浅析建筑房屋渗漏原因和防渗漏措施

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摘要伴随着我国经济的不断发展，建筑施工技术得到了创新和提高，人们对建筑产品的质量和使用提出了越来越高的要求，同时，房屋的施工技术也在不断地更新和优化。现实生活中，我们经常会遇到房屋渗漏水的问题，这种现象严重影响了人们的生活，使之越来越受到国家和人们的关注。本文首先分析了建筑房屋出现渗漏情况的原因，然后针对这些原因就防水材料和防水施工技术在工程中的应用进行了简单的分析和阐述，希望能有效地提升工程的质量和水平。

关键词 建筑房屋；补漏；技术

中图分类号：TV697文献标识码： A

引言

近几年来，伴随着我国住宅建设工程的飞速发展，建筑能耗也同样地得到了迅速地增加。尽管房屋建筑在不断地改革，新的施工材料和技术都得到了广泛的应用，但是房屋渗漏的现象仍然时常发生。房屋的渗漏水不仅会影响到居民的正常生活，还会影响房屋的质量，同时也会给人们带来麻烦。因此，加强对防水材料和防水施工技术在建筑房屋中的研究和应用是十分必要的，也具有很重要的意义。

一、房屋建筑屋面渗漏水的原因

日常生活中,如果房屋出现渗漏水问题,就会引起房屋的墙体表层脱落,从而影响墙体的美观和室内的装饰效果,究其原因主要是由于建筑材料的质量和施工技术不合格。主要表现在以下几方面：

1、建筑屋面的渗漏和气候温差有很大的关系,在炎热的夏季,热效应会使构件产生细微变形，产生裂缝，造成防水材料的破坏。

2、在房屋建造的过程中所使用的主要材料有砌块、钢筋、混凝土、砂石等。而这些材料的合格与否以及它的施工质量跟后期的渗漏有非常大的关系,例如：混凝土的质量如果达不到要求、浇筑的过程中没振捣密实、模板未正确固定造成爆模、混凝土的养护不到位、过早拆模等，构件的强度就满足不了要求，在荷载的作用下会破坏，构件相交的地方会留下大的裂缝或者空洞、表面出现蜂窝、麻面等，而影响结构层上其它建筑层的施工质量和使用功能。所以,选择好建筑材料和正确施工是防止日后渗漏最重要的环节。

3、在砌筑墙体的过程中砂浆不够饱满，有空隙；墙面抹灰层厚度达不到要求，有空鼓或裂缝，又没做墙体保温，特别是外墙，这样就导致雨水很容易透过墙体,造成渗水的现象。

4、排水设计不合理、坡度不够，造成大量的积水，加上施工方法的不正确 ,如：防水材料涂抹或铺贴的地方不够均匀、厚度不满足要求,有的地方很薄,有的地方却很厚,防水材料的搭接不符合要求，接缝的地方没上翻或者上翻高度不够等，使得房间容易出现渗漏。

二、房屋建设施工中的防渗漏技术

房屋构架中，钢筋混凝土结构梁板具有承重、防腐、保温的作用，也具有较好的耐久性、安全性和适用性，而砌块具有自重轻、保温隔热等作用，所以被广泛应用，而其余建筑层：抹灰、防水、外墙保温、楼地面保温、饰面层等都是为了满足使用功能需要而设立的，每道工序都必须要保证原材料或成品半成品材料的合格、施工技术的规范等才能杜绝建筑质量通病，保障房屋的整体使用性。下面就建筑中大的防水部位（屋面、外墙、厨卫）的防渗漏措施进行简要阐述：

1、屋面的防渗漏技术

混凝土必须选用合格的大型搅拌站生产的混凝土，进场时需检查合格证明资料和抽样复检，合格时才能用于工程中。浇筑时要连续，防止浇筑间断（如需间断，必须规范设置后浇带，再次浇筑混凝土时应有施工方案作指导，基层处理和所有的材料必须满足要求，如混凝土的标号应提高一级等），保证钢筋的保护厚度和钢筋之间的距离，振捣密实,防止漏浆和漏钢筋的现象，同时要对浇筑好的混凝土进行养护，防止过早拆模和上人作业造成破坏。

