从社群到邻里再到世交中国成长地产的未来进行时
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从教育地产到成长地产
算起来，中国金茂和教育的缘分已经有11年了。我们曾经在广渠・金茂府引入了北京最具影响力的北京实验二小，在亚奥・金茂国际生态新城引入全国重点学校景山学校，在亦庄・金茂国际生态新城打造了从幼儿园到高中的十六年名校教育……在这11年中，中国金茂积累了14城25名校的宝贵经验。
有人因此把中国金茂和教育地产划上了等号。但我觉得教育地产其实是一个比较滞后的概念，有学区指标的房子，都能叫教育地产。比起同是地产细分业态的养老地产、旅游地产来说，教育地产的概念其实是不成熟，也不完整的。
所以我一直在思考，除了名校的指标之外，中国金茂还能做些什么，去扩张和完善“教育地产”的概念，也为中国金茂的业主带来更多的附加价值。这个问题在我成了父亲之后有了答案，看着女儿一天天长大，我自然而然开始思考未来想要为女儿提供什么样的童年？什么样的成长环境？这种成长环境，绝不仅仅只是让她读到一所好学校而已。除了教育指标之外，中国金茂能不能构建一个孩子们可以健康快乐成长的大环境？这就是我们提出成长地产的初衷。如何把教育地产扩展为成长地产？这确实是一个难题。首先名校资源是必须的，这代表着最好的教育。但成长绝不仅仅是教育，成长地产也绝不仅仅是学区的名校指标。所幸金茂国际生态新城本身就有得天独厚的自然环境资源，世界第三大的中央公园为孩子提供了一个从小亲近自然的绿色环境。
但这还不够，我让每个员工设身处地思考“你想要你的孩子在什么样的环境中长大。”所以无论是社区儿童图书馆、体育运动公园、儿童医院、有机蔬菜、人性化设计、接送服务、4点半学堂、小饭桌服务、儿童画廊……当其他地产项目忙着做减法的时候，中国金茂在试着做着加法，我们想把所有有利于孩子健康成长的元素都搬到金茂国际生态新城当中。所有的一切都是根据孩子成长会遇到的现实问题而设计，并且在不断完善中。
这种考量被放大到了很多细节之上，比如考虑到孩子雨天伏天也能在室外玩耍，我们专门在底楼架空层与顶层建设了孩子专属玩耍空间；公共空间优先采用圆弧设计、无障碍通道、多彩颜色来保证孩子的安全健康。开会到深夜是我们团队的常态，可以说，金茂国际生态新城倾注了每个人的心血，不仅仅体现金茂人精益求精的信念，也是作为父母真正想为下一代
创造美好成长环境的结果。
未来的金茂国际生态新城，绝不仅仅是一个有教育指标的“学区房”，我们精心打造了成长地产的六大体系28个标准，它一定会成为孩子们可以健康快乐，心智健全成长的乌托邦。我们也坚信，成长地产模式可以成为一个典范，一个模板。
对孩子来说，成长地产意味着一个成长的乌托邦，那么对家长来说意味着什么呢？除了为他们分担孩子成长的压力之外，我认为金茂国际生态新城也应该是一个和谐的，有社交，有情感，有交融的社区。这要先从三个概念说起，分别是社群、邻里和世交，它们代表着人与人之间从疏远到亲密的递进关系。
在社会学上，社群可被解释为地区性的社区，可以是一种特殊的社会关系，包含社群
精神或社群情感。通俗一点来说，就是一群生活在一起，有共同话题和情感寄托的人。在北京，住在军区大院的人属于社群，住在一个胡同、四合院的人也属于社群。在重庆，这个概念也能衍生到一条街上面，这是人们相互之间形成亲密关系的基础。
在一起生活自然而然也就成了邻居。俗话说远亲不如近邻，但如今邻里关系也变得淡薄起来，这点我深有感触。前不久，和一位朋友聊天的时候谈到这个问题。他住在一处很好的小区当中，但甚至连一位邻居都不认识。我一想还真是，平时也就最多出门的时候和邻居打个照面，也就是点头之交，你要说名字，还真说不上来。
