城市房地产开发建设项目水土保持监测及指标研究
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摘要：结合城市房地产项目建设现状，在分析新形势下城市房地产项目建设引发的生态环境和水土流失问题的基础上，提出了一套适用于城市房地产开发建设项目的水土保持监测指标体系。体系中有特色的提出了与城市房地产项目建设有关的表土剥离和利用、临时占地与永久占地比例、硬化地面控制率、雨洪利用率等指标，做到全面监测城市房地产项目建设中水土流失问题，监测结果也能很好的指导城市房地产项目的建设。
关键词：城市房地产开发建设项目；PM 2.5；雨水径流；水土保持监测指标
中图分类号：X830文献标志码：A文章编号：
1672-1683（2015）001-0078-04
Research on soil and water conservation monitoring indicators of urban real estate development and construction projects
ZHOU Lian-xiong1，DING Guo-dong1，BAO Mei-chun2，CUI Wan-jing3
（1.College of Soil and Water ConservationBeijing Forestry University，Beijing 100083，China；
2.Beijing Soil and Water Conservation Center，Beijing 100038，China；3.Beijing Linfengyuan Enviroonment Programming&Design Institute Co.，Ltd，Beijing 100083，China）
Abstract：In this paper，based on the analysis of Eco-environment and soil erosion in the new situation caused by the problem of the urban real estate construction projects，combining with present situation of urban real estate construction projects，we propose a set of indicators system for monitoring soil and water conservation applicable to urban real estate development and construction projects.In the system，we characteristically proposed the utilization of topsoil stripping，the rate of temporary and permanent land，hardened ground control rate index and urban rainwater utilization，etc.，which are related to the construction of urban real estate projects.This system can achieve the goal of monitoring comprehensively the soil erosion problem during urban real estate projects construction，and monitoring results can also become a good guide to the construction of urban real estate projects.
Key words：urban real estate development and construction projects；PM 2.5；rainfall runoff；soil and water conservation monitoring indicators
