房地产是最好的大众化投资品

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即使你没读过《两万言书》， 没看过《空置率过高是谬误》，但是你一定知道那条“40岁时没有4000万元身家不要来见我，也别说是我学生”的微博。“争议”、“人民公敌”诸如这样的评价总是和他的名字一同出现，但是他也被称为“给房地产算命最准的人”和“中国房地产四大名嘴之一”，他就是经济学家、房地产专家、北京师范大学管理学院教授――董藩。但是，不管外界如何质疑，有董藩出现的地方总是回荡着他洪亮而富有激情的声音。

9月18日下午，由安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司主办、徽商传媒和安徽省房地产协会共同协办的“洞见新思路 共谋大发展”论坛在合肥举行，著名经济学家、房地产专家、北京师范大学管理学院教授董藩莅临现场，为观众深度解读了当下房地产业的前途与发展轨迹。董藩教授关于“当前房地产市场的几个热点问题”主题演讲，吸引了百余名新老业主及各界嘉宾的参与聆听。

买股票还是买房子？董教授在演讲一开始就用诙谐幽默的比喻回答了这个问题。“告诉你，在股市里长期待的结果是什么？姚明进去潘长江出来，奔驰进去自行车出来，你穿着西服进去光着屁股出来，穿着连衣裙也一样，地球进去乒乓球出来。股市你可以进，你必须保证能在高点逃出来。否则永远不要在有房子的人面前说你有钱，你赚了多少钱。”

董藩通过将房地产与古董、字画、玉石、黄金的对比，直接抛出观点――房地产是最好的大众化投资品。随后，一向语出惊人的董藩用数据说明了房地产行业的“神奇”：“1987年，全国的平均房价是408元，目前大概在7500元左右，平均每年上涨11.4%，北京等一线城市这一比例更是高达18%。”在董藩看来，两位数的增长足以说明这个行业的生机，因此“投资一套房比管理一个企业更有赚头，还更轻松”。

董藩认为，房地产是最好的大众化投资品，是经过中国28年来实践证明的。房地产是未来社会普通家庭财富划分的主要依据，若社会稳定，大都市和核心城市优势依然存在，并同时强调了推动房地产的主要因素有人口增长、城市化、生活方式的演化等。因此，他得出一个结论，未来房地产业的发展轨迹是颠簸性前行。

目前，国家对于房地产的调控产生了些许的负效应，很多对住房的合理需求无法满足。“只要方案得当，我认为，房地产市场仍可救起来！”董藩列出了挽救房地产市场的几条措施，并建议相关部门应当予以重视。在他看来，国家应通过重新考量限购限贷和棚户区改造、保障房建设等问题，来缓解负效应的扩散，救起房地产市场。

房地产税会很快推出吗？就此问题，董藩强调如果不能解决土地权、物业产权和百姓纳税意识等问题，房产税只能是纸上谈兵。董藩教授犀利的观点、透彻的分析以及诙谐的语言，深深地吸引了台下观众的注意力。

在演讲的最后，董藩再次阐明了自己的观点――如今，房地产业的优势依然明显，并用九大原因支撑了自己的判断。“现在都是独生子女。将来父母退休之后，是不是有时候要到你这来住一住，要不要给父母留一间卧房。”董藩教授预测，家庭的裂变、人口的增长、城市化进程的推进以及生活方式的演化等诸多因素都会进一步推进未来房地产业的发展。

董藩专访

现在市场上购房者观望情绪非常浓重，您作为房地产界专家，你能为广大购房者提一些建议吗？

这个和前期政策有关系，前期的政策导致了市场持续的低迷。那么现在的救市政策的力度还不够，所以很多人在等。如果后面陆续出台有力的政策，后面慢慢都会陆续进入市场。新的数据显示这个数量已经是往上在走了。如果是省会以上的城市，还是早一点动手比较合适，早一点找到自己的房子，至少现在挑选的余地大。加上现在政策支持力度还是可以的了，贷款还比较容易。

那您认为像合肥这样的城市，未来的房地产发展趋势会是一个什么样的状况呢？

合肥作为一个二线城市，发展得很不错。我认为合肥的房子无论是交易量和价格都是要往上走的，因为它的需求还是在往上聚集的。

您觉得有没有一种市场化的办法来促使房地产行业自我调整，促进其健康地发展？

现在最重要的是把原来影响房地产交易的政策予以取消，比如取消一线城市的房屋限购，然后再引导全国的市场。再一个就是有些地区供应量太大的要采取一些措施，先消化存量然后再启动新的市场。最后就是信贷政策还应给予更多的支持，信贷政策一定要更加支持手上有钱的人去买房，这样才能拉动整个市场的恢复，进而拉动经济的恢复。

请用一个关键词来形容未来中国房地产的形势？

如果用一个词来概括就是“分化”。一线城市和大部分二线城市还是要往上走的，但是有些三、四线，甚至是四线以下的城市他可能有很多会慢慢地衰退。这是人口大量的外迁导致的需求不足。