旅游资源评估范文精选

[提要] 旅游业在近年来发展迅速，作为旅游业的物质基础，旅游资源的重要性不言而喻。但旅游资源的开发却不充分，对旅游资源进行评估，发掘旅游资源的价值显得尤为重要。本文着重探究西方国家流行的旅游资源评估方法，即条件评价法，分析其适用范围和优缺点，并提出改进意见。

关键词：旅游资源；旅游资源评估方法；桂林

本文为2015年广西壮族自治区区级大学生创新创业训练计划立项项目：“旅游资源评估调查研究――以桂林旅游资源为例”阶段性成果；指导老师：李保婵

中图分类号：F59 文献标识码：A

收录日期：2015年8月10日

一、旅游资源评估的内涵

（一）旅游资源的概念。旅游业的发展离不开其物质基础，即旅游资源。旅游资源在旅游活动中充当客体的角色，是旅游者游玩观光和休闲的对象，同时也是国家第三产业发展的重要前提。旅游资源有如下几种概念：

凡能够为人们提供旅游观赏、知识乐趣、独家疗养、娱乐休息、探险猎奇、考察研究以及人们之间友好往来和消磨闲暇时间的课题和劳务都可以称为旅游资源。

进入了21世纪，我国旅游产业有了较快的发展，对国内外的游客具有特别的吸引力，带动了第三产业的发展，进而促进了经济的可持续增长。但是，我国存在行政区域的划分，旅游资源还没有真正得到长足的发展，旅游资源整合力度不够，重复浪费建设现象严重，致使旅游产业竞争力相对于其他产业竞争力的不足，旅游产业发展的空间作用非常有限，严重影响了旅游产业的健康发展。因此本文有必要构建合理的旅游资源价值评估。旅游资源价值评估是旅游资源化、市场开发、整合、规划、管理的依据，有利于使旅游资金达到帕累托最优状态，使得旅游资源能够得到可持续的健康发展。在进行旅游资源管理和核算时，不仅要考虑到所产生的经济价值，还要注重社会效应和社会环保效应，就需要合理地协调经济、社会、生态效益三者之间关系。

一、文献综述

对于旅游资源价值评估的研究，国内外学者取得了颇为丰富的研究成果。

（一）国外研究 在二十世纪五六十年代的研究中，旅游资源的经济价值的评估主要通过成本——收益方法，主要研究的重点是公共项目投资所产生的环境影响和旅游资源价值评估之间关系协调度方面的研究（John Krutilla，1967），以及为旅游资源价值评估奠定了开创性的理论基础——舒适性资源的经济价值理论。随着世界旅游资源的不断开发、管理以及旅游产业的迅速发展，旅游资源价值的研究取得了新的研究理论成果。Boowker（1999）等人的研究取得了卓越的工作，认为旅游资源设施的使用者需要提供更昂贵的成本，对国家公园项目和资源价值评估的政策也就变得更加合理了；进一步指出如果旅游资源能促进经济的可持续发展，就有必要对旅游资源价值做出正确的评估。学者们纷纷地构建旅游资源价值评估相应的技术方法，主要以旅行费用法（TCM）、愿意调查价值评估方法（CVM）为主，还有一些其他的研究方法，如享乐定价法（HPM）、费用支出法（EM）、效益转移法（BTM）等。

（1）旅行费用法（TCM）。起源于Hotelling的思想，是由Clawson最早提出的，它通常是用来评价不确切的市场价值的旅游资源产品。旅行费用法是基于一个旅游景点的价格来计算景点所花费的旅行成本。在模型中，旅游景点与所行的路途上的距离所带来的成本不同，被看做准入价格，准入价格改变时，旅行者将会发生不同的行为对待变化，这种旅游服务可用于马歇尔需求曲线表示，从中估计其旅游资源价值，即引用消费者剩余来估计旅游资源的价值。

旅行费用法分为两种最基本的模型：地带旅行费用法和个体旅行费用法。地带旅行费用法主要将旅游景点的旅游者按照所处地的地域类型来划分，地理区域特征以及游客的收入、偏好、消费等用于需求函数。个体旅行费用模型主要运用最小二乘回归法来估算，受个人的旅行开支、收入水平、教育水平影响。现阶段研究技术方法更多的侧重于个体旅行费用模型，它能充分地考虑到旅游资源数据的内在性质，估计出来的结果一般更符合实际情况。

