关于旧住宅改造实例分析

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论文 关键词：青年职工　住宅改造　低层建筑　岳麓山　千年学府　湖南大学　改建　旧住宅　教职工队伍　平方米

湖南大学位于长沙岳麓山下，其前身是房麓书院，湖南的高等学堂，改为湖南大学已有六十余年，是一所有“千年学府”之称的老学校，所以旧住宅占很大比重。现有住宅和教职工宿舍总建筑面积为130508平方米，面积可谓不少，但在三中全会以前所建的全是生活设施不配套的低层建筑，至于解放前遗留下来的大都是简陋的平房。1980年以来，逐年兴建5一8层设施齐全的新住宅，共729套43150平方米，初步缓和了严重缺房的矛盾。但由于教职工队伍的扩大，青年职工新家庭的增加，尽管年年建新房，住房缺口总是合拢不了。因此，学校在兴建新住宅同时，又拨资改建了一批质量较好的旧住宅。在改建过程中，得到了住户的积极配合。这说明，改建旧住房是住户欢迎的。实践证明，改建旧房对节约投资、满足紧迫需要、维护几十年来形成的和睦的邻里关系以及学校的原有风貌是有利的。下面介绍三个改建效果较好的实例。

一、南外扁住宅改建为大进深内天井住宅(图1)

这批旧住宅中存在的主要问题有二:其一是居住者需穿过居室入厨房，居室面向公用走廊，没有一间独立、安静的房间;其二是无卫生间。改建后，不仅较好地解决了上述两个问题，并且还将南外廊分隔为每户一个大阳台。原厨房改建为小客厅，使居室比较安静，这为教师备课、子女复习功课提供了良好条件。此外，还改善了冬天厨房油烟气倒灌入住房的状况。住户反映良好，改建是成功的。内天井的固有弊病—噪声干扰虽仍存在，但订一些“公约”规定，也可适当解决。

二、两户合用厨厕改建为独门独户住宅.(图2)

这类旧住宅数量较多，它建造于50年代，当时建筑界流行“合理设计(指远期)、不合理使用(近期)”的论点，于是造成了两户合住一套、共用厨房厕所的平面布局，给职工生活带来极大的不便，改建后的住宅解决了这个矛盾。本例的特点是设计人在加建厨厕时，巧妙地应用180厚砖墙插砌l形楼梯构件的装配式悬臂楼梯构造，不仅施工简便，并且造价较低。改建后，住户反映满意。不足之处是同一门牌号码，却分从南北两个方向进宅，对邮件分送带来一些不便。

三、纵墙分隔的一梯四户单元式住宅改建为南北通风良好的联立式住宅(图3)

限于狭条地形，原设计成纵墙分隔的1梯4户，将朝北户加大开间尺寸，勉强开设了一个南向窗户。由于湖南地区夏季闷热，南北通风是夏季室内降温的重要条件。所以，该住宅最大的缺点是通风太差。其次是合用厕厂，_且位于户门之处，晚间使用尤为不便，改建后的住宅解决了上述缺点，住户很感满意。

以上三例住宅改建的扩建面积由于墙体多、水卫管线集中等原因，单位造价比较高，但与推倒重建相比，按平均每户60平方米计，则改建费用仅为新建的十分之一左右，且可在住户不搬家的情况下进行，投资省，见效快，效益明显。