国房地产的市场调整周期已经到来，用任何烟雾弹掩饰房价下跌都只会欲盖弥彰。

任何救市幻想都不现实

面对喧嚣的救市呼吁，笔者认为，必须提醒当年房地产面对的三个基本事实：其一，这次价格调整和任何调控政策无关，而是市场的自发反应；第二，流动性紧张是导致一线城市和热点城市房价下降的诱因，但短期不会改变；第三，中国楼市的基本面已经发生了里程碑意义的变化，除个别城市外，大部分城市面临的问题已经不是短缺，而是过剩；第四，在经历4万亿的狂欢盛宴之后，中国楼市已经接近珠穆朗玛峰的峰顶，期待救市回到以前的狂欢几乎是做梦。

我的意思已经很明白，在这种情况下，任何认为房地产的调整会结束的幻想其实都很不现实。目前的很多救市举措也不能改变房地产调整的趋势：第一，取消限购会不会救房地产？除了北京、上海等个别城市，99%的城市取消限购没有任何作用，房子短缺限购有用，房子多了就没用；第二，降准甚至降息，货币放水，有作用，但管理层清醒地意识到目前中国债务风险迫近的事实，再放水，对于中国经济是玩火；第三，有人说，未来中国还有最少4亿农民将进入城市，事实上，面对如此高的价格，别期待进城的农民可以救中国房地产，目前的房价和他们没有太多的关系。

笔者倒是认为，对于当下中国房地产的调整无需紧张，更无需大惊小怪。无论是对中国房地产，还是对中国宏观经济而言，房价的调整、房地产回归理性，长远而言都有益。过去十多年，中国房地产尽管狂飙猛进，但野蛮生长使得这个产业既不健康，也不成熟，对政策的依赖使得行业畸形发展，很多长效机制的缺失令行业极度无序。价格的调整和行业的洗牌从来都是一个行业成熟的最好工序。就此而言，如果本轮的调整不会引发金融的系统风险，当局应该乐观其成，而不是急于干预。

中国房地产需要一场成人礼，调整会很痛苦，会洗牌，但唯有如此，房地产才能从狂野走向稳重，才能真正健康地发展。不要害怕，也不要拒绝，更不要幻想。