（2）愿意调查价值评估方法（CVM）。又称为条件评估法，该方法最初由Ciriacy—Wantrup提出，Davis将此方法应用于实践，他通过研究缅因州林地宿营、狩猎的娱乐价值为对象，调查狩猎者对鸥的收益价值进行评估；之后应用于自然旅游资源中的两种非使用价值，这种方法被迅速流传。当旅行费用法不能很好地估算一些旅游资源的非使用价值，那么愿意调查价值评估方法将会取代旅行费用法，逐渐地运用于旅游资源价值、美学效应和经济价值，也是比较成功的方法。愿意调查价值评估方法是衡量非商品经济价值的重要方法之一，它假设某种旅游资源产品发生变化的前提下，通过直接问卷调查旅游者对某种旅游资源产品愿意支付的成本，或者愿意接受的赔偿损失，不过这都是在旅游者带来效用最大化的前提下进行的。Venkatchala（2004）通过设计合理的准入费用机制，得出旅游资源环境效益改善增长的经济价值。

（3）费用支出法（EM）。从旅游消费者的层面来估计旅游支出的费用总和作为旅游资源的经济价值，它的前提同样是旅游者获得最大效用的基础上进行的。费用支出法一般包括三种形式：一是总支出法，即旅游者所有费用总支出的价值；二是部分费用，主要包括门票费用、餐饮费、住宿费、交通费等费用；三是区内花费，主要在不同的旅游区内所花费的费用。

内容提要：旅游资源经营权作为一种资本化的财产权，必须在市场交易中以价格的形式反映其价值。本文在阐述旅游资源经营权的基本概念的基础上，结合旅游资源的特点，构建旅游资源经营权的价格评估的指标体系，运用资产评估的基本理论和方法，着重阐述了旅游资源经营权的价格评估方法。

旅游资源经营权作为一种资本化的财产权，必须在市场交易中以价格的形式反映其价值。据不完全统计，目前全国涉及旅游资源经营权“出让”或者“拍卖”的景点已有300多个，而其价值评估在交易过程中起着重要的作用。笔者拟对此作一个初步探讨。

一、旅游资源经营权价格评估概述

（一）旅游资源经营权价格的概念

1.旅游资源的经营权

旅游资源经营权是指对旅游资源一定时期的占有、使用和收益的权利，是一种以合约形式规定的法律上的财产权利。其表现为两种形式，一是对已进行一定程度开发或投入的旅游景区、景点的占有、使用、和收益权利，可称为旅游景区经营权；另一种是对尚未进行开发或投入的旅游资源的占有、使用、和收益权。

2.旅游资源经营权价格

旅游资源经营权价格是在一定期限中持有旅游资源的使用权、收益权所形成的一种价格。目前我国旅游资源（主要指以实物形式存在的自然旅游资源和人文旅游资源）的所有权归国家，旅游资源经营权的价格是以旅游资源的使用权、收益权出让、转让为前提的，因此，以一次性支付（或分期支付）的旅游资源这个特殊标的多年的资本现值总额，是旅游资源所有权在经济上的实现形式。旅游资源经营权价格的形成包含两种形式：其一是以价值为基础的受供求关系调节的一般商品价格形式，如旅游风景区中已投入和开发的基础设施；其二是以其稀缺性和经营垄断性为基础形成的价格方式，如景区里的土地资源、森林资源、水资源以及自然奇观等等。正是由于旅游资源的特殊性，决定了旅游资源经营权价格形成方式的复杂性，旅游资源决不能等同于一般商品，更不能简单采用一般商品的价格决定形式。旅游资源和一般的国有资产也有较大区别，它是一种“公益性国有资产”，因此也不可将一般国有资产出让经营权的方式套用到旅游资源上。

摘要：澎湖群岛主要由玄武岩构成，岛上有各式各样独特的地质、地貌景观。近几十年来，观光旅游是澎湖经济的重要支柱之一。为了凸显澎湖的特色，同时兼顾景观资源的保护与利用，具有环境教育意义的地质旅游十分值得推广。本文首先评估了澎湖的地质旅游资源，说明了它的发展潜力与限制，然后有针对性地提出澎湖推广地质旅游活动的规划策略与建议：用更系统化、制度化的方式经营管理，实现澎湖地质、地貌景观的可持续发展。

