动迁房的新领域

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摘要：随着我国城乡一体化进程的日益加快，尤其是在我国经济发达的地区，全面展开城乡一体化建设。政府改善一些农民居住条件，同时还可以节约用地，积极推行农民集中居住，建造动迁小区。本文针对我国的动迁房工程建设中的出现的节能环保问题进行分析。

关键词：动迁房；可持续发展；节能环保；建筑设计；思路

中图分类号：TE08文献标识码： A

引言

在构建和谐社会，实施城乡一体化的建设中，昆山市采取了政府投资建设农民动迁小区的举措，对区内农民进行整体动迁，以改善农村的居住环境，提高农民生活质量。我国某市“十二五保障性住房建设规划”中将动迁房纳入乡镇经济适用房的范畴，即动迁房是某市保障性住房的重要组成部分，具有很强的公益性，是政府惠民政策，民生工程之一，如何有效对动迁房工程的质量进行控制，有很重要的意义，作为从事多年动迁房建设管理工作的人员。本文就动迁房开发建设的中出现的问题以及工程建设过程中的施工、设计、竣工验收等阶段，提出加强动迁房质量控制的有力措施。

一、我国动迁房节能设计中面临的问题

节能技术落后，动迁房质量与实用性较差。我国的经济与工业发展较落后于发达国家，对环境与能源的重视程度也低于先进国家，因此建筑行业的节能设计技术也较落后，开发较晚，技术还不成熟，我国的动迁房节能设计技术水平较低，尤其对于有特殊要求的节能和高级节能动迁房，其建设设计的质量与实用性都相对较差，难以达到设计的效果。如何均衡设计者与开发商之间的利益建筑节能的设计者与开发商因为其所处位置不同，关注的焦点不同，致使设计者与开发商之间难以达成共识。这种情况主要表现在以下方面：设计者在进行节能设计时，大多追求完美，力求构思巧妙，使其实现过程要有高的投入与成本作为支持，设计师在设计过程中更注重工程达到的效果，而很少考虑达到此效果所付出的经济成本，而开发商刚好相反，他们大多注重经济利益，力求利益最大化，对于节能与使用要求，只要能满足用户的基本需求即可，与节能效果与质量相比，他们更关注施工成本。单从以上这两点看，设计者与开发商间利益关注点矛盾，难以达成一致要求，这是现阶段动迁房节能设计中最现实的问题。

二、对动迁房进行科学的规划与体形设计

合理规划动迁房它可以有效的保证体形设计的优良，确保整体的节能效果。稳定的性能和质量对恶劣的气候条件有一定的抵御功能，规划要全方位的考虑动迁房的体量、体形、日照朝向以及组合方式。例如蒙古包顶部的圆形面体形就很好，其圆锥形的房顶很适应大草原的气候，不仅具备散热的功能，还可以防风防沙，稳固整体结构；在气候比较湿热的沿海地区的小镇，就需要对动迁房周边的小气候用自然通风的方式进行调节，有很明显的节能效果。在布局方面，利用动迁房的阴面和朝阳面使周围的气压不尽相同，在没有风的情况下这样也可构成通风的条件，在节能设计使建筑的体形构成较强的风洞，可以储存更多的自然风，不断回旋。由此可见，通风的一个节能设计就体现在这种建筑设计当中，不再过多的使用空调，电能的消耗也因此减少了，节能的效果很好。

三、节能环保材料的应用

从发达国家的情况来看，往往空调采暖需要消耗百分之六十以上的能耗，但在我国能够发现，最近这方面的能耗呈现显著增长的趋势，所以在减少照明及冷热能耗是节能环保的主要途径，在材料上下功夫也会成为重要方法。

（一）屋顶的节能材料

作为保温隔热的重点结构之一，屋顶的保温隔热能够确保房屋冬暖夏凉。屋顶保温隔热的常用方法是将比较轻的导热性能弱的材料放置在屋顶防水层下，或者将聚苯乙烯泡沫放置在防水层上。此外，还可以通过在屋顶安装太阳能光电板节能，在增加室内亮度的同时，还能将光电板所发出的电应用到其他设备中，节约能源。国外还有利用废纸制成纸纤维保温层，该法生产能耗小，保温性能优良，纸纤维经过硼砂阻燃处理后也能防火。施工时，先将屋顶钉成夹层，再将纸纤维喷吹入内，形成保温层。

