房地产业绿色转型正当其时

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自 2006 年我国正式颁布实施 《绿色建筑评价标准》以来，可持续发展、节能减排、绿色地产、低碳地产已经蔚然成风。尤其是在 2013 年国务院《绿色建筑行动方案》之后，绿色建筑已经上升为国家战略，全国多个省市将绿色建筑作为强制性标准。根据《绿色建筑行动方案》提出的主要目标，我国城镇新建建筑严格落实强制性节能标准“，十二五”期间完成新建绿色建筑 10 亿平方米；到 2015 年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。

对于“绿色地产”这个概念，不能完全等同于“绿色建筑”。“绿色建筑”是一个广义的学术概念，涵盖了所有建筑形态和业态，涵盖了公共部门和私营部门等所有投资主体，其类型不仅限于商品住宅、酒店公寓、商业写字楼等纯市场化的建筑，还包括市场化并不充分的工业建筑、医疗卫生建筑，以及完全非市场化的政府办公楼、校园建筑以及军队办公楼和营房等建筑设施。

而“绿色地产”则至少需要房地产市场最基本的两个要素参与才能完整体现其含义：供给和需求，即开发商和消费者。绿色地产需要更加强大和全面的产业链支持，需要绿色金融、生态规划、节能设计、绿色施工、节能物业管理等多个部门，多个行业协同配合才能实现。总的说来，我们认为：绿色地产就是指开发商以盈利为目的，以保障生态系统的良性循环为原则、以循环经济为基础、以和谐社会为内涵、以节能环保技术为支撑，按照绿色建筑标准建立起来的住宅小区、公寓和办公楼等地产项目。

“绿色地产”作为有别于“绿色建筑”的一个商业概念，在实践中，必须恪守有别于学术术语“绿色建筑”内涵的基本底线，即：人本，环境和利润。其实，这也是全球公认的建筑可持

续发展三原则。人本，即房地产开发需要为消费者提供健康、舒适、安全与人性化住宅空间。环境，即绿色建筑所要求的“四节一环保”，需要在开发过程中，考虑到开发行为对本地和区域的环境影响、资源消耗，要求项目在设计理念上将自然、人和建筑统一结合在一起。利润，房地产业必须维持基本的利润才能实现自身的可持续发展，才有余力去尝试可能会增加建造成本的新环保技术和理念。

2013 年的绿色地产领域最引人瞩目的事情无异于朗诗绿色地产和当代节能置业的上市。年末三湘股份收购中鹰置业，为2013 年的房地产企业向绿色节能的转型之途立下了一个闪耀的路标。可以认为，目前的绿色地产跨入资本运作时代，绿色节能、科技地产作为中小型房地产开发商产品差异化策略进入市场的法宝，正在逐步转变为这些先行者进入资本市场的钥匙。

而当前房地产行业内众多的概念：产业地产、旅游地产、养老地产与文化地产等无一能回避绿色地产的影响。在我国现阶段，国家政策的强制和激励，是绿色建筑发展的第一推动力。按照绿色地产的三重底线思想，在房地产行业向绿色低碳地产转型的过程中，决定性因素在于房地产企业的主观意愿，而这个主观意愿实际上取决三方合力的作用：一是房地产企业社会责任对其的约束、政府的宏观调控政策、绿色标准及规范的导向；二是部分消费者对绿色低碳地产的需求；三是地产企业的利润。而当前中国普通百姓的绿色消费习惯还有待培育，使得绿色建筑带来的直接市场利润仍不明显，无法形成主动的市场需求，需要适当的政策激励，以便引导消费、启动市场。

来源：《中国地产总裁》杂志