关键词：地质旅游;旅游资源;澎湖群岛

收稿日期：2006-05-15

作者简介：陈郁婷（1981-），女，台湾大学地理环境资源研究所2003级硕士生。王鑫（1945-），男，台湾大学地理环境资源学系教授。研究方向：地形学、地质学、景观研究、环境资源保育及教育、生态旅游等。

中图分类号F592.99文献标识码A文章编号1006-575(2006)-04-0042-07

一、前言

地质旅游（geotourism）是以地质地形为旅游资源主体的一种旅游形式。许多的地质遗迹非常适合发展观光旅游，特别是具有教育目的的旅游。地质旅游的基本概念是“利用但不破坏”，在旅游活动发展的同时，也顾及景点的保护与可持续性。因此，基于永续旅游原则的地质旅游活动十分值得鼓励与推广。

澎湖群岛位于台湾海峡中央偏南，由近百个大小不等的岛屿组成，除花屿外，其余各岛皆由1800万至800万年前地质运动形成的玄武岩熔岩构成。岛上拥有分布很广的熔岩流平顶台地，变化多端的玄武岩柱状节理、岩脉或侵入体、火山口及近似火山口的穹状地等火山地形景观，亦有丰富的海蚀洞、海蚀柱、沙嘴、陆连岛等海岸地形景观。尤其是柱状玄武岩景观，因其罕见的线形结构，高耸、陡峭的海崖，随观赏位置、时间的变化，给人相当奇特的视觉感受，深具游憩、观赏、教育价值。

摘 要：文章运用特尔斐法、旅行费用法、意愿调查法等方法，对连云港市滨海旅游资源的价值进行评估，获得了较为科学合理的评估结果。该评估结果将为实现连云港市滨海旅游资源的长期可持续发展提供战略支撑和具体对策，有助于更好地促进连云港市滨海旅游资源的有序开发利用。

关键词：滨海旅游资源；价值评估；旅行费用法；意愿调查法

中图分类号：F590 文献标识码：A 文章编号：1008-4428（2016）12-59 -04

一、引言

21世纪以来，由于内陆地区人口增长和生活环境的恶化，沿海地带以其丰富的自然资源和良好的地理位置，已成为国际开发和竞争的重点对象。这也导致了人类对海洋资源需求的急剧增长，人们不断提高向沿海地带迁徙的速度，沿海城市规模日益扩大。涉海经济产业特别是旅游产业的迅猛发展，使得滨海旅游资源面临巨大的生态与环境胁迫，滨海旅游资源的开发利用和资源的长期供给之间产生了尖锐的矛盾。目前我国许多沿海地区发生了滨海旅游资源保护力度不足、开发水平低、开发举措不当等问题，滨海旅游资源的退化趋势日益加剧，在一定程度上威胁到沿海地区经济社会的全面协调发展，也使我国海洋经济的可持续发展受到严峻考验。连云港作为江苏省重要的海滨城市，拥有花果山、孔望山、大沙湾海滨浴场等众多知名滨海旅游资源，对其进行价值评估，为长期有效利用滨海旅游资源提供战略支持和具体对策，使滨海旅游资源得到有序开发利用。

二、数据获取

本文通过对连云港市主要旅游景点游客以及我校在校大学生进行面对面的问卷调查方式，获得外来游客各项支出、旅行时间、客流量、客源市场以及游客基本社会经济特征等数据。具体步骤如下：

首先设计调查问卷。调查问卷常用格式有开放性问题格式、封闭性问题格式、投标博弈式以及支付卡式，本文鉴于预期数据目标的多样性，在涉及社会学人口经济特征的相关题目中选择开放性问题格式和封闭性问题格式相结合的方式设计调查问卷，在支付意愿相关的题目中则采用支付卡式设计问题。

生态旅游是区别于传统旅游的一种新型旅游模式，其主要是从新的视角对生态旅游资源进行认识和评价，重视生态环境的质量，旨在既能满足人们对于自然人文文化的求知和探索以及对于美好事物的享受，又能保护环境，维持生态资源的可持续发展，达到旅游与生态环境的和谐。

