房地产园林景观工程规划设计探索
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摘 要：近年来，优雅的小区园林景观、完备的健身设施已成为许多楼盘售房的卖点。优秀的园林景观可以成为一个房地产项目的标志，甚至可以成为一个品牌的形象。不同于其他某些艺术可因个人好恶而不去欣赏或有所偏爱，也不同于绘画、戏剧、音乐可以时常变换所欣赏的内容。园林是无所不在的，其形式铰为稳定，既然人们难以回避它，就只能寄希望于人们能在每一座小区内内创造出高质量的园林环境空间。
中图分类号：K928.73 文献标识码：A
前言
房地产开发，特别是商业住宅的开发，已经成为我国目前经济发展中及至今后的一大热点。商业住宅开发对于社会和人民来说，具有积极的意义。中国的住宅开发经历了几个截然不同的发展阶段，从早期的福利住房到目前的商品住房，这个经历与西方国家的住宅发展相比，具有很大的差异，真正的商业住宅区的开发，是在改革开放之后，住宅进入商品化阶段的产物，因此时间相当短暂，在发展水平上与西方国家，特别是房地产业已经发展到高度成熟阶段的美国这类国家之间存在着一定的差距。
根据对景观设计的界定，居住区景观设计可分成二种:一种在建筑设计之前直接参与居住区的景观规划设计，以景观的方式对居住区规划起到一定的限定，为之后的建筑设计，具体的景观设计起到统一协调的作用;另一种，也是当前比较普遍的一种，景观设计师进行居住区景观设计时，规划与建筑已经定稿，可改变的东西已经很少，景观设计只是在限定的空间中发挥。
1 居住区规划设计的重要技术经济指标
解读居住区规划设计一般需掌控以下几项技术经济指标:小区总规划用地面积；居住户数；居住人口；户均人口；总建筑面积:住宅建筑面积(高层、小高层、多层、排屋、别墅)、商业用房建筑面积、幼儿园建筑面积、会所、居委会及物业管理用房；住宅层数；容积率:也称建筑面积毛密度是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(/ha)或以总建筑面积(万)与居住区用地(万)的比值表示；建筑总占地面积:各类建筑的基底总面积；建筑密度:居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率；绿地面积:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地；绿地率:居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)；汽车泊位数:室内、室外；户均汽车泊位数；自行车停车位；日照间距系数:根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。
2 整体景观的布局问题
园林设计的创意在房地产项目的开发过程中是至关重要的，一个好的创意能够使园林景观有持久的使用寿命和艺术寿命。因此，我们在房地产项目中做园林设计方案时，要注重园林景观整体布局，注意功能分区明确，根据项目的市场定位、业主的需求取向进行布局规划。把外部空间环境划分成不同的区域，分别有所归属。按其功用可分为社区领域空间、邻里领域空间、小组人群领域空间、家庭领域空间、个人领域空间等，由此呈现出公共的、半公共的；半私有的、私有的空间序列，形成一种由外向内、由表及里、由动到静、由公共性质向私有性质渐进的过程：其次，要考虑小区整体地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏状况，通过园林植物配置，因地制宜，以景观控制正负零，弱化通路。步道宜窄，线形宛转曲胜直，以及广场易小等，建立起一系列的户外空间，在住宅边上形成半公共的、令人倍感亲密的空间，使小区居民们能更好地享受环境带来的舒适与悠闲，不受外界的干扰，同时可以制约外界的穿越性活动，保证小区住户生活环境的安全。
3 公共建筑
3.1 居住区的规划布局，应综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境的内在联系，构成一个完善的相对独立的有机整体。方便居民生活，有利组织管理，组织与居民人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务，合理组织人流、车流，有利安全防卫，构思新颖，体现地方特色。
3.2 幼儿园及中小学校布置应保证学生就近上学，不应穿越铁路于线、厂矿生产区、城市干道和市中心，避开噪声干扰大的地方，同时减少学校本身对居民的影响。托幼一般宜独立设置在靠近绿地，环境安静，接送方便。
3.3 空间环境中建筑应体现地方风格，突出个性，群体建筑与空间层次应在协调中求变化。合理设置公共服务设施，避免烟、气(味)、尘及噪声对居民的污染和干扰，精心设置建筑小品，丰富与美化环境，注重景观和空间的完整性，市政公用站点、停车库等小建筑宜与住宅或公建结合安排，公共活动空间的环境设计，应处理好建筑道路、广场院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系。
4 园林植物景观配置问题
目前可供选择的绿化植物种类非常丰富，为创造风格各异的园林景观提供了十分便利的条件。园林作品必须有鲜明的主题和个性才能活起来。单纯的种花种草、雕山塑石充其量只能给人视觉的愉悦，不能达到让人遐想的境界。因此，多样性、差异性景观的展示并不等同于一盘大杂烩，而应该凸显出其中蕴藏的具有统一主题的深刻的文化内涵。我国园林植物品种较为丰富，其中有很多种类具有鲜明的地方特色。例如：在北方地区，以国槐、白蜡等为代表的行道树类乔木；以油松、白皮松等为代表的常绿大乔木；以合欢、泡桐为代表的大花乔木；以柿树为代表的果树类乔木；以银杏、元宝枫为代表的彩叶类乔木等。因此，在植物配置上，私以为，首先要尽量采用当地乡土树种，突出当地特有的植物景观，夏有荫、秋有果，做到意境深远，野趣天成，才能给人留下极具地方特色的深刻印象。而且利用当地树种，适应性强，便于后期管理，减少维护成本。
5 住宅景观的未来发展
人类的需求是多方面和复杂的.根据社会发展的不同水平，人类需求的重点也有所差异。在保持人与自然间的平衡中，人们开始注意周围环境的返朴归真，先前刻意追求的人工环境加重了人们生理和心理上的负担，以自然美为主要的塑造对象的园林艺术，也自然地顺应了这一潮流。这种情况造成了发达国家和发展中国家在住宅区的开发需求上的差异，根据玛斯洛需求模型，人类的需求先后层次从最基本的生理、安全需求到交往需求，然后向高级的自尊需求和自我需求发展，发达国家地区人口的需求已经完成了基本的需求，在住宅方面转为注重交往，自尊和自我实现层面，而大部分的发展中国家需求层次还停留在基本的生理需求、安全要求的满足上，中国作为一个经济高速发展的发展中国家，住宅规划的需求开始从发展中国家的模型开始向发达国家的模型转化。
结束语
园林的欣赏要力求给人造成轻松随意的气氛，而园林的设计则必须一丝不苟、有条有理地进行。对于住户，住宅区景观环境首先是一处可供使用的公共场所。这种公共场所既可向住户提供开放的公共活动场地，也可满足住户个人的私密空间需求。住区公共场所不仅可以通过绿化的环境、美化小品设施吸引住户走出居室，为住户提供与自然界万物的交往空问，还可以就近为住户提供面积充足、设施齐备的软质和硬质活动场地，使之加入公共活动的行列，提供住户之间人与人的交往场所，进而从精神上创造和谐融洽的社区氛围。
参考文献
[1]李征.园林设计[M].气象出版社，1999.
[2]段汉明.城市美学与环境景观设计[M].陕西科学技术出版社，2000.
[3]于晓亮.公共环境艺术设计[M].中国美术学院出版社.