浅谈住宅楼工程的纠偏及加固处理

开篇：润墨网以专业的文秘视角，为您筛选了一篇浅谈住宅楼工程的纠偏及加固处理范文，如需获取更多写作素材，在线客服老师一对一协助。欢迎您的阅读与分享！

摘 要：文章主要分析了住宅楼工程产生倾斜的原因，并探讨了常用的建筑工程住宅楼采用的纠偏及加固处理措施。

关键词：住宅楼；倾斜；纠偏；加固处理

引 言

近些年来随着我国经济的发展，我国新建房屋面积日益增多。但使用20年以上的建筑面积达到了24亿m2，近年来，一些已建筑由于地基产生不均匀沉降而造成建筑物整体倾斜或出现裂缝。笔者认为建筑工程纠偏方法的选择必须充分考虑施工环境、地基基础状况，进行结构应力分析，在此基础上选择安全有效的纠偏方法。

1建筑物住宅楼倾斜产生原因分析

1.1设计原因

1.1.1缺乏对规范了解

设计人员不熟悉或没有认真学习、掌握国家颁布的现行有关技术标准。加之规范又不断修订更新，没有按规范正确进行基础设计者屡见不鲜。

1.1.2忽视概念设计

建筑物基础设计未能准确掌握地基土特性，缺乏认真的方案比选，采用的基础形式不当而引发事故。建筑物设计偏重于非对称的美学艺术，造成建筑结构不匀称，上部结构对地基施加的荷载作用不均匀，甚至差异较大，结构重心与荷载中心偏离，沉降缝布置欠妥等因素造成建筑物产生倾斜。同一栋建筑物上选用两种以上基础形式或将基础置于刚度不同的地基土层上，易发生严重事故。

1.1.3计算设计存在偏差

对于软土地基或建筑物形体复杂、高度变化较大时，必须按照变形与强度双控条件进行设计，以确保建筑物的整体均匀沉降。如果只进行强度验算，将会使建筑物发生不均匀或过量沉降。

1.2 建筑施工原因

1.2.1基坑护坡

基坑护坡施工存在问题造成漏水、漏砂现象，导致开挖区周围地表下陷。由于护坡施工存在问题，应力集中于较脆弱的部位，容易导致护坡产生缺陷，或由于护坡施工接缝问题，导致缺陷处产生漏水、漏砂现象，引致地表下陷。护坡施工时，如果稳定液的水位或浓度不够，容易引起沟壁变形破坏，引起地表下陷。

1.2.2挡土桩、废桩拔除

钢板桩、废桩抽拔时，因振动作用产生夯实效果，致使松散砂质土紧密，而造成地表下陷。板桩拔除后，地层中遗留孔隙，除了桩本身的体积外，还有附着于桩上的土壤，此孔隙不易用砂或灌浆方式将其完全填满，因此造成地表位移下陷。

1.2.3隆起导致沉陷

在软弱粘土层中开挖，土方移除后，因解压作用，开挖区内外两侧覆土压力不平衡，挡土壁背侧的土壤极易产生塑性流动，从护坡的下端滑动至开挖面内，造成开挖底面隆起，而护坡背侧土壤产生下陷现象。

1.2.4施工抽水

工程开挖时，若开挖深度低于地下水位，即需要抽水，以保持开挖面干燥。如果挡土壁止水性不好、贯入深度不足或抽水位置不当，使得开挖区周围的地下水位下降，导致土壤有效应力增加，将会造成开挖区外地表压密沉陷。

1.3 工程勘察失误

（1）若勘测点布置过少，或者只借鉴相邻建筑物的地质资料，对建筑场地没有进行认真勘察评价，提出的地质勘察报告不能真实反映场地条件，如岩溶土洞、墓穴等没有被发现，甚至旧的人防地下道也被忽视，使新建的建筑物发生严重下陷、倾斜或开裂。

（2）勘察资料不准确，结论不正确，建议不合理，给结构设计人员造成误导。

（3）地基勘察和勘探点布置不全面或者勘探点深度不够。对大型高层建筑有的仅做了建筑物本身的地基勘察，未做区域性地质调查，地下情况不明就提出地质勘察报告。

1.4 外部干扰

（1）相邻建筑物之间的距离、荷载的影响。相邻建筑物的基底应力相互迭加，引起新的附加沉降，造成建筑物不均匀沉降。若相邻两栋建筑物基础的面积接近，荷载差异小，则不均匀沉降小，反之则不均匀沉降大；若相邻建筑物的距离越近，且埋深差异越大，引起的相互不均匀沉降越大。

