浅谈高层建筑地下防水工程质量控制
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[摘 要]防水工程的施工质量对提高建筑物使用功能、延长建筑物使用寿命及改善人居环境有着极其重要的作用，而地下室防水工程是建筑工程防水的一个主要组成部分。随着城市建筑日趋向地下空间纵深发展，高层建筑的地下室防水工程质量问题愈来愈引起人们的关注。
[关键词]地下室 剪力墙 渗水 质量 控制措施
中图分类号：TU97 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）30-0178-01
近年来，我国城市建设迅猛发展，而有限的土地资源越来越不能满足城市发展的需要，中高层、高层建筑数量在建设项目中的比例越来越大。随着高层建筑基础设计的加深，地下室面积和工程量不断加大，其渗水、漏水等工程质量问题也表现得越来越突出。地下工程一旦渗漏，维修困难，费用高，效果还不一定理想，因此，地下室防水工程质量控制具有非常重要的意义。笔者根据多年的工作经验，对此问题做了初浅的研究。
一、地下室渗漏原因分析
地下室防水一般采取结构自防水与卷材防水相结合的方式，外墙主要抗水压并起到自防水作用，再在迎水面做卷材外防水，以达到预期的防水效果。导致地下室发生渗漏的主要原因如下：
1、混凝土蜂窝、麻面、露筋、孔洞等造成地下室渗水。
2、混凝土结构的施工缝处渗水，其主要原因有：施工缝留设位置不当；施工缝清理不净，新旧混凝土未能很好结合等。
3、混凝土裂缝引起渗漏。
4、预埋件部位发生渗漏，主要原因有：预埋件过密，周围混凝土振捣不密实；在混凝土终凝前碰撞预埋件，使预埋件松动；预埋件铁脚过长，穿透混凝土层，又没按规定焊好止水环；预埋管道自身有裂缝、砂眼等缺陷，地下水通过管壁渗漏。
5、地下室的后浇带处理不当产生渗漏。
6、地下室外墙的穿墙螺栓眼处理不当造成渗漏。
7、地下室底板结构复杂，卷材防水施工时，卷材施工不到位，造成底板渗水。
8、有地下水时，由于降水不到位，混凝土垫层潮湿，造成涂刷的冷底子油不沾，致使防水卷材与垫层无法结合成一体，造成底板渗水。
9、桩基础施工时，由于桩头防水处理不好，造成底板渗水。
10、地下室外墙混凝土浇筑完，拆模后还未等混凝土表面干透，就开始做防水，造成卷材与墙体粘接不牢，致使墙体卷材渗漏。
11、做卷材防水时，卷材搭接长度不够，阴阳角附加层做的不规矩，这些部位容易造成破坏，导致漏水。
12、外墙回填土时，由于卷材防水层保护不到位，致使卷材破坏，造成墙体渗水。
二、地下室防水工程质量控制要点
1、组织好设计、图纸会审和施工队伍审查。设计是工程防水质量的关键，根据建设单位对地下室的功能要求，设计方应该遵循“以防为主，以排为辅”的基本原则，在众多防水设计方案中，选择出设计先进、防水可靠、经济合理的最佳方案。严把图纸会审关，要了解设计对地下室防水等级、防水构造、防水材料以及施工方法的具体要求，认真分析设计的科学性和可靠性。严格审查施工队伍的资质、业绩、管理水平和质保体系，选择一支技术水平高、素质好的防水工程施工队伍。要重点抓住事前，事中的质量控制，根据设计及施工规范的要求列出质量预控点，加强跟踪检查，从原材料的选用到施工工艺各环节以及构造做法等都要严格把关。
2、防水混凝土的质量控制。严格按选定的施工配合比，准确计算并称量每种用料，外加剂的掺加方法应遵守所选外加剂的使用要求。防水混凝土搅拌时间比普通混凝土略长，一般不少于120s；掺入引气型外加剂，搅拌时间约为120～180s；掺入其他外加剂应根据相应的技术要求确定搅拌时间。混凝土在运输过程中要防止产生离析现象及坍落度和含气量的损失，同时要防止漏浆。在结构中若有管道、预埋件或钢筋密集之处，不易使混凝土浇捣密实，应改用相同抗渗等级的细石混凝土进行浇筑，以保证质量。在浇筑大体积结构时，遇有预埋大管径套管或面积较大的金属板时，其下部的倒三角形区域不易浇捣密实而形成空隙，可在管底或金属板上预先留置浇筑振捣孔，以利浇捣和排气，浇筑后再将孔补焊严密。
