房地产管理的重要性及其研究

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[摘 要]本文对房地产管理的重要性以及相关细节进行探索和讨论，并且提出了一些相关的提高管理水平的手段和策略，这也许将对房地产行业甚至是社会经济的发展有一定程度的帮助。

[关键词]房地产 管理 重要性

中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）19-0068-01

房地产行业的发展对于国家和社会的发展和经济的进步有着十分重要的作用，并且其管理也和大众紧密联系在一起。本文将对房地产管理的重要性进行探讨和分析，其中，房地产管理主要包括有产权产籍登记管理，房地产拆迁、开发管理，房地产物业管理和房地产档案登记管理四个方面。

1 产权产籍登记管理的重要性

房地产中的产权产籍登记管理主要是审查和批准经济适用房及其上市，审批和检查房产测绘的结果以及认定商品房面积的工作，此外，还需要对这些工作进行全称的监督，监察这些操作行为是否存在违法情况。如果出现违法违规情况，应该按照私房政策对其进行责罚。房地产的产权产籍登记管理工作能够保证房地产整体的工作在法律要求之内，这将大大的保障购房人民的利益，保护双方获取恰当的利益，同时能够适当减少相关事故纠纷。所以说房地产产权产籍登记管理工作在整个工作中起到了顾全大局的作用，能够积极维护消费者的利益，是整个工作的前提和基础。

上述提及的房地产测绘工作，指的是在贯彻落实房地产相关行政管理的政策的前提下，对房地产进行测绘。充分了解每一个单位的位置以及其相互之间的关系，然后对其进行编号。这种房地产测绘工作主要服务于房产权属登记，并非平常意义的房地产中介所做的工作。在房地产测绘中，编号的依据来源于对房产土地单位根据分编的原则来进行，是按照测量的结果和产权产籍来编写的。对房地产进行测绘编号，说进行档案管理的基础和前提工作。随着互联网时代的到来，计算机辅助管理房地产档案资料起到了重要的作用，将编号和测绘的工作效率大大提高。

2 房地产开发、拆迁管理

2.1 房地产开发管理的重要性

现如今房地产市场火热，人们开始倾向于投资个人建房，这有赖于人民的投资意识的形成和加强，从20年前开始，就已经提出了相关的申请项目，根据相关政策可以看到，国家开始鼓励投资建造经济适用房，并给予一定的补贴政策，例如减少税收，国家承担一定的成本，并且要求相关的企业将利润控制在一定的水平之下，这样一来，能够保证使得更多的人能有房可住，有助于降低城市里的空房比例，也更加有利于现代化的实现。城市楼房的居住率上升，对于推动房地产行业的发展也有着深远的和长足的帮助。提高城区内的居住率，并且采取货币化住房分配和降低房产交易税这些措施，对于经济增长有非常积极的影响，并且能够减缓目前存在的一些包括住宅房积压问题导致的房地产经济受挫问题，也能缓解其带来的相应的金融业内的一些问题，有利于拉动GDP。这一大趋势也引起了学者站在学术理论角度来发出支持的声音，大多数都非常支持房地产行业的发展，认为该产业的发展能够有效的带动社会经济良性发展，给人民带来福祉。

2.2 房地产拆迁管理的重要性

房地产行业中涉及到的拆迁问题是其需要面对的一大问题，这将决定房地产项目是否能如期顺利开展。房屋拆迁主要是在房地产行业发展的背景下，通过相关政府部门审批和批准进行的拆迁行为。城市中的房屋拆迁行为需要相关部门的人员对相应区域进行规划和制定计划，然后由相关的拆迁人员对需要进行拆迁的房屋实施拆迁，并需要提前通知涉及到被拆迁房屋的户主具体的拆迁事宜，在拆迁行为结束后，对被涉及到的业主进行一定程度的拆迁补偿行为，并对其进行合适的安置。所有的拆迁行为都需要在相关的行政机关人员的监督和检查下进行，不允许有任何政策允许范围之外的行为出现，确保要保障被拆迁人最大的利益。该拆迁行为是由三方共同完成的具有法律意义的行为，三方分别有拆迁人员、被拆迁人员和相关行政单位。

需要注意的是，相关的拆迁行政部门单位需要将拆迁行为向所涉及到的被拆迁业主和户主做好通知工作，需要征求其完全同意才能够实施拆迁行为。行政部门负责人需要把相关内容向被拆迁人做好解释工作，征求其理解。所公布的拆迁公告应该符合相关法律规定，并且需要符合其相应的拆迁许可证中的内容，不能有超出范围的拆迁行为发生，而被拆迁人也需要在同意拆迁行为后，积极配合拆迁人员，按时做好搬迁工作，否则将会出现强拆行为。强制拆迁是由拆迁相关部门针对未按照协议进行搬迁的被拆迁人进行的强制行为，或者可以向当地法院进行申诉，申请允许相应的强拆行为。

3 房地产物业管理的重要性

房地产物业管理工作的内容包括核查企业资历，对企业相关需要审核的资料进行报批，并且包括开展物业会议，指导和监督业主委员会的日常工作。此外，物业管理工作中，招标投标也包括在其中，平日按时对物业公共财产和基础设施做好保管和保护工作，做好物业资金的保存和使用工作，还有需要对物业费用的设置标准进行考核和审查，对物业的服务情况做到深入了解和监管，并需要对整体物业行为负主要责任。如果发现有违法行为，就需要物业管理发挥作用，对相应的违法行为进行必要的责罚，即相关物业人员需要恪尽职守，按照相关法律法规履行职能，发挥应有的作用。除此之外，物业方面需要对相关的数据和理论进行分析和研究，从而在一定程度上对住宅房屋内的装修进行一定的监管，并且对在指定的区域范围内进行的活动和聚会进行审查，做好监督监管工作，在政策允许的范围内尽可能为业主的社区生活的丰富做出努力。如果出现了紧急或者突发事件，则需要将该事件及时全面和完整的向相关行政部门进行汇报和备案，同时冬季的取暖工作也在物业管理的范畴之中，相关人员应该做好相应的工作，物业管理还包括了制定物业管理的规定和条例，向居民业主做好国家相关政策的通知工作，并将相关内容在社区相应位置做好宣传和张贴工作，确保能够通知到每一位利益相关的业主，使得居民能够及时和准确的了解到相关国家政策的最新动态，同时也要做好相关政策法规的梳理保管工作。最后，物业管理的任职不是行政单位安排而下放的，而是由业主委员会投标而选出的，所以这种良性竞争对社区和物业的发展具有双赢的作用，非常有利于物业管理工作质量的保证，这种模式值得继续发展下去。

4 房地产档案管理的重要性

房地产档案管理主要指的是房产档案编写和保存，包括有文字，数字，照片和录像等相关证明资料。这些档案主要包括房地产登记收据、房产审批文件和存根，房地产的登记申请书等，在出现相关纠纷时，起到非常重要的法律证明作用。所以在保管这些档案时，需要非常细心和认真，才能确保其能发挥出应有的价值和作用。

参考文献

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