房地产景观设计定位的几点思考

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摘 要：本文在分析房地产景观设计定位的发展趋势基础上，论述了景观设计的基本原则，结合实际工作经验，重点探讨了房地产景观设计的主要内容与要求，希望对于今后的房地产景观设计发展具有一定帮助。

关键词：房地产；景观设计；发展趋势；基本原则；主要内容

景观设计的要求在越来越快的城市化发展进程中在不断地提高。同时，我国房地产景观设计目前还存在一定的问题，还需要不断提高其景观设计水平，需要加强相关方面的分析和研究，为更好适应城市化发展，应该创造更加舒适的自然景观[1]。

1房地产景观设计定位的发展趋势分析

首先，开发商的景观产品线应该具有个性化和自身的独特性。一定要在结合市场发展特点的基础上，充分考虑到市场的变化特点，为了找到合适的发展方向，应该合理定位产品线。所以，应该利用较为长远的战略眼光来做好整个项目的定位工作。显而易见，在日新月异的发展变化的市场中，缺乏特色的楼盘则会在短时间内被淘汰。

其次，创新的精神在开发商中必不可少。根据相关资料统计，一定的创新精神都在我国的大多数的开发商开发产品中有所缺失，为了更好适应市场的发展，不能重复走以往的抄袭的老路子。当地的现状设计在景观设计中往往没有得到很好体现，所以，为了能够给房地产发展提供不竭的发展动力，就应该具备足够的创新精神。

再次，景观设计师的主导地位应进一步被重视，在进行设计以及监理施工的过程中，开发商一定要对于景观设计师进行放权处理，通过对于现场控制的加强，更好地进行景观施工质量执行力的监督工作。

2景观设计的基本原则探讨

2.1 经济性原则和社会性原则

所谓的经济性原则，在考虑地方经济现状，以及顺应市场经济发展要求的前提下，应该结合地方实情来进行景观设计，积极采用新方法和新技术来合理利用土地资源，并能够做到节能环保。对于社会性原则来说，应该注重社区人际交往，体现社区文化，亲切宜人应在居住区的景观设计中有所体现，社区内的休闲健身活动应该被积极引导，同时，提倡大家积极参与景观设计、建设和管理等相关工作。

2.2 生态性原则和适用性原则

所谓的生态性原则，原有良好的生态环境应在住宅区的景观设计中尽量保留，同时，为了能够有效保证住区及周边地区生态环境的健康发展，相应的人的需求还应该在改善原有不良的生态环境的过程中予以考虑，这样才能有助于良好的自然景观的合理营造。对于适用性来说，这里主要是指在我国21世纪居住区景观环境规划设计要求范畴内，包括现行的城市居住区的住宅设计规范、规划设计规范等，引导作用则是在我国城市居住区规划设计及住宅设计的重要体现。

2.3地域性原则以及历史性原则

所谓的地域性，这是应该根据时代特点和地域特征通过因地制宜进行相应的空间环境的创造，能够使得所在地域的自然环境特征通过居住区景观设计而很好得以体现。在历史原则要求下，应利用历史性景观，进行历史的尊重和保护教育，根据实际情况来综合调节相应的历史保护地区的住区景观设计。

2.4 观赏性原则和合理性原则

观赏性原则就是指能够在满足大多数居民视觉审美要求下而进行的住区景观设计，为了尽可能避免俗套，应该尽量反映自身特色。在合理性原则的要求下，住区景观营造中的物业管理的作用要得以重视，做好相应的协调统一功能。另外，还应该遵守我国相应的国家及地方的法律和条规，充分考虑各地区的实情，相关的基准应该选择地方性景观设计的相关条例内容。

3房地产景观设计的主要内容与要求思考

3.1 融合周边环境的思考

当前，房地产价值的重要性正在被越来越多的房地产开发商所重视，希望房地产价值能够通过园林景观而进一步提升。但是，有时候对于外部环境协调则有所忽略，较少关注相应周围的大环境，仅满足于单纯建立内部的园林景观，因此，房地产价值的真正提升还存在一定的困难。所以，内部景观设计的协调问题在进行景观设计过程中一定要切实注重，另外，还应该协调好外部景观，在充分考虑周围的山势、水景基础上，融合当地的历史文化和人文特色，创造出和谐美丽的景观。

