浅谈房屋建筑的面积测绘技术
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【摘要】作为建筑施工质量问题保障的关键环节，测量工作也是现代施工、管理及销售过程中最为重要的一项部分，测量属于一项较强专业性的工作，对施工人员有较高的技术性和严谨性存在。所以，在施工过程中，施工人员应对房屋面积测量问题进行正确真实，更好地将房屋建筑面积测量的内容和计算方式进行掌握，使房屋的建筑面积得到准确计算。
一、房屋建筑面积测量规范标准
1.边长测量标准
倘若测量房屋建筑面积不出现明显系统误差，那么会令随机误差变成主体，也就是边长测量以及房屋面积存在的误差均满足正态分布，也就可得出边长测量相关精度要求，令各个面积房屋建筑精度限差有据可循，进而作出清晰判断。
2.房屋建筑面积精度标准
较多因素均会影响房屋建筑工程测量面积精确度。例如，各个地区经济发展状况、应用技术水平，还有房屋建筑项目自身的条件等均会形成限制作用。目前，我国现行房产测量标准，划分房产建筑测量面积精准度为三类等级，依据随机房屋面积标准进行对应。为此，实践工作中应基于该类标准规定，满足其限差以及相对误差要求，提升实践工作水平。
二、建筑面积测量工作在房地产产权管理中的重要性
1.构建完善、准确的地理编码体系，使其发挥支撑性作用
由于建筑面积测量工作需要通过对大量相关所有权的归属问题、利用情况等空间和属性信息的数据进行利用，并结合相关数据，通过定性、定量分析法使所有权的归属管理信息系统得以建立。建立房屋信息和实地房屋的对应关系，使房屋产权归属的准确性和严谨性得到有效保障。若房屋建筑面积测量不具备准确性，则房屋信息则失去了“根”。
2.相关部门在确认房屋产权及其归属时的一项重要依据
我们都知道，现行法律制度规定，在确认房屋的产权及归属之前，当事人都需要先持相关房产的资料，到房产测绘部门申请，然后由相关工作人员准确地测算出房屋面积，最后才可以确认房屋的产权归属以及界线划定。在测算过程中若稍有失误就会给当事人造成利益上的损害，导致后面产生的纠纷，浪费大量人力、物力、财力也很难解决的纠纷问题。
3.帮助保护产权当事人合法权益并减少房屋纠纷问题的一项重要保证和依据
当产权当事人的房屋产权遭到侵犯时，可以借助房屋建筑面积测量数据为依据来维护自己的合法权益不受伤害。从而也可以保证国家和公众的合法利益，并有效防止市场中的投机行为。
三、房屋面积测量对施工精度的要求
1.遵循严格设计进行
如何合理的确定房屋面积测量的精度是每一个施工人员都非常关心的问题。建筑工程的施工工作也是严格按着操作步骤进行的，其中施工过程以建筑物的定位轴线为测量依据，轴线的确定是明确建筑物各个部分几何关系与尺寸的基础。根据施工现场选取合适的施工地点，建立施工控制网，根据施工控制网各个控制点，放样出建筑物的轴线位置，再根据建筑物的轴线位置，按着照一定的几何关系放样出建筑物的细部构造与各项尺寸。
2.测量仪器检修与更替
仪器测量的准确性是建筑面积测量问题的保证，因此，测量仪器的检修和日常保养对测量结果的准确性至关重要，测量人员应在每次建筑面积测量工作开始之前对仪器进行调试、较零，确保每次测量结果都在误差范围之内，从而在很大程度上保证测量数据的正确性。
3.测量仪器的正确选择
