“中国购房团”美国“西游记”

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美国房价在近20年来首次大幅下降,这促使中国民间投资人士决定组团前往美国购房。

2009年的初春,在美国加利福尼亚州洛杉矶市80公里外的克罗纳小镇上,出现了一群陌生人的身影。他们驾驶着“悍马”与“林肯”而来,在克罗纳的青山翠谷间巡视。他们腰缠万贯,考虑购买一幢幢失去主人的房屋,包括一栋1100多平方米,带前后花园、游泳池、网球场,外带墨西哥仆人的意大利宫殿式别墅。他们有身材高大的保镖开路,有如影随形的记者随行,不禁令人想起美国南北战争前那些南部联邦的地主。

他们究竟是谁?

这是由21个中国人组成的一支不远万里来到美国看房的“购房团”。与以前不一样的是,中国此次向美国输出的不再是苦力、学生或者商品,而是输出“地主”。

2009年2月24日,由国内一家名为“搜房网”的网站发起组织的“中国购房团”飞赴洛杉矶、纽约、旧金山、波士顿、拉斯维加斯考察房产。虽然近年来中国一些“先富起来的人”都在考虑选择购买美国房产,但以“购房团”形式集体出动的却是第一次。“搜房网”负责人莫天全此前表示:“美国是一个开放的国度,只要有签证并能够支付全款的50%作为首付,就可以购房。”

工作于伊朗电视台的美籍华裔记者张小姐表示,中国人赴美购房是件“很有意思”的事情,她在美国当地的报纸上看到过有关报道,她觉得美国的房价可能还会下跌,但现在去购房也是个不错的机会,“中国人现在有钱了,应该去世界各地寻找好的投资机会。”

投资“美屋”恰逢其时?

出现“中国赴美购房团”根本原因还是在于美国的次贷危机。成千上万的美国人由于无力偿还银行房贷,而不得不被银行收回房屋并被低价出售,美国房价在近20年来首次大幅下降,这促使中国民间投资人士决定组团前往美国购房。

据“全美不动产协会”公布的数据显示,2008年第四季度美国都市地区的独栋二手房售价较2007年同期下降了12.4%,达到2003年以来最低,有分析师认为,2009的美国房价还会再跌10%,2010年的房价甚至会从高点到低点累计下跌35%。据美国媒体报道,2007年,洛杉矶的中间房价为58.245万美元,而至2008年下半年已跌至37.679万美元。旧金山市内的房价跌幅平均为10%―20%,而湾区以外的地方跌幅则高达30%―40%。至2008年12月底,美国共有367万套未售出房屋。而中国国内股市、楼市低迷,很多投资者急于寻找新的投资渠道,这些都为组建赴美购房团提供了机会。

莫天全表示,这个事件确实是现在这种情况下才有可能发生的。目前美国房产的价格对一些人来说特别有吸引力,所以这时候“搜房网”就利用这个时机让大家一起来去美国。2008年10月底,赴美购房团招募的消息一出来就吸引了400多人报名,“搜房网”每天都要接到几百个咨询电话。

最后,“搜房网”根据报名者的经济实力、考察目的、社会地位等条件,最后挑选成形了一个21人的购房团。购房团团员的年龄集中在25岁到45岁,大部分来自环渤海和长三角地区,职业主要为房地产业、商业服务、商业零售等管理层和企业家,其中房地产业人士占到总人数的33%。个人团费在22000元至25000元人民币之间。“我的女儿在美国上学,还有两年毕业,我自己做进出口贸易,以后想去美国,也想给女儿办移民。”一位报名者表示,“如果价格真的便宜就会买。”

美国人惊呼“中国人来啦”

2月24日,首批中国赴美购房团的21位“地主”登上了飞机,横跨太平洋飞赴洛杉矶。

中国赴美购房团一下飞机,立即被CNN、NBC、TWBS、、CNBC、《世界日报》等美国媒体团团围住,他们乘坐的车辆前后左右都有架着摄像机的车辆跟随,浩浩荡荡地抵达看房街区。在当天《旧金山纪事报》的头版立刻就出现了“有钱的中国人来加州和湾区炒房了”的标题。此事件轰动全美。因为在此之前,虽然也有各地华人在美国购房,但以集体的形式组团赴美购房,这还是破天荒的第一次。而在以前,这更是不可想象的事情,普通美国人曾听到过“日本人要买下美国”的说法,对于中国人要买下美国,还是极少有人能相信的。

美国全国公共广播电台的罗伯・史密茨说:“对于普通美国人来说,在他们的眼里中国还只不过是个发展中穷国,所以当他们听到这个故事他们会‘哇’的一声,原来有这么多中国人现在已经能买得起洛杉矶或者纽约的别墅,因为对很多美国人来说这都是遥不可及的。”