一、生态旅游资源的概述

（一）生态旅游资源的含义生态旅游的资源应该侧重其生态性以及原始性，所以对于生态旅游资源的定义，应该要将其和传统的旅游资源区别开来，但是目前国内外对于生态旅游资源都还没形成一个统一、明确的概念，所以本文中对于生态旅游资源的含义也只是做一个大概的描述和总结。目前对于生态旅游资源的概念研究主要有两种类别，第一种是自然型，主张自然型的主要代表人物是王华斌，自然型认为生态旅游资源的内容是维护自然生态的系统，对于生态旅游目的地的开发旨在保护地球的自然环境，以维持人类社会的可持续发展，其旅游的有各类自然动植物园区、风景名胜区以及自然保护区等等。第二种是自然人文型，其主要代表人物是张建萍、杨桂花等人，自然人文型认为生态旅游资源就是利用自然生态、人文生态的美感来吸引游客。

（二）生态旅游资源的分类由于对生态旅游资源没有明确统一的概念，因此对于生态旅游资源的分类也多种多样，大多数学者都是参考国家旅游局颁布的相关政策来进行的。根据生态旅游资源的特点和功能，将其划分为观赏型、民俗型、探险型等等六类，但是这种划分方式具有局限性，因为大多数生态旅游资源都具有多种类型的综合特征。根据生态旅游资源的生成机理来分类，主要分为两类，一是原生型生态旅游资源，即是由大自然天然生成的如原始森林等，另一类是延生型生态旅游资源，就是指非自然生成而是靠人工干预而成的生态资源，比如人造湿地、历史文化遗产等。

二、生态旅游资源的评价

（一）评价原则对于生态旅游资源评价的主要遵循五个基本原则，一是标准化原则，比如对于黔西南乡村生态旅游可持续发展的研究主要是根据我国各相关部门的政策和标准来进行评价的；二是实事求是原则，这个主要是说要从当地的生态资源的客观实际出发，结合各相关学科比如地理学、民俗学、生态学的相关知识，秉着实事求是的评价原则，既不夸也不贬，科学的解释生态旅游地的内容、属性、形成等信息；三是动态发展的原则，因为万物都是在不断的发生变化，生态旅游资源也不例外，所以在对其的评价过程中应该考虑其动态发展的方面，才能更好的为生态旅游地的空间布局提供控制和调节的依据；四是全面系统的原则，因为生态旅游资源的种类繁多，其展现出来的功能和价值也是形式各样、层次复杂，所以这就决定了在评价中应该全面进行系统的评价，综合衡量资源本身的内在因素以及所处的外在因素，才能准确和客观的反映资源的价值；五是综合效益的原则，对于生态旅游资源的分类和评价是为了对其开发和利用的，也就是说要获得一定的效益，获得的效益不能只是经济上，还必须包括生态、社会等方面的效益，开发和评价生态资源必须考虑其的可持续发展。

（二）评价体系生态旅游资源的评价体系是对于生态资源用具体数值表达出来的计量方式，是由很多相互影响和制约的因素而组成，构建出一个层次有序的体系结构，用于对生态资源的综合价值评估。评价体系是根据层次分析的方法将指标结构进行分层，一般分为三层，最上面的目标层，目标层下面是准则层以及子准则层，最下面的就是指标权重层，比如对于黔西南乡村旅游，其目标层就是对于黔西南乡村生态旅游资源的评价，准则层就是黔西南乡村景观资源和黔西南乡村环境资源，黔西南乡村景观资源的子准则层是黔西南乡村自然景观资源以及人文景观资源，黔西南乡村环境资源的子准则层是黔西南乡村的自然环境资源以及人文环境资源，最下面的指标权重层就是黔西南乡村生态旅游资源的各项具体的指标。

（三）评价标准根据国家旅游局的《旅游资源分布、调查与评价》的标准中，生态旅游资源根据其分类的各项因素比如可视因素中的生态旅游资源种类、生物多样性、资源季相变化、民族文化、珍奇度等，可感觉因素中的大气环境、声环境、负离子浓度、气候舒服型等以及生态旅游中的价值因素中的开发价值、生态价值、科学文化价值等，对于这些因子根据向量计算进行相应的评价得分并得出对于旅游地综合的评价和划分等级。根据评价标准的赋分总值和综合价值，生态旅游资源可分为五个等级，其中第五级生态旅游资源是最优质的生态旅游资源，被称为特品级生态旅游资源。

