房产测绘质量问题及改善措施

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【摘要】：随着我国社会经济发展水平不断提升，这也相应的推动了城市化水平的提升，在此环境下，房地产行业实现了飞速的发展，加之住房制度的创新与改革，使得社会对于房地产行业的需求逐渐增加，同时各行各业也向房地产行业提出了更为严格的要求。但是，仍然不能否定房产测绘技术中还存在一系列缺陷和不足，有待进一步完善。本文主要就房产测绘技术与测绘质量进行分析，就其中存在的问题寻求合理控制措施。

【关键词】：房产测绘；测绘问题；质量提高措施

目前，我国房产普遍存在着实际房产面积相比于合同面积少的问题，我国每年都会接到大量因为面积不足的投诉案件，人们也会因为房产面积的不足而损失大量的资金，当今社会十分关注和重视房产面积不足的问题，必须要及时的解决，并且出台相应的规定保护人们的合法权益。

1、房产测绘简介

房产测绘是一项技术含量较高的工作，通过专业测绘技术，实现房屋面积、形状和位置的具体数据收集，运用现代化信息技术手段来计算和分析，并将最终测量的到的数据制作形成房产图，明确房产产权。当前房产测绘技术中涉及内容较为多样，包括房产信息收集、平面控制测量、房产相关要素测量、绘制房产图和计算房产面积等内容，各个环节之间存在密切联系，任何一个环节出现问题都将影响到后续工作的有序开展，对最终的房产测绘结果质量同样具有深远影响。

2 、房产测绘的主要问题

2.1 与地形测量存在着测绘内容的差异

地形测绘主要是针对地貌和地物，而房地产测绘主要对房屋或者房屋的用地等情况，例如所属于谁，地基位置和数量质量等，还有其他的相关的地形关键因素。房地产的测量中，要对房屋和用地之间的界限范围面积等进行测量，还要对它的质量和所具有的价值进行评估。但地形的测量不需要这些工作。房地产图不会对高程要求，但地形测量就需要，还要借助等高线对地貌进行测量等。

2.2 测量阳台面积问题

进行有支撑柱走廊面积测量时，按照国家的规定与要求严格进行，并参照柱实际投影面积精确测量。在测量阳台面积时，要更细致地使用分类测量。有柱、无柱进行分类时，严格按照以下标准实施：必须明确住户门口位置是否存在承重墙，在走廊中，因其作用为支撑所有建筑体，普遍属于各个房间共同拥有。假如房屋建筑需要有柱走廊作为重要支撑物，此时就必须使用投影面积测度方法测量面积。

2.3 计算楼梯面积时的问题

以我国近年来颁布的关于楼梯面积界定的相关制度为参考，如果室外楼梯是永久性的结构构造，进行面积测量时，要将楼梯并入每层楼覆盖的实际水平投影面积中一同计算；如果室外楼梯并没有安装顶盖设施，就需要使用各层楼一半的面积来计算，而不是使用建筑所有面积计算。但是，在实际操作过程中，普遍使用的是顶楼使用建筑面积一半、其他楼层都使用初始面积计算的方法。依照相关制度，在对楼梯间进行测算得出具体面积时，要得到精确的数据，就需要将实际自然层面积作为基础来计算。

2.4 关于共有面积分摊的问题

住户共同拥有面积的情况在房屋建筑中时常会发生，因此，解决共同面积分摊的问题也是测绘工作的目标之一。以一般的住宅建筑为参照，必须要在得出明确的建筑内面积的情况下，对共有面积作出分摊。如果是普通的房屋，分摊就十分简单，运用简均数算法便能够求出分摊系数值。对于建筑较为复杂或者功能较多的建筑，需要加权。其加权的基本原理就是“谁收益，便交给谁承担；收益多的是谁，谁就多分摊；没有收益的人就不分摊”。在实际计算时，仍会出现无法对收益的多少实施具体、全面的测度的情况，更有甚者，部分消费者的权益会被忽视。

3、房产测绘提高质量准确度的措施

3.1 利用计算机成图和测算技术

随着科学技术的快速发展，计算机技术和信息技术得到了进一步的发展和应用，房屋面积测绘工作应该积极的应用计算机技术和信息技术，不仅能够保障测绘工作的智能化，还能够从根本上提高房产测绘成果的质量。计算机技术对于数字化房产测绘起到了促进作用，其本身具有诸多优点，比如成图和测算质量高、速度快以及劳动强度低等优点，提高房屋测绘数据的准确性和科学性。另外，计算机智能化处理结合先进的测绘技术能够实现自动化操作，无论从测绘效率，还是精度来讲都能够得到较大的提高。

3.2 制订促进房产测绘市场规范化的制度

将房地产的监管与测绘分离开，同时提高测绘市场准入的标准。在进行测绘行业管理时，必须坚决杜绝测绘行业发生无序收费以及挂靠的恶劣问题，对测绘市场实施规范的管理。另外，必须对进入市场中的测绘企业的实力与水准进行严格的考核，加强制订行业准入的标准制度，以采取一系列相关措施促使测绘市场朝着标准化、法制化和专业化的道路发展。

3.3 强化房地产测绘部门资格审查力度

房地产测绘工作的实施，务必要由资质合格的测绘部门实施，针对这一标准绝对不能降低。 负责房地产测绘的部门要以房地产测绘管理的相关规定为前提，获取省级之上政府所颁发测绘资格证。在对房地产实施资格审查的过程中，要深入强化测绘人员与房地产测绘设备审查力度。 当前阶段对于测绘人员审查工作，仍未实现联网，部分测绘人员依然有一证多报的问题，甚至还有一些测绘人员存在跨省市申报的现象。针对这一类问题，可以向企业提出要求，出具诚信证明，以证明该企业内部测绘人员并不存在造假现象。除此之外，也可以运用长期公示的方式，将一些弄虚作假的测绘人员进行举报，并取消其从业资质。 针对测绘设备必须要仔细审核，对其进行年检，以确保设备的运行质量。按照市场容量的基本情况，对房地产测绘质量进行保证，其中需要注意的是不能提前开放市场，否则将会导致房地产测绘市场的价格竞争。

结语

房地产行业涉及到城市居民的安危。所以对于房地产的测绘工作必须加以重视。房地产的测绘是一项技术性和政策性都很强的工作。作为房地产测绘的技术人员，要不断的提升工作能力，增强对房地产测绘的知识，掌握房产方面的法律条文，使自己的工作难度降低。相关部门要加强房地产测绘技术的应用。测绘工作应该更加的专业和准确。这项技术应该不断的发展，这样就有助于测绘工作的发展，更有助于我国房地产行业的繁荣。

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