再想想小时候，一个村子里面，家家户户互相都认识，哪家有个什么难处，大家相互帮帮忙，也就过了这个坎。而现在，你能指望你连名字都不知道的邻居来帮忙吗？这种环境下孩子也是孤独的，小区里面几乎没有一个学校的同学，就各自在家，各玩各的，哪像我们小时候，一群孩子天天在一起疯。而成长最重要的是什么呢？不就是小伙伴的相互陪伴吗。
世交就更遥远了。什么叫世交？字典上说是“上代或数代有交情的人或人家”，也就是说至少两代有交集。这交情可不一般。以前能称世交的大都是名门世家，《红楼梦》十四回里面贾珍见到北静王水溶，以“国礼相见”，结果北静王怎么回应呢？“含笑答礼，仍以世交称呼接待”。
什么是“世交称呼”？你看电视剧里面说“世伯”、“世侄”、“世兄”，这些只是个称呼吗？不，那代表着你们两家的交情，是两个家庭除了血缘之外最亲近的关系。那我们现在呢？也就是“一辈之交”，我和朋友的关系很好，但是我的家人孩子和朋友的家人孩子却完全是陌生人，这能叫世交吗？是什么导致了社群、邻里和世交的消失？是生活节奏加快吗？还是现代人功利心太重？或者是地理空间的错位？后来想想其实是因为形成社群的土壤消失了，高楼大厦代替了四合院、胡同和街道，居住环境的提升却让人们的关系越发疏远，住在一起的人没有了社群精神和情感，邻居不再是邻居，世交成了电视剧的台词。
中国金茂作为一个有情怀，有责任的开发商，我觉得是有责任改变这种现状的。成长地产不单单是孩子们成长的乌托邦，我也希望通过它让社群回归，让邻居成为世交。
让邻居成为世交
如何让社群回归，让邻居成为世交？正如前面所说的，需要形成社群的土壤。我们暂且把“土壤”看做一个社区，什么样的社区能够产生社群？它必须是同一类型社区，而不是杂居社区。相对于杂居社区，同一类型社区的人在收入状况、阅历和受教育程度上以及审美上有相似的地方，在一起有交流的基础和共同语言，这也是社群产生的基础。中国金茂的成长地产，必然是一个同一类型社区。
然后是重建邻里关系，怎么能让“邻居成为邻居”，不是点头之交，而是真正有社交，有情感，有共同话题的邻里关系。我们之前也做过许多尝试，组织中国金茂的业主参加社区活动，自驾活动、社区运动会、艺术展览等等。但是这并没有让业主们的关系得到进一步发展，许多人活动过后，各回各家，生活再无交集。
是什么导致了这个结果？我觉得是没有找到核心价值点。无论是旅游还是艺术，受限于年龄、知识结构等，人们可能不会产生深入的沟通和交流。但金茂的成长地产不一样，因为它有核心价值点，可以让任何人都能产生共鸣，产生情感寄托，产生共同话题的，那就是孩子的成长问题。
你想想，你们两家的孩子住在同一栋楼，读的是同一个学校，天天一同上下学、一起玩。是不是自然而然就通过孩子相互认识了。然后聊什么？你们职业不同，爱好不同，但是依旧能产生情感共鸣，因为大家都希望孩子能够健康快乐的成长。你的孩子学了些什么，我的孩子平时怎么教育，这些都是现成的话题，是不是很容易就拉近了关系？所以从某种方面来说，孩子就是最大的交友平台。
通过孩子，你的邻居从此不再是陌生人，而是孩子好友的父母，从对方身上你们可以相互学习教育孩子的经验。在看着孩子们一起长大的过程当中，一起出去旅游，一起参加亲子活动，你们几个家庭的关系也就变得越发紧密，等到孩子长大，你们几家不就是世交了吗？
当然，这些都还需要时间的检验。但我从内心相信，通过金茂的成长地产，孩子们能够真正拥有一个健康快乐的成长环境，家长们通过孩子从陌生人变成朋友，两个家庭间能够重现现代社会已经罕见的世交纽带。这是中国金茂作为一个负责任的开发商，想要完成的终极目标。