摘要:休闲农业旅游与生态系统和环境密切相关,通常休闲农业旅游资源被作为一种环境物品进行价值评估,通过将生态资源作为一种资产进行评估,并纳入旅游资源开发的成本-效益体系,避免对资源的无序开发、无偿使用和资源浪费。

关键词:休闲农业;旅游资源;价值评估

休闲农业是农业和旅游业相结合的一种新型产业型态,是推动现代农业向专业化、集约化、商品化发展的有效形式。近年来,休闲农业悄然兴起,并逐步成为各地农业结构调整的重要途径之一。现阶段,已有不少成功的实例,但是该领域的经验总结和理论研究与国外相比,特别是在休闲农业旅游资源经济价值评估方法研究方面差距还很大,尚不能完全胜任指导实践的重任。

一、休闲农业旅游资源价值的一般特征

与传统大众旅游资源不同,休闲农业旅游资源突出休闲农业旅游环境质量的重要性。从经济和社会、自然生态发展的角度分析,休闲农业旅游资源具有以下特征:一是外部性。休闲农业旅游资源的外部性体现在休闲农业旅游资源与环境的生态功能上,这种外部经济的公益效能是其外部特征。二是社会性。部分休闲农业旅游资源可以直接产生生物产品,具有经济价值和个体性,但是在其实现个体价值的过程中发挥的生态环境效益远远大于前者,而且休闲农业旅游资源目的是对其资源和环境效能的可持续利用,可视其为社会价值。三是生态敏感性。休闲农业旅游资源具有独特、敏感和脆弱的生态系统,特有的生境养育着珍稀动植物资源,是自然遗产存留和科学研究、环境教育的重要区域。其生态系统内部物质流和能量流的运移对生态系统退化恢复意义重大。四公共物品属性。休闲农业旅游资源侧重的是独特的生态系统和环境,其生态和环境服务属于人类共有的公共财产,无法通过市场确定其经济价值。

二、休闲农业旅游资源价值研究的意义

休闲农业旅游资源价值决定了休闲农业旅游的发展规划。科学、合理地核算休闲农业旅游资源价值,有利于旅游开发投资的成本一收益分析,有利于休闲农业旅游资源开发的保护、规范与可持续发展。目前,国际上资源与环境价值货币化核算的理论和评价方法多建立在效用理论、资源稀缺论、福利经济学和环境经济学基础之上。国内对旅游价值经济价值的研究也已有所深入,多是将可供游憩的资源,尤其是自然资源作为一种环境物品,从环境经济学的角度进行研究,通过替代价值或间接评估得到,而且以森林资源的游憩价值研究较多,对休闲农业旅游资源货币化核算方法尚未涉及。主要原因是休闲农业旅游资源评估核算理论和社会需求的相对滞后。休闲农业旅游资源并非独立存在的,确切地说是自然资源和环境所具有的一种游憩功能,很难将休闲农业旅游资源从区域范围内的自然资源或环境中单独剥离出来。由于休闲农业旅游资源至少在形态上是一种环境资源,具有不可分割、非竞争性、难以排他消费的公共物品特征。因此,不宜用传统的商业资产评估方法,进行休闲农业旅游资源经济价值评估。随着面向可持续发展的资源-经济-环境一体化国民经济绿色核算体系的倡导以及世界性休闲农业旅游的潮流,对休闲农业旅游资源与环境的货币化核算有必要进行全面的研究。