3.2 园林规划的具体设计探讨

3.2.1对于园林进行主题设计。鲜明的主体和个性应在园林设计过程中有所体现，通过结合外界的水、山等环境，使得整个园林具有一定的灵性，使得地方特色通过建筑自身形体加以高低组合变化而更好展示，使得景观的可识别性能够进一步进行强化。在以往的传统形式的景观设计中，并没有统一主题和文化内涵在其中彰显，往往仅是一盘大杂烩。所以，当地的一些乡土物种应该尽量在景观设计中采用，这样能够使得主题更加深刻，表现出景观意境的深远性，另外，具有较强的适应性也是当地树种的优势，能够便于管理和节省成本。在此基础之上，一些外来物种能够加以适当引进，更好地衬托当地景观，结合本地风景与异地风情，使得社区景观的形象有所提升。

3.2.2重视园林植物景观的配置问题。一是，植物的生态设计需要进一步加强。比如，生物的多样性应该在设计中有所体现，为了保证生态系统的稳定平衡，应该把多样化特点体现在居住区植物的种类方面，使得居住区的“生态容积率”能够进一步提高。二是，植物的美学设计应该进一步重视。所以，一方面，视觉感受应该在设计中得以重视，植物本身为主体的美应该格外关注，对于植物变化与生命美进行更好展示，这里包括相应的树形、质感和色彩等，可以通过引导或柔化建筑物来实现，也可以做成辅助特性以隔离。另外，四季不同的形态应在不断生长的植物过程中得以体现，比如，色叶植物的美、金秋落叶等都应该让人们感受到季节变化之美。另外一方面，景观设计的情趣及意境美还应该有所体现，能够考虑到相应的听觉、嗅觉和触觉美，比如，植物质感的光滑粗糙、有刺、花果的香味等相关的美的因素，另外，中国传统庭园中人格化植物的竹、莲、梅等文化性的植物也应该好好利用，这样能够使得浓厚的文化内涵在景观设计中具备。三是，层次性要在植物配置中有所体现。对于绿地设计来说，往往可以分为前、中、后三层次组景，丰富的绿色空间构建可以通过层次性结构来体现，从高到低依次为乔木、灌木、花卉或者是地被植物。

3.2.3构建户外系统。必要的便民设施应该在居民区内进行配备，比如，相应的垃圾容器、饮水器、自行车架、音响设施、以及相应的邮政信报箱、公用电话、书报亭等。在设计的过程中，一方面保证选址的方便性且容易实现秩序性，另外，还要保证具有容易辨认性。同时，室外游戏活动设施材料的耐腐蚀性应该保证，适于运动的铺装材料应该具有安全性，在进行健身活动的同时，也应该保证一定的休息座位。

3.2.4构建交通组织系统。为了方便人们出行，居民小区的交通应该层次分明。为了减少有害气体、噪音、尘土的影响，应把乔木、灌木和草本植物等在道路两侧进行栽植，对于沿街建筑来说，还应该保持卫生和安静，另外，还应该避免夏日烈晒人行道和建筑外墙，通过树荫的遮挡达到较好的降温作用。但是，一定要在保证行车安全视距要求下，合理设计道路交叉口处种植树木的间距，高于1m的植物一般情况下不应该在视野范围内进行种植，不能妨碍到交叉口路灯的照明，一般在0.60～0.70m 的范围内控制好自由生长的灌木高度，保证交通安全条件。

4 结语

总体来说，在进行景观设计的过程中，一定要融入周围的大环境之中，在充分考虑各个影响因素的基础上，应该由景观设计师进行合理设置和规划整个方案，使得更加适合于人类居住的自然景观能有效创造出来。

参考文献

1 关志成. 浅析房地产企业的设计管理――-景观专业的工作指引[J].

房地产导刊，2013(26)

2 王玲娟.中国房地产景观设计的现状及发展[J]. 建材与装饰，2012(26)

3 周浩，陈晨，何俊伟.“限价”不限“质”――在“限价设计”下的地产景

观设计初探[J].房地产导刊，2013(21)