房地产投资成本分析测算
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土地费用估算
序号 项目 建筑面积 楼面地价 总金额 估算说明
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平方米 元/平方米 万元
1 土地出让金 321959.0 3000.00 77335
2 契税 321959.0 90.00 2897.63
合计 80232.63
前期反应估算
序号 项目 单价 单位 数量 金额(万元) 估算说明
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1 勘测费 1.5 元/平方米 411685.0 61.75
2 方案及施工图设计 43 元/平方米 411685.0 1770.25
3 景观设计费 14 元/平方米 82810.0 115.93
4 三通一平费用 2 元/平方米 411685.0 82.34
5 临设（现场办公楼） 8 元/平方米 411685.0 329.35
合计 68.5 2359.62
基础设施成本分项测算
序号 项目 计费基数 单位 计费标准 总金额 估算说明
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万元
1 供水工程 321959 元/平方米 30 965.88
2 排水工程 321959 元/平方米 35 1126.86
3 天然气工程 321959 元/平方米 20 643.92
4 变配电工程 321959 元/平方米 45 1448.82
6 电信及闭路电视 321959 元/平方米 12 386.35
7 绿化工程及景观 82810 元/平方米 200 1656.2 含球场泳池等
8 后期公共配套 321959 元/平方米 5 160.98
9 道路及硬地 16132 元/平方米 80 129.06
10 邮政报箱费 2028 户 250 50.7
11 其他零星 321959 元/平方米 10 321.96
合 计 687 6890.73
建安成本测算
序号 项目 建筑面积 单方造价 金额合计 备注
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平方米 元/平方米 万元
1 土建（地上） 321959 1150 37025.29
2 土建（地下） 86946 2300 19997.58
3 给排水 321959 90 2897.63 含消防
4 暖通工程 321959 10 321.96
5 电气照明工程 321959 60 1931.75
6 电梯 321959 120 3863.51 进口高速
7 监控、电讯等智能工程费 321959 100 3219.59 高标准
8 室内装饰工程费〔管理用房〕 1800 800 144
合计 69401.31
配套设施测算
序号 项目 单价 单位 数量 金额(万元) 估算说明
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1 小区配套费 0 元/平方米 321959 0
合计 0
结果
本小区不存在该项费用
税金及规费
序号 项目 建筑面积 单方造价 金额合计 估算说明
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平方米 元/平方米 万元
1 人防费 321959 0 0
2 煤气大市政费 321959 15 482.94
3 白蚁防治费 321959 1.6 51.51
4 各类审查，核准费 321959 5 160.98
5 高等教育费 321959 10 321.96
6 墙改费、水泥基金 321959 4 128.78 考虑了返还因素
7 交易手续费 321959 3 96.59
8 面积测绘费 321959 1 32.2
合计 1274.96
序号 项目 单价 单位 数量 金额(万元) 估算说明
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1 开发间接费用 0 元/平方米 321959 0
合计 0
其他费用
序号 项目 计费基数 计费标准 总金额(万元) 备注
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1 招投标交易服务费、管理费及公证费 76292.04 0.50% 381.46 计费基数为建安工程费及基础设施费
2 工程结算编制和审核费 76292.04 0.30% 228.88
4 工程监理费 76292.04 0.80% 610.34
5 工程质量监督费 76292.04 0.05% 38.15
6 道路绿地占用费及修复费 411685 10 411.69
8 检测费等零星费用 411685 5 205.84
合 计 1876.36
成本估算
序号 项目 1 2 3 4 5 6 7 8 合计
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1 土地资金投入 40116.32 40116.32 80232.63
2 一期其他投入 7865.17 7865.17 7865.17 7865.17 31460.66
3 一期销售回笼 (21926.03) (29234.71) (21926.03) (73086.77)
4 二期其他投入 7865.17 7865.17 7865.17 7865.17 31460.66
5 二期销售回笼 (21926.03) (29234.71) (21926.03) (73086.77)
6 三期其他投入 3932.58 3932.58 3932.58 3932.58 15730.33
7 三期销售回笼 (10963.02) (14617.35) (10963.02) (36543.39)
8 净需求资金 40116.32 40116.32 7865.17 (6195.70) (2263.12) (20534.81) (17436.96) (32610.80) (21926.03) (10963.02) (23832.64)
累计贷入资金余额 40116.32 80232.63 88097.80 81902.10 79638.98 59104.17 41667.21 9056.40 479815.60
财务费用 1604.65 3209.31 3523.91 3276.08 3185.56 2364.166744 1666.688329 362.2561812 0 0 19192.62
土地投入 80232.63
其他投入 78651.66
土地分摊 其他投入 总计投入 销售回笼
一期成本 32093.052 31460.664 63553.716 73086.7734
二期成本 32093.052 31460.664 63553.716 73086.7734
三期成本 16046.526 15730.332 31776.858 36543.3867
财务成本率 8%