三、休闲农业旅游资源价值分析的理论基础

旅游产品开发

在主墓室通道的小墓室中，一侧陈设王陵地宫建造过程示意图，宣讲中国古代陵寝文化;另一侧辟作王陵纪念品商店，销售王陵祭品、明代民俗用品、王侯宫廷纪念品等。可充分利用王妃墓的多个墓室，展览明朝婚丧嫁娶习俗、生活用品，或可开辟成为明代王妃生活纪念馆，展示王妃从生到死的生活历程。受电视剧的影响，广大游客对清王朝宫廷生活有一个相对完整的印象，而反映明朝宫廷生活的影视作品较少。王妃墓开发明朝宫廷生活类的旅游产品可填补在该领域的空白，还可以通过拍摄一部王妃爱情的生活剧来扩大影响。联系朱氏后裔，以政府或景区的名义，以定王的生辰或忌辰为节点，每年举办定王祭拜大典，借机展示明代帝王生活风范，让周定王陵成为展示中国明代生活的精品旅游区。明代民俗区为呼应和扩大周定王陵明代帝王产品在业界的影响，将陵区周边民居修整后用作展示明代民俗文化，建立明代民俗区。按照现代旅游活动要求，展示石磨、石臼等传统农业生产生活工具，以及有记载或几近失传的明代风俗。可用于旅游开发的节庆产品有龙头节、浴佛节、重阳节、乞巧节、填仓节;时令美食有椒柏酒、扁食、嚼鬼、咬春、麻辣活兔、腌鹅鸡、枣泥卷、三事、不落夹、包儿饭、稔转、长命菜、银苗菜、糟瓜茄、腊八粥等。［1］3－5还有明代流行的玩具和游戏，可在民俗区户外表演。有捕蛤蟆［2］、地戏［3］、马球［4］、赏灯、射柳、飞叉、中幡、耍花坛、双石、杠子、石锁、花砖、舞狮子、水傀儡戏、筒子、扒竿、蹬梯、筋斗、解数、队舞、细舞、百戏、六博、投壶、猴戏、鱼戏、高跷、弄丸、踢健、陀螺、竹马、老鹰抓小鸡、八封阵，［1］16－18等等。在陵区东侧冲沟附近的大乔家，耕作条件好，可布局生产民俗区;西侧妃子墓附近的王家，居民居住较为集中，可布局生活民俗区，同时设民俗表演、科普宣讲、制作体验等产品。这种开发与布局，既能克服王陵旅游过程的单调性，丰富产品内涵，提高游客游览兴趣，还可延长游客滞留时间，提高景区可游性。3．山地探险区利用龙虎山的高山石寨和金字石险峻的地形地貌，开展山地探险旅游，产品包括高山石寨观光、古代战争体验、野营训练等。首先，对现有石寨进行整修，恢复其原有的风貌;引入军事活动项目，丰富旅游活动内容。其次，进行道路、绿化、管线及夜景照明、挡土墙等工程建设。以周定王《救荒本草》为开发依据，按照现代旅游活动要求，定期举办祭拜药王庙会，丰富旅游活动内容。在龙虎山山麓平缓地带，建百草园，在原生地貌上种植树木草药，设计定向越野、潜伏抓捕等探险活动。为了方便游客登山探险，在王陵主墓处的停车场要设立登山服务社。同时，在登山道路上配备商业服务点、通信点、生态公共厕所、休息凳椅、木架观景瞭望塔、导引牌、电话及治安报警点等。现有的登山石道要进行维修加固加宽，每隔20米高度要设望远台，既便于游客驻足望远，也便于游客上下休息。利用便道两侧的坡地，种植药草百花，设立电子围猎区，放置电子猎物，游客可使用激光猎枪或弹弓狩猎。金字石两侧可设攀岩区和野炊区，在山顶凉亭设胜利登顶纪念摄像区，免费发放纪念品和宣传画册。