据国家统计局数据整理的2013年国内房地产市场数据统计分析报告中介绍，全国房地产开发投资86 013亿元，比上年名义增长19.8%；房地产开发企业房屋施工面积665 572万m2，比上年增长161%；房地产开发企业土地购置面积38 814万m2，比上年增长88%，数据说明房地产建设项目的数量呈增长趋势，尤其是近年随着城市化发展，房地产建设项目的呈现出成片集中开发的现象。由此引发的城市水土流失问题如暴雨过后城市雨水径流不能及时排除、大风天气施工场地扬尘污染大气等，给居民生活、出行带来诸多不便，目前使用的开发建设项目监测指标体系已无法全面涵盖现行城市房地产建设中的水土流失问题，需依据目前城市房地产开发建设项目产生的一系列水土流失问题进行指标的完善和补充，形成一套适用于城市房地产项目建设的水土保持监测指标。
1城市房地产开发建设项目水土流失问题
1.1影响空气质量，增加PM 2.5浓度
城市房地产项目建设中的基槽开挖、管槽施工、土石方转运、土地整理等一系列施工环节势必会形成大量的面和土方的临时堆存。如遇大风季节，土壤颗粒物随风进入大气，影响区域空气质量和PM 25的浓度。以北京为例的一项大气污染研究中科学家解析出北京地区PM 25的6个重要来源，分别是土壤尘、燃煤、生物质燃烧、汽车尾气与垃圾焚烧、工业污染和二次无机气溶胶。它们的平均贡献率分别为15%、18%、12%、4%、25%和26%[1]。近年随着城市建设速度的加快，城市规模和行业格局的变化，土壤尘的比重也慢慢的成为PM 25的主要来源。
另一方面，城市化进程中水泥丛林已变成我们生活中越来越常见的风景，各类房产项目建的越来越高、数量越来越多，城市格局也随之发生变化。北方工业大学吴正旺、马欣、杨鑫等在北方工业大学校园内正常天气下对6种建筑布局中PM 25的浓度做的调查结果（表1）[2]显示，在不同的建筑布局中同种地貌单元内的PM 25的浓度有所差异，这表明了PM 25的扩散除与当地的气象特征有关外，还有建筑类型、建筑布局及密度有很大的关系。
表1正常天气条件下几种建筑布局中的PM 25浓度μg/m3
调查类型
硬质铺装的空旷场地
不同布局类型的建筑布局
低层三合院（实验楼）
多层四合院（5、6公寓）
低层四合院（1公寓）
低层行列式（1教、第1实验楼）
高层行列式（图书馆、5教、9公寓）
空旷地乔草草地林荫道草地乔草乔灌草林荫道空旷地乔草林荫道空旷地乔草林荫道空旷地草地乔草林荫道空旷地草地乔草林荫道
PM 2.535282928242329282728262724222822222624212223
1.2改变下垫面结构和功能，增加城市排水管网防洪压力
随着城市房地产项目的不断建设，区域内下垫面结构和功能也随之改变。对于下垫面的影响主要是原有的林地、水域、草地等被不透水的建筑物、沥青路面、大理石广场等硬化面代替，阻断了降雨与土壤之间的水分通道，导致蒸发和入渗减少，大量的雨水形成径流，进入城市市政管网。以北京为例，区域内房地产建设项目形成的雨水径流量在每年的7月、8月达到最大值，占全年径流总量一半以上。一般的房地产项目建设完成后，一场降雨形成的雨水径流总量约为1 058 m3[3]。因下垫面的改变，雨水径流量增加的同时，由于硬化面积的增加导致地面粗糙率也随之减少，进而降雨后地面汇流时间缩短，洪峰流量增加，最终给城市管网的泄洪增加压力。如房地产项目在施工过程中对临时堆土、场地不采取有效的防护措施，泥沙随地表径流进入市政排水管网，不仅影响泄洪而且还会淤积整个城市排水管网。
1.3影响主体工程安全，加大项目投资
一方面，在房地产项目建设过程中基槽土方施工中，如不做好支护和周边拦排水措施，基槽边坡发生崩塌、滑落等，直接影响到项目进度并增加投资；另一方面，对于项目区内有开挖边坡存在的房地产项目，如在施工结束后对边坡不采取有效的工程和植物措施，雨季边坡受到强烈冲刷造成大量的土壤流失，严重中边坡崩塌危机到建筑物的安全；其次，整个项目区区域在项目建成后如果不采取全覆盖的绿化美化措施，雨季造成的水土流失，不仅破坏项目区的景观，而且会加大运行成本。
1.4破坏原有植被和土壤结构，降低区域生态功能
近几年随着对居住环境生态意识的增强，房地产项目的建设中通过修建屋顶花园、人工景观湖、透水铺装广场、雨水花园等多种方式来改善项目内环境，但是城市房地产项目建设对区域生态环境仍有不可逆转的影响。如项目建设对原有植被的损坏、对项目区表土和土壤结构的破坏、对项目区水系的破坏等等，都无法在短期内通过房地产项目建设中现有采取的这些措施来保持项目区原有的生态功能。如大家熟悉的表土，为土壤剖面中最靠近地表的一个层次，一般厚度20～30 cm。在一般条件下，每形成1 cm的土壤大约需要100～400年的时间，形成30 cm的土壤大约需要3 000～12 000年，从此可以看出，表土一旦被破坏，不管在项目后期采取什么样的土壤修复措施，它的生态功能在短期是没有恢复的可能。