选择合格的防水材料，进行必要的检验试验,例如:防水材料进场时需检查合格证明资料和包装等，对材料要进行抽样复检,合格后方可使用。

涂膜或铺贴卷材时,严格按照相关的标准和规范要求施工，厚薄均匀、该上翻的地方需上翻，该加层的地方需加层，特别是出屋面的管道等位置，做防水前需进行加强措施，施工完毕后一定时间内应做关水测试，确保施工质量合格,如果出现渗漏要及时维护、修正铺贴卷材时要严密,由低往高进行并且要压实平整，施工之前应制定具体的指导施工的方案。

2、外墙的防渗漏技术

用于砌墙和抹灰用到的砂要保证含泥量在5%以下,全部的投料偏差范围要控制在士2%的范围内。砂子的尺寸要经过严格筛选,针对外墙需要附加防水剂和抗裂剂,从而增强外墙的抗渗漏能力。严格控制空心砖、多孔砖等砌墙材料的大小和质量。所以施工材料要以严格的抽样检查的方式确保质量和尺寸达标,杜绝不达标的材料用于工程实体中。另外,在准备砌墙之前,尽可能的选择防渗漏能力强的水泥,杜绝使用收缩性强的水泥，采购的水泥也要在使用前进行试验检查,合格后才能使用，填充墙的缝隙不能过大,过大时需封堵。

不能用干砖块砌墙,这个是因为砂浆的水分会被吸收掉,造成砂浆不能铺匀称,砖块的间隙没有得到砂浆的填充，从而产生裂缝等现象。因此,砌墙之前要将干砖浸泡2小时以上,完全浸湿后才能使用,而加气混凝土则必须确保水分在16%以下，另外整个施工过程不能在高温环境下完成,尽量在温度适宜的情况下分步完成:首先要砌到梁柱或者楼板底200一220~；至少要在一周之后,砌墙牢固后利用侧砖和交砖从侧部与水平方向成60度角以上挤压砌筑。对于出现的缝隙必须通过砂浆填充封堵。严格按相关规范和标准要求做好外墙保温层施工和装饰材料饰面。

3、厨卫的防渗漏技术

房屋中厨卫是比较容易出现渗漏的情况，特别是预留空洞位置。所以施工单位和施工技术人员要不断地从实际工作中探索厨卫的防渗漏技术，充分考虑其对居民生活的重要作用,如:首先要严格设计关于穿透楼板时要预留孔洞的尺寸,其中孔洞和管道壁的大小为20Inl；然后要用水泥石棉打凿严实和油膏镶嵌密实的方法修补预留洞口和缝隙。其次,针对厨卫经常出现积水和积水多的地方施工时应注意坡度的走向和引流，加强妥善的防渗漏修理；排水管道不需要管套,穿透的地方要聚氨脂或其它涂料反复涂刷严密；对于供热管需要管套保护,楼板胶圈处和外壁周围要有防水处理；墙体与地面的结合处以及管道与地面的结合处,均要反复涂刷保证没有缝隙；墙面防水的上翻高度应符合规范要求，严格要求设备、料和配件的质量,每一道工序到要经过严格的验收达标后才算完成。同时在施工完成后要进行一定的试验期,关水试验,以保证其质量。

三、结束语

总而言之，建筑房屋的防渗漏是一项复杂且长久的过程，给防渗漏工作带来了很大的困难。房屋的渗漏现象，对居民的生活和物业有着巨大的影响，因此一定要做好防渗漏的工作。尽管房屋建筑的渗漏危害比较大，引起渗漏的因素比较多，但是只要施工和管理人员能对这一问题引起足够的重视，能科学合理地对待每一个工作环节，就可以最大限度地减少房屋建筑的渗漏病害，提高建筑的使用性能，为业主提供舒适的生活环境。

参考文献:

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