产品形象建设

以下试用ASEB需求层次分析方法，考察周定王陵可开发旅游产品满足游客体验需求状况。，周定王陵可开发旅游产品满足游客体验需求，层次之间缺少明显的衔接和提升空间，特别是游客利益的心理满足层次，没有区别于其他竞争对手的特色产品，最终会导致形象弱化。可开发旅游活动ASEB栅格分析将SWOT分析法与曼宁—哈斯—德赖弗—布朗的ASEB需求层次分析法结合起来，形成ASEB栅格分析法。由此方法评估游客对旅游产品的消费满意度，从而指导景区对市场导向产品进行开发与升级，有针对性地为消费者提供满意产品。通过ASEB栅格分析，影响游客消费周定王陵产品的短板和威胁主要表现为:资源与产品特色不鲜明，基础设施建设落后，产品设计和升级难以满足日益增长的游客需求。景区一方面要有大气魄、大思维做好产品创新，另一方面，要做好产品形象建设，培育壮大市场，为景区长期发展谋划蓝图。产品形象建设策略周定王陵景区产品形象的建设，要从人文环境、自然环境、服务质量三个要素入手，突出“陵寝文化赏析、山地休闲体验”的形象定位。1．人文环境要素建设周定王陵景区旅游形象的人文环境由历史文脉、民风民俗构成。旅游者通过体验这种文化积淀和民俗民风，最终形成对产品形象总体感知。景区要将周定王陵的建筑美学和历史科考价值的宣传放在首要位置，突出其帝王大气、结构精美的地下宫殿在中国地下陵寝中的地位，与“十三陵”形成比附效应，积极申报国家级文物保护单位。确立周定王在民间的亲民形象。编著有关周定王的民间传说，出版其编写的《救荒本草》一书，注解其亲民爱民的功勋和对古代科学的贡献，为景区的淳朴民风、浓郁乡土和民俗体验作宣传铺垫。2．自然环境要素建设自然环境影响旅游者对景区形象本底的感知角度，特别是对地貌、气候、水文等自然要素的感知。在山地探险旅游产品的设计和宣传上，要突出其险峻和野趣的特点。山地景观要素要建立在游客的视觉通道和游线节点上，如凉亭、望远台等，要有凌空突兀之感;定向越野、游猎、攀岩等项目，尽可能依山附势，显现原始地貌和山水景观;龙拉磨、金字石、青龙石、卧虎岩、公鸡嘴、太白岩、九龙口、夜明观、高山古寨、山顶草原等自然景观，从地球物理学角度，挂牌标识其演化过程，强化游客对其自然感知的深度。3．服务质量要素建设景区在人文和自然环境的营造上，要给游客一个“山高皇帝远”的整体感觉。服务质量要素要及时跟进，带给游客现代旅游的业态气息。景区在地方居民参与管理的基础上，要改进服务质量。首先，引进先进的管理方法，使游客能够感觉到景区优良超前的服务意识和服务效率;加强对景区内员工进行职业道德、文化修养、业务素质和服务意识以及口语水平等五个方面的培训;在提倡规范化、标准化服务的同时，结合国际上先进的经营理念，适当引入个性化定制的文化产业服务理念。其次，强化社区居民的“土著”形象。“土著”参与旅游是民俗产品开发的最好途径。取得社区居民的理解与支持，使社区居民能毫不矫情地融入到旅游地的发展与进步中。“土著”的衣食住行、言谈举止是旅游地形象的一部分，明代民俗区的旅游活动，更需要社区居民的自觉保护与开发。“土著”级的民俗产品，热情好客的“土著”形象，可弥补游客未享受到满意服务而带来的缺憾。

作者：刘阳炼 单位：旅游文化资源规划与开发研究所

摘要：山西省旅游资源种类丰富、总量繁多。文章对山西省旅游资源空间结构特征从资源总类、文化气息、地域分界等方面进行初步分析并对开发规划条件从有利因素、不利因素两个方面进行评估，为山西省旅游资源的合理规划开发提供参考。

关键词：旅游资源；空间结构；评估

在总面积15.6万km2的三晋大地上，高山峡谷、山地森林、飞瀑流泉、祠堂庙宇、宫观楼台、名人遗址、古风古貌、珍禽稀兽、名院名城、奇观仙洞，几乎能想得到的景观类资源，我们都可以在这里找寻的到。山西的旅游资源用博大精深来形容最恰当不过了。地上地下，开发的未开发的诸多旅游资源，常常令身在其中的三晋人都瞠目结舌。

1　资源种类丰富，地域特色鲜明

山西的旅游资源虽囊括万千，总量繁多，种类齐全，但是伴随今年来对三晋旅游资源的开发利用，加之政策的引导，山西旅游也呈现出不同的地域特色。由于山西的南北文化差异和地文景观的分布状况，以及山西的地形地貌特色，近年来在旅游规划开发中形成以下六大主要特色旅游区。晋北宗教古建游；晋中晋商文化古城游；晋南寻根觅祖游；黄河文明游；晋东南太行风情；红色经典游。

