浅谈普通公寓改造成老年人公寓应注意的一些问题

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摘 要：目前我国老年人口基数大、增长快，高龄化、空巢化趋势明显，需要照料的失能、半失能老年人数量剧增，加强社会养老服务体系建设的任务十分繁重，普通公寓改造成老人公寓应运而生；鉴于老人公寓具有自身特点，在进行改造时应注意一些问题。

关键词：普通公寓；改造；老人公寓；注意问题

前言

当前我国老年人居住建筑形式多样：集中建设的老年人社区、普通社区配建的老年人住宅、老年人集中居住的公寓以及养老设施用地内建设的居家型老年人公寓等。尽管当前政府大力推广相关养老政策，但由于目前老人居住建筑投资环境及运营盈利状况不太理想，房地产开发商在开发老人建筑产业方面尚在初探阶段；为配合政策及相关配套服务要求，利用普通公寓与老年人公寓使用功能的相似性，将普通公寓楼通过改造成老年人公寓楼来实现配套要求。

1 改造项目居住环境的选择

老年人公寓的选址要考虑方便老年人出行的需要，应选择在交通便捷、方便可达的地段；临近相关服务设施和公共绿地，以满足老年人日常生活的需求。老年人对自然对阳光、空气有较高的要求，为有利于老年人的安全和体能的需要，生活基地尽可能日照充足、防止噪声干扰、远离污染源。居住用房应布置在采光通风良好的地段，保证主要居室有良好的朝向，老人居住建筑的间距应高于普通住宅，满足冬至日日照不应低于2小时的标准。

2 主出入口的改造

出入口是老年人容易发生摔倒的重点区域，出入口地面装修材料经常是建筑内装材料的延续，如果处理不当，在雨雪天气时地面会特别湿滑，因此出入口地面防滑处理非常必要。首层安装闭门器的疏散平开门对于开门力量有一定的要求，不仅会阻碍使用轮椅的残疾老年人疏散，对于大量身体力量退化的老年人也存在开启困难的问题，闭门器的启闭时间要考虑轮椅通行及老年人行动迟缓的因素。因此疏散门在进入的一侧安装电动开门辅助装置，以便老年人开门逃生；条件允许时设置自动门，电动开门辅助装置可以帮助力量衰退的老年人；感应开门装置可以避免感知能力衰退的老年人发生与门的碰撞或者被夹伤的意外。

3 户内使用空间的改造

老年人公寓套型使用面积不宜小于35m2、27m2和22m2，套型内至少包含卧室、起居室（厅）、卫生间和电炊操作间等基本功能空间。根据老年人公寓功能配置，部分户型可在配套服务用房中设置公共餐厅或公用厨房，当老年人炊事操作困难时，可依赖公共餐厅供餐；部分独立套型可设置没有明火的电炊灶具，既保证安全性，又可满足加工、加热食物的要求。套内各功能空间因为结构构造作法的不同，地面铺装材料的不同，形成较小高差，存在很大的安全隐患，高差超过0.015m对行动不便和使用轮椅的老年人形成通行障碍。因此过道地面与各居室地面之间应无高差；当过道与厨房、卫生间和阳台之间有高差时，应尽量减少高差，并以斜坡过渡，避免因高差过大导致羁绊和轮椅无法自助通行等情况的发生。由于过道空间内无可抓扶的支撑物，为方便老人夜间起夜时安全行走，在过道的主要位置设置连续扶手。

4 电梯及电梯厅的改造

考虑到老年人突发疾病的概率增高，为保证救助效率，提高适应更多型号担架的能力，配置可容纳担架电梯轿厢最小尺寸为1.60m×1.60m，开门净宽不小于0.90m。由于老年人行动较为缓慢及伴有视力衰退，为避免电梯关门时给老年人造成伤害，轿厢门应安装开关延时与关门保护装置，轿厢应配置音频报站，用声音通报电梯升降方向和到达楼层。安装视频监控和对讲机设备，保证在电梯发生故障或轿箱内老年人发生意外事故时的应急处置。候梯厅深度不应小于1.80m，候梯厅四周墙面应设置扶手。