2城市房地产开发建设项目开展水土保持监测的意义
通过对房地产开发建设项目在施工前、施工中、施工后，开展全程、动态的水土流失监测，遇大暴雨和重大水土流失事件进行重点监测，对保护项目区环境、改善因项目建设对区域生态环境的影响有这重要的意义。
2.1控制项目建设生态环境问题
在项目建设前期临时场地设置进行监测，能更好的控制临时占地与永久占地比例，减少项目建设对原地貌植被的扰动和水土保持设施的破坏；项目建设期间对各施工中土方环节、临时场地防护、施工时序安排等进行监测，可有效减少施工区域面积大小和时间，降低大风季节扬尘进入大气影响空气质量及雨季泥沙进入市政管网发生淤积的可能；施工结束后对植被恢复情况进行实时监测，保证项目区内黄土不外露，减少水土流失，并尽可能的降低因项目建设对项目区生态环境的影响。
2.2为水行政主管部门提供监督依据
因房地产项目本身的特点，施工周期有的短则一年，有的长达八年。在项目施工期间水行政主管部门不可能频繁出入施工现场对水土保持设施的实施情况进行监督检查，在此状况下作为水行政主管部门监督检查职能延生的监测单位需要将现场监测的实际情况及发现的问题，通过水土保持监测季报（年报）的形式提交给当地水行政及流域主管部门，如果遇到重大水土流失事件需编制单独的本子，作为水行政主管部门监督检查的依据。
2.3为设计单位提供设计参考经验
通过房地产项目建设过程中的水土流失监测可以检验前期编制的水土保持方案的可行性和有效性，总结什么样的临时措施、工程措施、植物措施更适宜房地产项目，什么样的措施又是房地产项目是必须的。例如，通过监测城市房地产项目建设过程发现，大量的雨水径流直接排入市政雨水管网，不仅给下游的防洪排涝带来很大负担，而且临时防护不当，施工场地的泥沙随径流进入雨水管网，导致局部地区排雨不畅，出现积水现象，给人们生活带来不便。以此，近年的房地产项目方案设计中加强了空地及广场的透水铺装、绿地下凹式整理、集雨池，雨水进入市政雨水管网设置沉砂池等措施。另外施工场地临时堆土及场地采取洒水、覆盖，施工出入口设置洗车槽等措施起到对扬尘的抑制作用，减少对大气的污染。
2.4为水土保持设施验收提供数据基础
项目在投入使用前需验收水土保持设施是否达标，为此需要水土保持监测数据来证实。为了更真实、可信的反应出项目建设过程中水土流失的发生、发展的过程，需要大量的监测数据作为基础。
3城市房地产开发建设项目水土保持监测指标
近年随着社会经济的发展，各类开发建设项目的数量都在剧增。虽然所有的建设项目在施工过程中都会不同程度的对生态环境产生破坏和扰动，但是不同的开发建设项目施工过程中对产生水土流失环节和对生态环境的扰动还是有差异性，如山区公路项目建设中挖填边坡挂渣问题；采矿类项目建设中生产用水循环利用率和污水处理利用率；房地产项目建设中雨洪控制利用率等等。不同类型的开发建设项目需针对项目建设水土流失的特点制定完整的水土保持监测指标体系，监测指标的完整会直接影响监测结果的准确及对项目建设的指导方向，在此前提下本文通过对大量城市不同类型房地产项目施工过程跟踪、监测、调查后总结出一套适宜城市房地产开发建设项目的水土保持监测指标体系（表2）。
表2城市房地产开发建设项目水土保持监测指标
本体系提出了5类，14个指标亚类，68个指标。指标中表土剥离区域、剥离面积、剥离量、水流失量、城市管网淤积量、洪涝灾害损失、土石方利用率、表土利用率、硬化地面控制率、施工降水利用率和边坡绿化率等11个监测指标是针对现行房地产项目建设和水土流失特点提出的，这些指标的监测重点突出了目前城市房地产建设对城市环境带来的生态问题。
4结论
本文的各项监测指标是在目前城市PM 2.5、洪涝灾害等热点问题下提出的，因开发建设项目水土保持监测是一个动态变化的过程，随着水土保持监测制度、监测技术、监测手段不断完善和提高的[4]，监测指标还需进一步的完善使得监测内容更具全面和完整，同时对于每种类型因有不同的监测指标体系，这样才使监测具有针对性和更强、更实际的指导性。
参考文献：
[1]北京PM 2.5污染六大贡献源查明化石燃料为主源[N].黑龙江科技信息，2014-01-05.
[2]吴正旺，马欣，杨鑫.灰霾天气条件下几种建筑布局中空气污染的PM 2.5调查及比较[J].建筑实践，2013（10）：46-48.
[3]王国，王冬梅，孟岩，等.北京市房地产项目雨水径流的研究[J].南水北调与水利科技，2013，11（2）：112-116.
[4]郭宏忠，于娅莉，黄建辉，等.开发建设项目水土保持监测评价指标体系研究[J].水土保持研究，2006（12）：257-252.