房屋面积测量是一项极为琐碎的工作。在测量开始之前应根据建筑面形状的不同，选取不同规格的测量仪器，且根据不同的建筑部位，选取其不同精度。在房屋边长测量过程中一般采用的仪器有：钢卷尺、测距仪、全站仪、手持激光测绘仪等，钢卷尺在长距离测量时，误差较大且不方便；超声波测距仪精度较低，但受到远距离的限制；手持激光测绘仪精度、可见度都比较高，但是在强反射光照射下容易出现一定的误差，因此需要在使用时进行不断地调整与修正。因此，在房屋面积测量过程中根据不同房屋的面积、大小、长度、天气环境等条件的不同选取较为合适的测量仪器，这也是保证房屋面积数据测量准确性的一大关键。
4.测量人员自身素质的提高
房屋建筑面积除了要获取必要的测量之外，还应该对一些额外数据进行必要的检测。例如：在测量一个椭圆的面积时，除了要测量其与圆对应的半长轴与半短轴意外，还应对其弧度变化进行一定的标准测量，并且核对数据是否准确。因此，在测量房屋面积时，测量人员必须具备细心、耐心的态度，进行反复测量与计算，以求达到最精确的水平。除此之外，测量人员还应该按照既定的操作流程规范自身操作行为，因其操作步骤是根据多年的实践经验总结而来，如果没有严格遵守操作的基本要求，施工流程不到位，那么测量结果必然很难达到一个理想的结果。此外，在图纸识别的过程中，测量人员应该全面自检自查工作，确保数据的准确性，不能过分的依赖后续的对检和最终检查，在发现错误时及时采取纠正措施，以此确保房屋面积测量工作的顺利进行。
四、房屋建筑面积的测量方法
1.房屋边长获取的两种不同方法
第一种是通过对图纸的阅读，直接从建筑施工图中将房屋边长数据进行获取。让是其缺点是不高的精确度，通常在测量工程中不应予以采用。第二种则是实地测量，实地勘测测量建筑的边长，运用该方法会有较高的准确性存在。其次，在实际房屋边长测量时，还应对现场抹灰面的厚度进行准确记录。
2.房屋层高的测量
为了保证人民生活空间的基本要求，，保持房屋的稳定性，房屋的最底层高不得低于2.2M。房屋的层高指的是房屋上面两层楼面或楼面到地面、楼面到顶面的垂直距离。因此，在测量过程中应选取一个明确的参照面来进行比对，从而更好的保证房屋建筑层高数据的准确性。同时，在房屋完工后，楼面层高与设计层高误差应始终保持在正负0.03米的可调整范围内。
3.房屋数据的采集
当测量人员使用测量仪器进行测量时，测量细线应做到紧贴墙角且离地面的距离大约为0.8米至1.2米，测线两端尽量符合房屋边长，以减少测量误差。各类面积测算必须独立测算两次，使其产生误差尽量保持在规定误差范围内。
五、完善建筑测量规范
1.加强房屋面积测量管理
我国有句古话说：没有规矩不能成方圆。在房屋面积测量工作中，必须为测量人员提供科学规范的测量依据，测量人员按照测量规范执行测量任务的同时，管理部门应当加大对测量单位资源的有效管理权限，明确工作流程，完善人员分布情况，这样才能使建筑面积测量工作得到可持续发展。
2.加强地方房屋面积测量对策
现在目前一部分地区，因未严格执行房屋面积的测量与管理工作，出现了许多达不到最终测量要求的现象，因此只得再次返工从而最大限度的减少施工单位的经济损失。究其原因为，部分测量人员缺乏一定的测量资格，技术质量低劣，弄虚作假，完全不能保证房屋面积测量结果的完整准确性。政府应该制定完善的测量规范，对测量人员进行岗上培训，增强其专业技能，提高其基本职业道德素质，为房屋面积测量工作做好充足的人员保障工作。
六、结语
综上所述，房屋建筑面积与人民群众的切身利益产生直接联系，一定要做到准确无误。所以，房屋面积测绘应开展认真检查，避免面积测绘中有不必要的问题产生，实现建筑工程的顺利交付。
参考文献：
[1]万丽斌.房产测绘中房屋面积预测和实测对比分析[J].中国建设信息.2009（10）
[2]朱静.对房产面积测算问题的分析[J].中外建筑.2009（12）