新鸿基郭氏三兄弟

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萧　寒／整理

郭炳湘,香港新鸿基地产发展有限公司主席兼行政总裁。毕业于英国伦敦大学,获土木工程学士及结构工程硕士学位。1989年郭炳湘任新鸿基总掌门。

新鸿基集团业务多集中在香港。主要业务包括物业投资,发展及管理，酒店业和电讯业方面。新鸿基集团是香港最大的上市公司,在中国大陆,美国旧金山市及加拿大也拥有不少的投资。

在2004年世界富豪榜,前50名的世界首富中,中国香港上榜者仍只有李嘉诚及新鸿基地产郭炳湘三兄弟排名在提前。李嘉诚排名为第19位,身家约124亿美元;郭氏兄弟,排名升至第22位,财富上升至114亿美元。

子承父业创辉煌

郭炳湘三兄弟,是新鸿基地产创办人郭得胜的传人。

新鸿基地产创立于1972年,主要从事地产发展和投资。目前物业销售和租金收入分别占到盈利来源的63.3%和26.6%,其他业务包括酒店经营、建筑、财务、保险、戏院、货仓、制衣、公共运输和电讯等。

提到郭炳湘三兄弟,就不能不提他们的父亲――郭得胜。郭得胜原籍广东中山,早年随父经营杂货批发,战后移居香港,1952年设立鸿昌进出口公司,专营洋货批发。后来郭得胜取得日本YKK拉链的独家权,当时正值香港制衣业兴隆,生意源源不断,他一举夺得“洋杂大王”的称号。1958年,郭得胜与好友李兆基、冯景禧合伙进军地产业。1963年,3人各投资100万港元创办了新鸿基公司。郭得胜为董事局主席,李兆基、冯景禧任副主席。

1972年7月14日,新鸿基地产发展有限公司注册成立,并于8月23日上市,市值为港币4亿元。雇佣员工约30名,主要从事地产发展和投资。

进入20世纪80年代,新鸿基地产已经发展成为香港地产界的五虎将之一。

1987年10月,新鸿基地产与信和集团合作,以33.5亿港元的巨资拍得湾仔一块地皮,兴建了当时亚洲最高的建筑物――中环广场。

1990年10月,郭得胜因心脏病复发去世。参加葬礼的有李嘉诚、包玉刚、邵逸夫、霍英东、郑裕彤、李兆基等工商业巨子,当时报刊评论:“这几位扶灵者就已掌握了半个香港的经济命脉。”那时,新鸿基地产的市值已达254亿港元,与上市时相比,增长了63.5倍。

郭得胜去世后,新鸿基地产掌舵的成了郭家第二代。长子郭炳湘出任集团董事局主席兼行政总裁,老二郭炳江和老三郭炳联则出任副主席兼董事总经理。郭氏兄弟顺利接班。

1992年底,新鸿基地产市值超越李嘉诚的长江实业地产,成为香港市值最大的地产公司,堪称“地产巨无霸”。新鸿基地产在内地的投资项目包括:北京王府井的新东安市场、方庄的新城市广场，上海的中环广场等。除了主业房地产,新鸿基集团还积极投入酒店、交通、电讯、金融等多元化经营,被市场公认为子承父业最成功的家族企业。

新鸿基广泛涉猎

郭炳湘是英国伦敦大学,英国土木工程师学会会员。他同时出任香港地产建设商会董事、东尖沙咀地产发展商联会有限公司董事及香港酒店业联会名誉司库。郭炳湘还是全国政协常委及北京市、广州市荣誉市民。

新鸿基地产的业务主要集中于香港,土地储备量在香港地产商中保持数一数二的地位。截至1994年底,土地储备达369.75万平方米,其中包括117.06万平方米已建成收租物业及252.69万平方米是发展中的地盘,以分布于新界各主要市镇之大型住宅发展项目为主。目前物业销售和租金收入分别占到盈利来源的63.3%和26.6%,其他业务包括酒店经营、建筑、财务、保险、戏院、货仓、制衣、公共运输和电讯等。

以地产起家的郭氏家族,地产收益仍是主要收入来源。除地产外,新鸿基同时致力开拓电讯业务,这样一方面可以减轻对地产收益的依赖,二来为旗下物业增值,有利于销售。

继1992年将旗下本地流动电话业务数码通分拆上市后,郭炳湘在1999年8月投资1000万美元,与北京控股合作,成立一个专门投资国际定位系统的风险基金。同年9月推出Cyberlncubator,以免租形式换取中小型科技公司股权;另外还注资Quamnet进军金融互联网。

此外,新鸿基地产与一些国际知名电脑商如SunMicrosystem及微软(Microsoft)成立策略联盟。除与SunMicrosystem合作发展AsiajavaVentureCapitalFund外,亦合作推出SuperHome、net网站,介绍旗下住宅及商业楼盘。另与微软合作发展数码仪表板(DigitalDashboard),向旗下租户提供。新鸿基地产旗下物业做资讯增值,被视为未来物业发展的趋势。

目前新鸿基在大陆的业务主要是在北京、上海和广州发展房地产。他们与北京东安集团公司携手重建和经营的新东安市场,项目成本约35亿人民币。在上海建设的中环广场,是淮海中路设备最先进的国际甲级商厦之一。此外,新鸿基在上海徐汇区发展的上海名仕苑,也受到驻上海外资企业的欢迎。仅此两项在上海的物业就投资30亿元。

郭炳湘和他的兄弟们

郭炳湘兄弟在美国、加拿大也拥有大量的房地产。此外,他们家族在北美等地亦有不少物业和投资,价值约1.5亿美元。在香港拥有新鸿基地产外,他们通过新鸿基地产控有上市的九龙巴士31.6%股权和富联国际25.02%股权。

在企业得到蓬勃发展的同时,郭炳湘和他的兄弟们还积极推动祖国的教育事业,连续多年为北京清华大学设优秀青年教授奖,奖励业绩优良的青年教授。

他增设了信息学科奖学奖教金,奖励逾百学业优秀的本科生、研究生及教师。2000年新鸿基资助北京大学国际关系学院2000万港元。

除奖励内地学者外,他们还在香港中文大学成立“新鸿基地产集团奖学金”,支持内地多名杰出青年来攻读中大的学士学位课程。首批获得资助的内地学生已于2002年毕业。

新鸿基地产副主席兼董事总经理郭炳联谈及新鸿基地产致胜之道时曾表示,新鸿基地产的三大优势为卓越管理、强大品牌和优秀人才,三项元素互相配合,在逆市中取胜。所以,新鸿基对于教育事业、人才培养方面是大力支持的。

多年的蓬勃发展,使新鸿基赢得社会的肯定。新鸿基地产被财经杂志《Euromoney》评选为“香港最佳公司”和“亚洲最佳地产公司”。

兄弟同心,其利断金。在继承了父辈巨额财富的基础上,郭氏三兄弟同心协力,不断开拓,在潮起潮落的地产业中,郭氏兄弟正是依靠团结一心,一次次突出重围,使新鸿基得以蓬勃发展。