（2）建筑物室内外堆载或填土的影响。基础上及其附近有大面积堆载，如填土、生产堆料等。若荷载小，距离远，则对基础倾斜的影响小，反之，若荷载大，距离近，则对基础倾斜的影响大。

（3）相邻基坑、地下工程开挖施工的影响。相邻基坑、地下工程开挖解除了建筑物地基土侧向限制，如开挖过程中加固支护不当将造成地基土的侧向移动，施工过程中的降水、振动等活动容易造成地基土的扰动破坏，降低其承载力。

（4）桩基、沉井、某些地基处理方法施工所产生的振动、挤压、松弛等的影响。桩基、沉井等施工产生振动、挤土效应、松弛效应等对邻近结构的地基土产生较大的扰动，造成地基变形的增大。

（5）桩基本身质量未达设计要求，如混凝土强度偏低、断桩、桩底沉渣等问题，监理又未能及时发现，上部楼层荷载增大后易造成基础不均匀沉降，严重的会使结构梁、板、柱开裂，造成整体倾斜甚至倒塌。

3 某住宅楼工程纠偏及加固实例分析

3.1工程概况

某楼为二单元六层砖混结构房屋，根据委托方介绍：房屋总长29.04米，宽8.04 米，总高20.52 米，建筑面积1784 平方米。房屋地基经换填石渣，机械碾压。上部承重为一砖厚实砌砖墙，每层设240×300mm 钢筋混凝土圈梁一道，楼（屋）盖采用预应力圆孔板。

由于地基土的不均匀沉降，导致房屋整体向西倾斜，倾斜率达13.95-19‰，已超过《危险房屋鉴定标准》规定的7‰允许值。由于房屋的倾斜率较大，已影响住户的正常使用，因此必须进行倾斜纠偏及地基基础加固处理。

3.2 纠偏及加固施工方案分析

3.1 倾斜纠偏方案

方案一：沉井水平卸土法进行纠偏

沉井水平卸土法进行纠偏，在我国许多地区的纠偏施工中被广泛使用，该方法具有施工工艺简单，施工机具占地小，无噪音，易于控制沉降量，技术实施方便，风险小，纠偏效果显著等优点，但该方法使建筑物的标高降低。

施工原理：在房屋沉降相对较小，即基础标高较高的楼体基础外侧地段设置沉井，在沉井内采用高压冲水枪以扇形均匀冲击基础下的土体，然后将泥浆排入泥浆池中。通过土体的蠕变使这部分基础人为的在短期内匀速产生沉降，达到减少基础的差异沉降量，减少楼体倾斜量的目的。

方案二：千斤顶顶升法进行纠偏

千斤顶顶升法进行纠偏，该方法适用于建筑物的不均匀沉降较大，造成标高过低，倾斜建筑物基础为桩基等。该方法施工技术难度较大，经济造价高，但纠偏效果直观、显著，可以保持建筑物原有的标高。

施工原理：在建筑物底层制作钢筋混凝土顶升梁（柱），设置千斤顶底座并安放千斤顶，通过千斤顶顶升钢筋混凝土顶升梁来抬高建筑物，以达到楼体倾斜量的目的。

3.2 地基基础加固方案

锚杆静压桩托换基础加固方法因其加固效果明显而替代了许多其它的加固方法被业内人士广泛采用。该方法具有施工时无振动，无噪音，设备简单，操作方便，可在场地和空间狭窄的条件下施工等优点，适用于已有建筑物的地基加固基础托换，并可在不停产和不搬迁的情况下进行工程处理。

施工原理：利用原有建筑物的自重，先在基础相应位置上砌置地锚梁，埋设锚杆，借锚杆反力通过反力架，用千斤顶将预制好的桩逐节压入基础上开凿出来的桩孔内，当达到设计深度或达到设计压桩力后，立即将桩与基础连接锚固，使原基础得到托换，提高基础承载力，制止建筑物继续沉降。

参考文献

[1]张忠.某住宅楼倾斜原因与纠偏加固处理.[J] 岩土工程学报.2012（06）

[2] 李强民.房屋纠偏加固施工监理的实践.[J] 建筑工程.2013（05）