关于商业地产可持续发展的研究

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摘要：随着中国三十多年的改革开放的发展，有中国特色的社会主义市场经济的发展取得了备受世人瞩目的成就。建筑业作为第二大产业，是支撑国家经济发展不可或缺的重要组成部分，商业房地产的蓬勃发展在相当大的程度上促进了杜会经济的持续繁荣稳定的发展。在商业地产的发展过程中，遇到了供求矛盾等一系列切实的问题。本文结合近几年来的地产业的发展，探索商业地产的可持续发展方法，以促进地产业的长期稳定和发展壮大。

关键词：商业地产；可持续；新时期

中图分类号： A715 文献标识码： A

一、地产的商业化变革，是城市发展进程的必经之路

（一）地产商业可持续发展必须符合当地政策法规

我国正处于社会主义的初级阶段，社会的科技、文化、教育、经济等各方面发展相较于西方发达国家还有很大的差距，社会的初级阶段的发展造成了我国的城镇化水平较低，地产的商业化程度还不够高。因此，我们在市场经济的转型和飞速发展的过程中想要推动经济的更为深入的发展，必须要大力推动地产商业化的变革。

要想保证企业的可持续发展，必须要按照时下政府和地方对于房地产领域出台的相关法规来制定与之配套的企业发展计划，要想在竞争的大潮中使商业地产得到更好的发展与提高，就应该针对自己的地产地块处于的环境进行实地的调查和深入的研究和分析，以期望对所处地块的商业地产做出可持续性的发展规划，因地制宜的采取应对市场环境的相应策略，保证地产的效力能够得到高效的利用。商业地产的经营前期需要向政府等相关部门进行各项申请，然后要花费大量的资金来购买地块，并且要耗费大量的人力和物力对房屋进行建造，可见，商业地产的前期投入是一笔巨大的花费。

竣工之后的商业地产在市场上销售，如果房子适销对路，那么将会取得不错的销售业绩，给地产商带来极为可观的丰厚回报。但是，如果地产市场经济不景气，或者供大于求，那么房地产的价格就会大幅度的下滑，因此，商业地产市场的价格变动会为投资商带来巨大的投资风险。

（二）地产的发展必须要与商业发展速度相适应

“无商不活”，商业是当代社会经济的第三大产业，商品经济的发展引导者生产关系的变革和消费的态度，商业地产在发展的过程中要看到当地商品经济的发展对地产商业的促进作用，从发展的角度来看待地产经济与当地商业发展的配套关系。

在了解当地经济的发展潜力之后，可以对地产经济的发展作出正确的评估，最好是商业地产的发展规模略微超前于当地经济水平，这样，地产商将会付出更小的成本代价，从而获得更大的商业地产的升值空间。

但是，在进行地产商业规模的开发时，不能罔顾地力的现实条件而盲目的开发，大成本的地产投入会造成市场承受能力的超负荷问题，得不偿失。商业地产是城市发展与繁荣必不可少的一环，也是城市继续繁荣与稳定的的重要内部推动条件。商业地产的开发和利用必须紧紧跟随商品经济市场发展的脚步来进行，适应城市的发展趋势，与城市建设的规模相契合，达到互为支撑，共同繁荣的目的。地产商要认真考察市场背景，进行消费者购买力和经济发展的规模做出理性的评估，总结出切实可行的发展规划。

（三）必须做好地产投入与基础服务设施配套工作

当地商业的发展速度往往会刺激消费者消费欲望的提高。商业地产附近的商场、学校、医院、广场等配套设施的兴建会提高广大群众对该地块的吸引力，开发商对投资项目的研究要看到当地经济的进步对地产附加值的增加潜力

