城镇老旧小区改造专项规划

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一、规划年限

2021年至2025年。

二、规划对象

老旧小区改造是指对老旧小区及相关区域的建筑、环境、配套设施等进行改造、完善和提升（不含住宅拆除新建）。改造范围重点为县城区2000年（不含）以前建成交付使用、安全隐患突出、居住功能不完善、环境条件较差、配套设施不完善、管理机制不健全、群众反映强烈且有合法权属证明、未纳入棚改范围的住宅小区；2000年以后建成，但小区基础设施和功能明显不足、物业管理不完善、居民改造意愿强烈的保障性住房小区也可纳入改造范围。居民自建住房为主的区域和城中村等，不属于改造范畴。

本规划所指的规划对象指沐溪镇建成区（不含幸福场镇、建和场镇）。

三、规划目标

摸清城镇老旧小区现状，建立老旧小区现状信息库。制定改造标准，明确改造计划，合理确定各老旧小区的改造时序。建立项目库，实施项目动态管理。完善改造细则、指导下一层面的老旧小区改造工作。

改造时序安排：按照“实施一批、谋划一批、储备一批”的原则，区分难易程度、轻重缓急，统筹安排符合条件老旧小区的改造时序，各社区进一步做好辖区范围内2000以前建成、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的老旧住宅小区的调查摸底工作，提前制定改造方案，并报县住房城乡建设局备案。

四、老旧小区改造目标计划

到“十四五”末，在确保完成居民改造意愿强烈的老旧小区改造基础上，力争基本完成2000年前建成的老旧小区改造任务，建设宜居整洁、安全绿色、设施完善、服务便民、和谐共享的“美好住区”（改造计划见附件1）。

1．改造硬件设施。小区内道路、供排水、供电、供气、绿化、照明、围墙等基础设施的更新改造，小区内配套养老抚幼、无障碍设施、便民市场等服务设施的建设、改造；小区内房屋公共区域修缮、建筑节能改造等；与小区直接相关的城市道路和公共交通、通信、供电、供排水、供气、供热、停车库（场）、污水与垃圾处理等基础设施的改造提升。

2．提升风貌品质。对临交通干道、临街等地的房屋外立面进行整治改造，提升小区形象；保护老旧小区历史形态，打造小区文化墙面，提升小区文化底蕴和品位。

3．建立长效管理机制。在确定硬件改造方案的同时，同步建立健全老旧小区物业管理服务机制、社区综合改造机制、群众共建共享机制等长效管理机制，使老旧小区的改造、使用、维护形成有机整体。

五、项目库

结合居民实际需求、调研数据与规划改造标准，综合确定各老旧小区的改造项目库，各时期老旧小区改造项目库可根据实际改造情况进行动态调整。