3、细部防水工程的质量控制
3.1施工缝处理。施工缝的处理是地下室防水工程成功的关键之一，处理不当将功亏一篑。在工程施工中尽量避免施工缝的出现，当必须留置时，通常留在建筑受力较小且便于施工的部位。为了保证施工缝不渗漏且易于施工，宜采用平直缝节点构造，在侧壁中部埋设止水钢板（厚1.5mm）并在施工缝两侧做20×20mm的槽，用聚合物水泥防水砂浆嵌槽。在底板与墙体连接处必须留置施工缝时，则要留设在墙身距底板500mm处，接缝最好呈槎（凸）型。设金属止水板时，宽度、厚度要符合规范要求并要满焊接头。施工缝浇筑时应将接缝表面凿毛，清除干净浮渣并冲洗湿润，然后在其表面铺设30～50mm厚的1：1水泥砂浆或涂刷混凝土界面处理剂，最后浇注混凝土，振捣密实。
3.2穿墙螺栓止水处理。混凝土墙板结构施工时，采用对拉螺栓对模板进行固定，并在穿墙螺栓的中间焊接金属止水盘，以达到更好的防渗效果。混凝土浇筑完毕，拆模后抹灰前，将对拉螺栓根部剔凿20mm左右的缺口，并用气焊烧断螺栓端杆，用防水砂浆封堵抹平缺口。凡容易形成渗水通道的地方均应焊上金属止水盘，以达到防水目的。
3.3穿墙管道处理。穿墙套管埋置时，一定要在中部位置焊上金属止水盘，并预埋准确；穿墙管道与内墙角、凹凸部位的距离应大于250mm；浇筑混凝土时，套管周围混凝土要振捣密实；在选用套管时，应选用内径与穿墙安装管道间有10～20mm缝隙的套管；管道安装完成后应用聚氨酯灌缝密封，并做好根部防腐、防水处理。
3.4变形缝处理。在处理变形缝前，应将变形缝内杂物清除干净，排干明水，在缝内两侧基面打凿，凿宽宜为80～100mm，并选用特种水泥加氰凝材料搅拌的细石混凝土作基层封堵；浇注混凝土时严防从一侧倾倒，振捣时两边均匀插振，以确保止水带的位置准确。
4、防水卷材施工质量控制。防水材料进入现场，必须检查其是否符合设计要求，检查出厂合格证及检验报告，还须经抽样送检合格后方可使用。防水基层表面应平整，其强度等级应达到设计要求，不得有空鼓、裂缝、起砂、脱皮等缺陷；管子根、阴阳角等部位应做成圆弧，圆弧半径≥50mm，以便卷材粘贴。基层清理干净后，用配套的基层处理剂涂刷于基层上，要求涂刷均匀、薄厚一致，不得有麻c、露底现象。地下室底板的积水坑、电梯井等阴阳角、穿墙管、变形缝等薄弱部位要铺贴附加层，宽度不小于500mm，两边均匀搭接250mm。在由三个面组成的阴角、底板外侧立面与平面交接处阴角、以及防水层容易被从外侧损坏的地方，还需在防水外面加第二层附加保护层。附加层可根据不同部位选用满粘、点粘或空铺，附加层必须经验收合格后方可进入下道工序。
5、地下防水工程事后控制。质量检查工作包括外观、搭接长度、防水层厚度的检查和闭水试验等。必须严格按照规范的要求进行质量检查，争取提早发现防水施工中的不足之处，对存在渗漏隐患的地方及时进行修补。成品保护工作是防水施工中的重要环节，保护的效果直接影响着防水工程的质量。在防水层整个施工过程中，应注意对其进行保护；闭水试验完成后，应及时完成保护层的施工，以免防水层被破坏。
结语
综上所述，高层建筑地下室防水工程关系着建筑物的结构稳定性和使用寿命，只有在施工过程中进行严格的质量控制，即做好防水混凝土施工质量控制、细部防水工程的施工质量控制、防水卷材施工质量控制、防水工程的成品保护等，才能真正确保地下室防水工程的施工质量，从而切实有效地避免渗漏这一质量通病的出现。
参考文献
[1] 建筑工程质量通病防治手册（第三版）[M].中国建筑工业出版社.2012.
[2] 张帅.高层建筑地下室防水工程施工要点[J].黑龙江科技信息.2010（29）.