5 疏散楼梯的改造

考虑到老年人使用拐杖和在其他人帮助下行走的情况，除日常通行外，楼梯要考虑急救疏散的功能；楼梯梯段间平台的深度应适当增加至1.3m及以上。楼梯踏步踏面改造成宽度不小于0.30m、高度不大于0.15m；踏步面层应防止老年人在上下楼梯时出现的跌倒与羁绊风险，踏面前缘不宜前凸。在踏步中设置防滑条、示警条时，防滑条和踏面应保持在同一平面上，并采用不同颜色加以区别。楼梯应设置扶手以方便老年人的通行并防止跌倒。由于老年人在使用楼梯扶手时的手臂用力方向不同，所以楼梯两侧应设置连续扶手并应与走廊扶手相连接，扶手端部下弯，以免钩挂衣物，发生危险。

6 走廊的改造

考虑到老年人公寓的公共走廊作为交通与疏散的重要通道，其净宽必须满足步行双向、担架、助行器与轮椅等设备单向通行的空间与视觉要求。为保证轮椅180°转动及轮椅和行人并行通过，走廊的净宽在1.50m以上。在走廊中两侧墙面设置高0.85m～0.90m扶手，并能够承载老年人全部支撑力；扶手端头处向墙内弯可避免钩挂衣袖。走廊两侧墙面出现突出物时，应采取相应措施保持扶手的连贯并保证1.20m的通行净宽。由于户门直接开向走廊时会对公用走廊内通行的人造成危险，户门前设置凹室以保证打开的门扇不在走廊突出。公共走廊地面使用耐磨、防滑的地面材料防跌倒。

7 设备改造

考虑到老年人反应迟缓，运动能力退化、视力衰退、常伴有视觉衰退，在安全疏散时遇到的困难较大；因此老年人公寓要加强安全疏散设施的配置。设施重点部位包括：公用走廊、楼梯间、候梯厅和门厅等公共空间；均设置疏散导向标志、应急照明装置、音频预警等辅助逃生装置以帮助老年人向最近的安全出口完成疏散。公共空间中的疏散门在进入的一侧安装电动开门辅助装置，以便老年人开门逃生；电动开门装置与消防控制中心联通，仅供应急疏散时使用，以免造成日常管理的困难。安装闭门器的疏散门有自动闭门功能，为降低行动和反应迟缓的老年人被疏散门撞击和夹伤的风险，在疏散门附近安装应急照明设施及呼叫装置，便于及时了解现场发生的状况并快速做出处置。

在老年人公寓中的主要活动区域，特别是易发生危险的位置设置报警装置，便于及时发现老年人的各种突发事故并及时救助。套内卫生间及公共卫生间是老年人发生滑倒或疾病的重点部位，要设置紧急缶求助。求助按钮设在0.8～1.10m高度、有明显标注且采用按钮和拉绳结合的方式；方便老年人在紧急情况下识别并使用，拉绳末端距地0.3m。户门头外设灯光报警灯，呼叫信号直接送至管理室；便于管理和救助人员及时发现事故位置。

8 消防救援的选用

考虑到老年人反应迟缓，行动缓慢，消防紧急疏散是最困难的问题。避难袋、缓降器、避难滑梯、缩放式滑道均不适合老年人紧急疏散使用。室外疏散救援舱由平时折叠存放在屋顶的一个或多个逃生救援舱和外墙安装得齿轨两部分组成。火灾时由专业人员用安装在屋顶上的绞车将展开后的逃生救援舱引入建筑外墙安装的滑轨，逃生救援舱可以同时与多个楼层走道的窗口对接，将建筑内的被困人员送到地面，在上升时又可以将消防队员等应急救援人员送到建筑内。室外救援舱比缩放式滑道和缓降器复杂，一次性投资大，需要由受过专门训练的人员使用和控制，而且需要定期维护保养和检修，作为动力的屋顶绞车必须由可靠的动力保障。由于可以每次往返可以运送多人，适合疏散乘坐轮椅和行动不便的老年人紧急疏散时使用。

9 结束语

总而言之，一切的宗旨都是要以人为本，老年人公寓改造必须站在老年人的角度出发，打造方便、舒适、人性化的居住环境；将普通公寓楼通过切实改造来实现公共配套要求，在符合适用、安全、卫生、经济、环保要求的同时，满足老年人生理和心理方面的特殊需求。

参考文献

[1]JGJ122-99.老年人建筑设计规范[S].

[2]GB/T50340-2003.老年人居住建筑设计标准[S].