浅析建筑工程设计阶段的成本控制

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摘 要：我国建筑工程领域成本控制是把主要精力项目建设前期即方案设计阶段,这样能有效地控制建设工程造价。建筑工程项目设计阶段是成本控制的主要阶段，设计概算是确定投资成本的主要依据，限额设计的应用能够保证成本控制在设计阶段中得到较好的效果。本文就限额设计在建筑工程项目设计阶段中合理应用的条件、优势及不足进行分析和研究，提出了具体的改进措施。

关键词：建筑工程；设计；概算；限额；成本

中图分类号： TU198 文献标识码： A

引言

建筑工程设计阶段则是控制项目现金流出的关键阶段，反映在设计阶段对投资控制的巨大影响上，这种影响也是整个项目成本控制的核心。构成经济系统现金流量的基本要素主要有投资、成本、销售收入、税金和利润等。工程经济中，投资和成本均视为现金流出，主要构成是生产成本和期间费用。

一、建筑工程设计阶段的成本控制的必要性分析

1、设计方案与工程经常性费用之间的关系对于一个建筑产品而言，除了建设的一次性投资受到建筑结构设计的影响以外，在建筑的使用阶段还有一系列经常性费用也会受到结构设计的影响，例如，保养、清洁、维修费、暖通和照明的能源消耗等等，大量研究结果表明，建设一次性投资与建筑使用的经常性费用两者之间有一定的反比关系，如何保证工程项目全生命周期发生费用最低呢？实践证明这个离不开建筑结构设计人员的努力，通过对建筑结构设计的不断优化可以找到这两者的最佳结合点。

2、设计质量与工程投资之间的间接关系从已发生的工程质量事故的原因来看，设计质量带来的问题在众多原因中占有一定比例，必须吸取教训认真对待。环顾当前投入使用的建筑产品，其中有不少因为设计时对建筑功能的设计不科学，对建筑的正常使用构成了较大的不便：有些正在建设中的建筑，由于设计图纸质量比较劣质，专业设计之间还有很多矛盾的地方，造成工程实施过程中设计变更多，返工、停工现象严重，造成投资上极大的浪费，大大提高工程造价；有些设计上的不合理还造成了建筑质量的缺陷和使用安全隐患，给国家和人民带来了巨大损失。

3、设计方案与工程投资之间的直接关系大量研究结果表明，设计费用与建筑工程整个使用周期的费用相比占比很小，不到 1％，但是

二、建筑工程设计概算

当按照工程项目的具体实施程序来划分的话，大致可划分为设计阶段和项目实施阶段。工程设计阶段是项目由业主或设计者的意图变成现实的决定性工作阶段。一般房地产开发的具体工作程序可分为6个阶段，即投资立项、前期工作、施工准备、施工、房屋销售、售后服务。项目的设想、可行性研究、决策、初步设计、施工图设计都是在设计阶段中完成，具体工作大致是围绕各种方案的论证比选、成本控制、方案实施过程中的技术条件完善以及项目投产后的盈利状况预测来进行，最终的目的就是为了帮助业主利用最小的成本投入带来最大的利润回报。当项目作出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。设计概算就是在项目已审批可行性研究报告后，进入规划设计阶段时进行的概括性初始预算。它所涉及到的费用没有施工图预算那么单一，考虑到了项目运行过程中的所有费用产生的因素及开发商投入资金的多少而编制的一种预算。就某一个具体项目而言，前期阶段产生的工程造价对整个项目的投资成本构成来说所占的份额相当多，约80%左右。很显然，设计概算是施工图预算的资金上限，施工图预算不能超出设计概算的初步工程造价范围。

三、建筑工程限额设计

1、建筑工程限额设计的优点

建筑设计师将工程造价控制意识运用在实际生产中的例子已经屡见不鲜，例如：有粘结和无粘结的预应力混凝土成果使混凝土结构跨度加大，楼板减薄，产生了不可估量的效益；高效率的混凝土输送泵实现了商品混凝土冲向百米的高空，既保证了混凝土质量又减少了设备和场地的限制，控制了进度，节约了成本；框架加剪力墙结构的推广，改变了框架结构水平抗拉能力差和剪力墙结构跨度小

的缺点，使抗震地区高层建筑仍然能够拔地而起；加气混凝土砖的普及，不仅为结构设计带来了环保的理念，同时提高了建筑隔音、隔热功能，既能满足建筑物结构功能要求，又能降低成本的产生。

1.1 体现业主投资意愿

限额设计控制成本的理念是基于业主对项目的决策这一前提下产生的，在已经审批了可行性研究报告后，业主对项目投资的意图已经非常明显，从投资估算控制初步设计，设计概算控制施工图设计，直至按照业主的意图在各专业分配的投资限额内尽量完善和改进施工图设计，无不体现出限额设计是为业主服务的成本控制方式。在业主投入资金允许的范围内，尽量做到满足业主对项目结构功能使用上的要求，在保证项目顺利实施的前提下，尽可能把不可避免的工程变更控制在设计阶段发生，以减少业主的损失。

1.2 建筑工程限额带动技术和设计理念的更新

限额设计作为设计阶段控制成本的方法，就要求设计者在项目前期阶段与业主充分进行沟通，对业主的需求有清晰的了解，同时要求业主的投资意图明确，避免因人为的变更大量追加投资的现象发生。一般来说，业主明确了设计意图后，就已经确定了该项目的设计概算，设计者根据业主的意图在不突破设计概算限额的前提下进行一系列的施工图设计，并且在各专业分配的投资限额内尽量完善和改进施工图设计，从而带动大量新工艺、新材料和新的设计理念的产生。

2、建筑工程限额设计的缺陷及改进措施

建筑工程设计概算是在项目设计阶段通过对项目实施过程中所有费用产生的预测、分析、计算后得出的一个概括性初始预算，那么，由于条件的限制、未能预见情况多、技术条件不具备等因素，设计概算的准确性和科学性明显不够，限额设计的限额范围模糊，带来业主可能因出现决策失误而产生损失。

2.1 让业主参与对成本有较大影响部分的设计

就这类设计概算无法避免的特点，必须充分考虑对成本投入有较大影响的因素，要求业主与设计者充分协商，做到设计者与业主的投资意愿相统一。例如结构造型、装修标准、设备选择等。

2.2 积累经验，帮助项目决策

要求设计人员和工程造价人员在大量的类似工程项目中积累经验，对投资限额有清楚的认识和把握，成立专家论证小组，采用无记名投票方式对项目在经济上是否合理，技术上是否可行进行论证，帮助业主作好项目决策。

2.3 提高工程造价人员与设计人员的合作、协调

严格建立各级审批程序，强化设计人员的工程造价意识，将设计与概算编制融为一体，把技术与经济有机结合起来，设计人员应该与造价人员紧密合作，及时对项目投资进行分析比对，及时反馈造价信息，及时纠偏，保证有效控制投资。

限额设计就是利用设计概算对投资成本控制的特性，按照批准的可行性研究报告及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计概算控制施工图设计，是保证投资额不被突破的一种成本控制手段。

结束语

建筑工程限额设计是目前市场经济条件下建筑工程项目在设计阶段中的成本控制的主要手段。限额设计方法的合理运用是业主意愿得以实现的保证，同时也是业主对成本控制的有效措施。它对项目实施过程中不确定因素的预测，尽最大可能帮助业主降低成本，保证项目顺利实施，对建筑结构功能的不断改进带来新工艺、新技术和新材料的推广，是工程造价成本控制理念在建筑工程项目设计阶段中的科学、集中体现。

参考文献：

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