地产商业的可持续发展是在综合投入和产出的情况下进行的。投资方在扩大投资的时候考虑到自己的投资实力，根据自己的资金储备情况和流动资金的多少来决定是采取搞高层住宅楼商品房的建设还是还是进行商铺的租赁业务。虽然进行大宗的黄金地段商品房买卖将会获取更大的利润，但是如果自己实力达不到这种地产运作模式的需要，可能会发生资金链断裂的后果，从而使建筑公司无法在建筑行业立足。因此，地产公司在竞标投产的过程中，要对己方是赚取短期利润还是谋求长远利润作出清晰定位，在投资之前，设定好资产回报的期望值。打造科学合理的赢利模式，赢得最大化的利润。

二、通盘考虑，制定出完善的地产开发计划

（一）对城市的发展能力做出前瞻性的预见

商业地产在发展和壮大的过程中，必须与紧紧跟随城市经济的发展脚步．以城市的综合实力的发展为依托，认清城市的发展趋势，比如，城市将会对某地进行地铁、轻轨的建设或者道路的优化工作，该路段的地价将会有较大的发展潜力，交通条件的改善会便利民众的出行，此路段的房子会比较好卖，房价会有较高的上涨空间。如果政府对某地定位为该区域的经济发展中心，那么相继而来的商场，学校等基础设施建设将会施行，这些便民条件会带来人口的聚集，开发商应该敏锐的嗅到其中潜伏的巨大商机，及时出手，在地价还未上涨的时候进行合理化的购地活动。

在进行地产投资活动知识，应该到当地的相关部门，详细了解当地的土地政策的法律法规，对哪些条件属于违建、建房的同时要注意何种绿化建设、需进行何种格局规划进行了解，真诚与土地局的工作人员，使本公司的房地产发展计划不与当地的规定相冲突，从而在一定程度上，将商业地产投资建设的市场化经营的风险降至最低。

某些地段的经济发展较为落后，虽然地价便宜，但是缺乏系统的服务设施建设，为了更好的满足消费者的实际需求，商业地产开发商可以在公司内部施行听证制度，召集公司员工进行讨论，对将要投产的地段进行商业网点的开发进行听证，以确定该地块将需要多少社会服务设施的建设，一旦确定了投资的规模，就应该尽早的进行医院、学校等便民设施的建设，为本建筑公司的潜在顾客提供配套设施的服务，在商品房的销售过程中，可以对这些利民措施进行宣传，既解决了消费者购房的后顾之忧，又为企业树立了利民的良好口碑。-

（二）打造名优房地产品牌，提高企业信誉

商业地产的经营是把商品房作为一种商品出卖，通过转让其使用价值得到商品价值的活动．商业房地产想要做大做强也需要搞好打造品牌战略的工作。名优的房地产品牌可以不仅可以提高企业的知名度，又能够提高地产企业的市场竞争能力。

名优的房地产品牌的创建不仅需要公司大力进行企业的先进文化理念的宣传，使得公司的品牌形象深入人心，而且更依靠房地产公司提高商品房的建造质量，适度让渡利润，用物美价廉的地产商品来赢得消费者的信赖，从而达到群众口耳相传的目的。

商业地产的品牌价值的铸造需要一个长期能力的过程，房地产企业可以选择风景优美的路段，进行山景房或者湖景房的开发，并且为其兴修公路，加强绿化的建设，使得消费者能够有一个便利的居住和出行环境，用高质量的地产商品来满足消费者对于商品的不同定位和需求。可以开发出地价较低的紧凑型地产商品，提供给收入较低的中低层消费客户，用这些民心工程的建设，提高广大人民群众对于自己的地产品牌的认同感，赢得较好的口碑。并且要不断的强化品牌意识，对饮食、交通、体育等广大群众喜闻乐见的领域进行商品赞助，拉近地产品牌与群众之间的距离，促使品牌战略更好的实现。

结语：

商业地产是社会经济领域的重要组成部分，在市场竞争中，商业地产各个公司之间的竞争相当激烈，房地产企业要想提高自己的核心竞争力，必须要将全面协调可持续的发展目标，作为本企业发展和转型的既定目标，建造适销对路的商品，获取更大的利润。

参考文献：

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