2　文化气息浓厚，自然景观奇异

在山西旅游，不仅是一次身心的休憩，更是一次精神的沐浴。山西囊括了远古先民到近现代不同时期的历史名人遗迹遗址、历史重大事件的遗址、著名古建。山西的非物质文化遗产也是从北到南遍布全省，民间戏剧、音乐、舞蹈、美术、曲艺等，别具三晋风格。因此在三晋旅游也是学国历史文化的过程。煤炭化工业在山西绝对第一的产业地位，让人觉得山西就是一个被烟煤熏黑四壁封闭的古院落。殊不知，山西其实有很多在国内甚至世界都很难找寻到的奇观美景。宁武天池在海拔1771m的高地上波光涟漪，犹如天上瑶台，太行大峡谷原生态自然景观犹如原始峡谷林地，北武当山集泰山雄、恒山奇、华山险、庐山秀、黄山幽的特点于一身。

3　独特的地理分界

摘要：森林资源是开展旅游业的一项重要而宝贵的资源。在我省，森林资源的蕴藏量极其丰富，但由于一些客观原因的制约，我省的森林资源长期遭受过度开发和破坏，对当地的生态环境造成影响的同时，也对当地及周围的旅游环境造成的不可估量的损失。森林资源资产化已迫在眉睫。资产评估在其中充当了重要角色，起到重大的作用。本文在针对我省森林旅游资源现状进行调查分析的基础上，提出了应用科学合理的评估方法理论，旨在推动森林旅游资源资产评估理论与实践的更大发展。

一、我省开展森林旅游资源资产评估工作的现实意义

1、有利于树立良好规范的森林旅游资源资产经营指导思想。对森林旅游资源资产进行评估，是为了把森林旅游资源资产的耗费介入其成本之中，对森林旅游资源资产的价值进行重新的架构，强调森林旅游资源资产在各生产要素中的突出位置。改变过去那种“高投入、低产出、高浪费、低效益”的经营模式，重视资源的保护和培育，走新型的森林旅游发展道路。

2、变我省森林旅游资源的无偿或微偿使用为有偿使用制度。对森林旅游资源资产进行评估，可以重新计算森林旅游的开发和使用成本，森林旅游经营者只有付出相应的经营成本和代价后，才能取得相应的旅游资源经营权和资格，这样经营者就会为了减少自身经济损失而放弃对森林旅游资源的过度和无度滥用，减少或有效杜绝了对森林旅游资源及生态环境的破坏，对保护森林旅游资源和生态环境等起到很重要的作用。

3、为优化我省森林旅游资源配置打下坚实的理论基础。市场经济不同于计划经济的最重要的一个方面就是资源的配置是通过市场自发调节的。通过价值规律和价格杠杆等来调节资源的合理流动。这就要求全部市场资源必须要有价格基础。对于森林旅游资源也是如此，通过对森林旅游资源经营模式的完善，通过引进合作、合资和股份制经营等多种形式，加快森林旅游资源产权制度的建立。在这一过程中，加强对森林旅游资源的价值评估无疑会加速这一重要的生产要素在市场经济环境下的优化配置，有利于森林旅游业的快速、稳定、可持续发展。

4、为我省森林旅游资源产品的定价提供科学的理论依据。我省是一个森林旅游资源极其丰富的省份。但由于受过去只注重开发而不注重保护的森林资源经营观念的驱使，森林旅游资源正日益呈现迅速退化的趋势。森林旅游产品不合理的定价机制，是其中一个非常重要的因素。相对较低的森林旅游产品价格，会造成森林旅游资源的过度消耗，超出资源环境的承载力，加快资源损坏。森林旅游业对于我省来讲，还是一个新兴的产业，因此价格的制定上还存在着较大的盲目性和不合理性。因此，我们要强调在对森林旅游资源资产进行科学合理的评估的基础上，合理开发、合理确定森林旅游产品的价格。

二、森林旅游资源资产评估方法

根据《资产评估准则―基本准则》的规定，资产评估基本方法主要包括市场法、成本法和收益法三种。森林旅游资源资产和其它资产相同，在评估的时候也主要依据上述的三种方法。但由于森林旅游资源资产其自身的特殊性及影响森林旅游资源资产价值的因素比较复杂，在评估方法的使用上也要与其它资产评估有所区别。