“独立屋,3房1浴,1967年建,房大1338平方英尺,地大4780平方英尺,车库在后院,花园十分漂亮,交通便利。售价:46.9 万美元”;“4房3浴,1984年建,房大1719平方英尺,管理费每月130美元。中央冷暖空调,光亮通风,楼下1房1浴,楼上3房2浴,主卧房甚为宽敞,附独立浴室,售价46万美元”;在美国当地中介人员的陪同下,从2月25日起,赴美购房团用了11天时间从美西海岸横跨美东海岸,从太平洋走到大西洋,考察了洛杉矶、旧金山、拉斯维加斯、波士顿和纽约五个城市,并实地前往相关房源。

其间,美国的多个地区的政府、协会和房地产经纪公司为购房团提供了从房源信息、购房程序到法律援助等的全程服务。2月28日,赴美购房团抵达旧金山,当晚在万豪酒店举行美国置业交流会。当地数名从事房地产、法律、保险等行业的的资深人士为成员讲解了如何成功在美国置业技巧。为了表达对中国客人的友好和重视,当地政府官员特别戴了一条红色的带有竹叶和熊猫图案的领带。团员们还参观了著名的“硅谷”中新开发的4个高档公寓项目,看了15套样板间。

在谈及对5个城市的印象时,购房团员们觉得纽约这个城市的房产适合商务人士购买,投资潜力巨大;对于洛杉矶的印象就是一个华人聚居地,中国文化氛围浓厚;到了波士顿后,成员们惊叹那里的教育系统,非常适合买学区房;对于旧金山的评价则是那里就像中国的成都,非常适合居住生活;而被购房团成员评为最不适合居住的城市则是赌城拉斯维加斯。

据了解,此次赴美购房团的成员去美国购房的原因,超过四成的成员是为了投资、18.75%的成员为子女留学考虑、12.50%的成员是打算作为旅游或出差商务用房。他们主要考察总价为30万到80万美元左右的房源,重点关注的是普遍低于美国当地市价的“法拍屋”,因无法还贷被美国法院充公拍卖的无主房产。另一类团员是为子女就学考虑的,这些购房者重点关注的是,具有良好的教育环境的楼盘,如加州大学、哈佛大学、麻省理工等高校及当地重点中小学校区的周边地产。

几天的看房经历让团员殷先生感到,很多地方的降幅比他想象的还要大,但多是在地段不好的区域,而各方面都中意的房子,价格上几乎没有松。

除此之外,还有一些小小的花絮,比如为了防止媒体骚扰,保护赴美购房团成员的安全和隐私,购房团聘请了一名美国保镖全程陪护考察。另外,他们还在洛杉矶机场遇到了明星姜文。

“西行记”并非一无所获

2009年3月6日,北京国际机场到达厅,中国首个赴美购房团归来,不过团员们比出发时更加低调,他们选择分散出港,而最终此次美国之行没有一套房子成交。

报刊、电视、网络上的评论铺天盖地地袭来,中央电视台国际台甚至还为此拍摄了一部22分钟的专题纪录片,记录了这一事件。同时,也有人担忧说“中国人真是不差钱,要来买美国了”,而有的人高兴地说，中国人来美国投资会刺激低迷的房产市场,也有人表示怀疑说这只不过是一场成功的商业炒作,没有什么实际意义。甚至有网友指出,购房团在美国之行的看房时间只占了一半,他们在洛杉矶机场偷拍姜文、在好莱坞星光大道触摸明星手印⋯⋯基本是一次低价的美国游。

其实,事件本身真的不太复杂。

任何事物一旦戴上意识形态的有色眼镜去看,必然会丧失客观。正如购房团成员殷国华说,包括他在内的所有成员,大家在交流的时候都有一个共同的感受,那就是没有想到,没有想到自己认为纯个人的,很普通的行为,被赋予了拯救美国楼市这么重大的意义。他说经历了这次美国之行,收获确实不小,不管外界对于购房团的评价如何,并没有动摇他们在美国置业的想法,而这次购房团的美国之行不管结果如何,相信对于中国起步不久,经验尚浅的个人海外投资是一种有意义的尝试,积累经验,还是有正面意义的。

而据“搜房网”最新消息,第二批赴美购房团将于4月18日启程。据主办方介绍,目前报名人数已经超过200人。“搜房网”有关负责人还表示,飞赴其他国家的购房团正在计划中。截至目前,他们已经接到了英国、日本、澳大利亚、瑞士、新加坡、西班牙等多个国家相关机构寻求合作的电话和邮件,希望“搜房网”能与其合作以共同组织中国购房团。

美国富饶房产总裁陈航认为,房产成交的过程非常专业,不是说来看两次就能把这个房子买走的,这个可能也是这次组织者没有预料到的,第一次第二次来雷声大雨点小还可以,有一些新闻效应,但是第三次第四次就一定要专业,交易一定要能够成功。

4月底,第二个赴美购房团将要出发,这次他们会有收获吗?让我们继续期待。