（二）外墙环保节能材料

由于外墙在建筑总体散热中所占的比例最大，因此，应当十分注重外墙的环保节能。一般都是将一些质量比较轻的材料附加到墙体结构上，在不增加墙体结构承重的同时，确保墙体的保温隔热作用，通常有三种附加保温层的方法，即附在墙体内部、外部以及中间夹心层。我国大部分都采用夹心保温设计，而国外大多采用外服保温层的方法，在实际应用中，应当根据当地的特点和实际情况选择合适的保温层设计。

（三）节能建筑设计中材料的展望

在新时期的节能建筑设计中，应特别重视节能材料的应用。近年来，为了促进节能建筑设计目标的实现，我国在节能保温材料的研究与生产方面取得了较大的发展。随着我国保温板、保温砖等节能材料生产技术的日趋成熟，为设计工作提供了更多的选择空间。另外，随着人们环保节能意识的强化，节能材料在节能建筑设计中广泛应用也符合人们的需求，这为相关设计工作的全而开展创造了必要的条件。

四、加强设计变更、签证的管理

在施工阶段，工程签证工作和设计变更是建设单位一项很重要的工程管理内容，因为它内容广泛，规律性较差，发生的时间长，构成原因复杂，造价往往很难确定，所以，建设单位正确确定工程造价是其必须重视的，控制投资的管理措施和有效手段，做好施工前的技术交底工作，尽量减少设计变更。建设单位内部审计人员要全面跟踪项目实施过程，及时经济技术变更和经济技术比较，并进行分析和预测，工程变更控制更加严格。施工前，要组织施工人员到现场踏勘，并对图纸进行技术交底、会审，杜绝施工中返工现象的出现，特别是那种涉及费用较高的设计变更，必须经设计单位、监理公司、建设单位、施工单位等几方在现场核实并进行经济及技术比较，尽量减少合同外费用及时做好施工现场记录，严格现场签证管理。首先由业主代表，总监同时到现场确认签证情况，签证单上内容应具体，必要时附上图并确定实物工程量；其次对确认后的签证要完善三方即发包方、承包方、监理方，签字盖章手续，并在签证标上页码，以方便结算编制与审核，工程签证随做随签，实行时间限制一单一算原则，避免“一揽子”及日后签证，做好工程施工记录，保存好各种文件图纸及签证单，严格执行原件结算原则。

五、自然通风的设计

在对建筑空间进行设计的时候，采用自然通风技术也是一项重要的节能措施。也就是说，要真正掌握温差的通风，即“烟囱效应”在建筑中的应用，就要求在建筑设计的时候，合理规划出“烟囱效应”的空间体系，充分利用这个空间以便达到拔风的作用，以达到室内通风的效果。总而言之，随着可持续发展理念的深入贯彻落实，节能设计理念在建筑设计中得到了长远发展，同时这也是现代建筑设计发展的必然趋势。这也就要求建筑师在做动迁房设计的时候，重视对节能建筑设计的研究，切实实现动迁房设计的节能化，以便真正达到人与建筑、环境与经济相互之间的有机结合，从整体上来提高动迁房的节能环保效益。

六、完善外墙的设计

一般来说，动迁房的结构除了窗就是墙体，而且墙体由于其承重的要求，所占比例极大，若对墙体节能设计考虑不周，可能导致大量的能源消耗!有专家研究表示，若应用适宜的节能方式设计外墙，可有效利用光能，室内的温度差与普通墙体比较最高可达十摄氏度。因此，在墙体节能设计时，必须使用先进的节能技术设计，选择优质的、保温效果好的材料进行建筑施工，尽可能降低温度损耗。对于结构的窗户，也要做好节能设计，提高窗户的隔热功能，尽量降低窗户占结构的比例，防止热能损耗。除动迁房的四面墙体与窗户外，就只剩房顶可以直接接触热能与其他能源，屋顶设计对于热能的消耗相对较小，但夏天时可能造成室内温度过高，所以在进行节能设计时，要使用隔热层或是通风层来进行隔热，使居住效果更佳。

结束语

我国的自然资源十分有限，建国以来各行各业的起步和发展对有限的资源已经有了很大的消耗，并且对环境的污染也达到了十分严重的程度，空气、土地、水等自然资源的质量急剧下降。尤其是近几年建筑业作为我国能源消耗的主要组成部分，对我国的资源节约和环境保护担当着重要的责任。因为当下政府对动迁房的支持和推广，使其在节能设计方面取得了一定的成效。动迁房在未来的发展中仍占据很大的比重，其节能建筑的设计也可以推动整个建筑行业节能技术的可持续发展。

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