关于房地产税,你需要知道的三件事

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1 房地产税≠房产税

根据调查，目前购买商品房自住的群体承担税负最重，与房地产相关的5大税种：房产税（对城镇的经营性房屋征收）、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税和契税，10年来增长迅速。这5种税从2003年的900多亿元，上升到2012年的1.01万亿元，增长1022%。5个税种收入合计占税收收入的比重，从2003年的4.5%，提高至2012年的10.1%。

虽然此前上海、重庆试点征收房产税引起社会广泛关注，但现在我们需要厘清的是，房地产税和房产税是两个概念。房地产税是一个体系，是指与房地产直接相关的一系列税种，包括土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等等，而房产税则是一个针对房屋保有环节的一个税种，属财产税。

2 房地产税，立法目标最受关注

房地产税就要来了，我们先回顾下上海、重庆试点情况，上海、重庆试点方案中回避了居民存量住宅数量庞大、房产取得渠道与性质多样等困难，同时普遍规定免征面积。房地产税是一个古老的税种，已经有上百年的历史，本来意义上的房地产税是基层政府获取收入的主要来源，针对全部存量房产、按照房产评估值进行征收，仅对特殊人群实行法定豁免征收。

以美国为例，房产税法由各地方政府制定，征税对象主要是居民住宅，由地方政府征收，实行“普遍征收”原则，也就是所有的房子“一刀切”，都要缴纳房产税。美国不同的州，或同一个州不同的城市，甚至是同一个城市的不同学区，房产税的税率都可能不一样。通常新社区的房产税税率比成熟社区的高，因为新社区需要大量资金用于当地学校、道路、图书馆等公用基础设施的建设，而这些建设资金的来源之一就是当地居民缴纳的房产税。

因此房地产税来临之前，我们要将关注点置于立法目标是谁，谁需要交房地产税，看来并不是一个简单的概念。

3 房地产税，对谁影响最大

房地产税的提出，首当其冲的是房产税，人们纷纷议论房产税试点扩大可能是必然的趋势。一旦房产税试点增加、范围扩大，对多套房拥有者的心理影响将非常大，也可能给部分市场带来一定的存量供给。目前的存量住宅市场，持有环节基本是零税费，而在交易环节税费部分上，存量房交易成本高达10%以上，这部分税费大部分都由购房人承担。增加持有环节税费，可能短期有利于挤压出目前市场的存量闲置房源，有利于市场的流通。因此，如果不改变国人只能依赖房地产投资保值的情况，房产税很快将转嫁给承租者或者购房者。