中国房协商业地产专业委员会正式启动

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10月23日，中国房地产业协会商业地产专业委员会(以下称中国房协商业地产专业委员会)在北京华贸中心举行正式成立前首次发起会员单位筹备会，包括中粮、招商、远洋、凯德置地、国华置业在内的十余家首批发起单位的负责人均悉数到场。住房和城乡建设部、中国房地产业协会相关领导和与会企业负责人就相关议题进行了深入探讨。

中国房协商业地产专业委员会是由建设部、民政部正式批准的国内房地产行业唯一非盈利性专业社团组织。商业地产专业委员会旨在为商业地产各方搭建信息交流的桥梁，通过整合商业地产的高端资源给运作商业地产的房地产企业提供有效信息，为企业家提供联络、培训和交流的机会。

国内最强实力地产商鼎力参与

伴随商业地产各方面条件的不断完善，使得各种资金对商业地产的关注度逐步提升，商业地产正面临崭新的格局与发展。然而，目前我国商业地产项目中商业定位与市场冲突、商业后续经营责权不分、运营管理缺位等问题比比皆是。

因此，市场迫切需要一个深度服务于商业地产的专业机构来规范市场以解除各参与方的后顾之忧。正是在这样的行业大背景下，商业地产专业委员会成立了。由知名房地产企业、商业规划设计院、商业顾问公司、研究机构和专业媒体组成的首批发起单位在10月23日集中亮相，各成员单位代表就委员会的工作原则、工作任务以及组织机构设置、工作条例等议题进行了集中讨论。

委员会成员通过了商业地产专业委员会的组织机构和整体框架，并确立了以不盈利的模式来具体操作。会员大会是商业地产专业委员会的最高权力机构，设有委员会和常务委员会，秘书处为常务委员会领导下的常设办事机构。

目前，秘书处下设四个部门，各部门各司其职，负责委员会的正常运转。

具体包括：综合事务部，负责委员会日常事务管理协调，与主管部门和兄弟协会的联络接洽；会员服务部，面向会员的全面服务部门，负责委员会与会员间的信息及诉求沟通：研究发展部，负责行业发展研究，编制行业年度报告、权威期刊及相关书籍；公关推广部，新闻、媒体维护、内刊和会员通讯及委员会的宣传和形象塑造。

委员会发起人之一的合生创展董事局副主席赵海表示，商业地产专业委员会工作条例的明确，能更好地为商业地产各方提供完善的价值服务。未来，商业地产专业委员会将遵循资源整合利益共赢的法则，构建商业地产链上下游的交流渠道，为商业和地产界打造一个横向整合的优质平台。

开拓商业地产市场、搭建行业与政府、海外投资机构之间信息交流的桥梁、促进行业与金融机构、商家的对接和整合是商业地产专业委员会追求的目标。在此基础之上，委员会在行业培训、信息咨询、国际交流等方面制定出一系列务实的工作内容，来帮助商业地产各方解决不同的实际问题。

“由于商业地产包含写字楼、商场、酒店等多种业态，使得开发商在运作商业地产时需要对各种专业资源的整合。商业地产专业委员会在内容设定上能为开发商提供一个对接行业内各种资源的平台，让开发商能从中获得真正启发。”国华置业董事长房超说道。

商业地产应与住宅开发相区别

商业地产是近年来迅速发展的一个新兴行业分支，它高度依赖于商业发展而不同于单纯的房地产行业，其涵盖领域非常广阔。然而，目前国内地产开发商普遍不熟悉商业运营模式，直接套用住宅开发模式来运作商业项目的现象已屡见不鲜。

“由于商业地产是持有型的经营性物业，给城市带来的不仅是经济回报更重要的是社会回报。因此，商业地产在房地产领域需要和住宅市场严格区分开来，有关部门在制定产业和金融等政策时应该区别对待商业地产和住宅市场。”楼市传媒董事长蔡鸿岩指出。

事实上，当下很多研究机构并没有意识到这一点。而且不仅是研究机构，有些国家主管部门的领导也并没有清晰地理解商业地产与住宅市场的区别。一位在房地产主管部门任职多年的官员坦言，他对商业地产知之甚少，对商业地产的概念始终没有搞清楚。

因此，商业地产专业委员会的成立将加速国内商业与商业地产、国内商业地产与国际商业地产的全面接轨，帮助商业地产各方人士认清商业地产固有的特质。在引入国际先进商业经营模式的基础上，加强我国商业与商业地产的统一标准化管理，提高商业地产业态的发展水平及相关企业的经营管理能力。

“与海外成熟商业地产相比，中国商业地产的发展还需要借鉴其成功的商业运营经验。商业地产专业委员会的成立应加大国内地产商与海外商业地产各方的交流，将海外商业精英整合在一起，对国内商业地产开发提供可行意见。”中坤集团总裁焦青认为。

目前，资金缺位对于商业地产而言是一大难题。大资金和长线资金的缺乏令中国的商业地产一直处于租售的两难困境，长期和稳定的金融体系建立更是迫在眉睫。“商业地产真正价值的释放需要靠金融创新。目前中国商业地产的资金更多的是来自于银行，信托、基金和债券等证券化长期融资工具并未被开发商所采用，合法化的资金体系并未真正建立。”凯德置地亚太地区总经理毛大庆说道。

与海外金融机构和基金投资金融机构建立广泛的战略联盟关系，为行业和会员企业开辟多元化立体性的融资通道成为商业地产专业委员会未来工作的重点之一。具体包括与国内金融政策和监管部门建立畅通的建设性的沟通路径，为中国商业地产的金融创新和中长期多品种的金融体系建设发挥作用。

同时，商业地产专业委员会争取在相关金融决策部门的指导和海内外著名金融机构的支持下，以会员企业为主体筹备成立第一支中国商业地产基金，适时寻求海外上市和反向募集的通道。