住宅楼内渗漏水问题的原因分析及预防

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摘 要:当前住宅楼外墙及卫生间的渗漏水问题是建筑工程的一个严重质量通病,针对上述问题进行渗漏水机理、原因分析;对常见渗漏水部位进行剖析,分别从施工材料、施工工艺、施工措施及管理方面对建筑外墙及卫生间渗漏水的防治进行了专门论述;并提出了施工处理专项措施;最后,从管理的角度加强了管理是质量得以保障前提的思想理念。

关键词:建筑外墙及卫生间;渗漏水;处理措施

中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：

住宅楼外墙及卫生间的渗漏水问题是建筑工程的一个严重质量通病,它直接造成建筑物使用功能的降低,导致建筑物局部无法满足正常使用功能的要求,给使用者的生活造成不同程度的干扰。因此,在工程的建造过程中,工程责任相关方对卫生间及外墙渗漏水问题都极为重视,无论设计师还是工程管理人员都提出许多改进措施,也产生了较好的处理效果,但在业主使用过程中或多或少总会出现渗漏水问题。

如何将住宅楼卫生间及外墙的渗漏水问题处理好,杜绝建筑物在使用中出现渗漏水问题,成为工程管理人员在工程管理活动中必须面对的一个课题。

1 工程渗漏水原因分析

1.1 渗漏水机理分析

构筑物渗水是构筑物一侧的自由水因为水位差作用、虹吸作用、吸附作用等经过构筑物自身的毛细孔到达构筑物的另一侧。构筑物漏水是构筑物一侧的自由水因为水位差作用(即水压力作用),经过构筑物自身的裂缝到达构筑物的另一侧。

1.2 住宅楼常见渗漏水位置

住宅楼常见渗漏水部位存在于以下位置:1)卫生间。2)外墙。尤以外墙的渗漏水最为常见。

因为地下室、水箱、屋面是防水处理的重点部位,设计师从设计环节出发,加强工程构筑物整体性,同时对该部位通过使用防水卷材、防水涂膜、刚性防水等强化防水处理措施,从施工工艺构造上保证了构筑物具有足够的防水性能。其次,在使用过程中结构自身抵抗内外应力的能力较高,工程管理人员亦对该部位给予了足够重视,上述部位防水施工工艺相对简单。因此,只要按照施工图纸要求进行防水施工,地下室、水箱、屋面在国家规定的使用年限之内应不会产生渗漏水问题。阳台只要按照设计图纸要求,保证混凝土浇筑的质量,满足排水坡度的规定要求,保证阳台有水时顺利排走,不产生积水,阳台一般也不存在渗漏水的问题。

1.3 卫生间及外墙渗漏水详细部位分布

卫生间渗漏水详细部位主要存在于3个地方:1)地面渗漏水。2)排水管漏水。3)卫生间墙面渗水。

外墙面渗漏水部位比较复杂,但以下3个地方渗漏水概率较高: 1)外墙窗边部位。2)外墙梁底部位。3)外墙柱边部位。

1.4 卫生间渗漏水原因分析

卫生间地面渗漏水原因:一般是因为家居装修时地面未做防水层或已做防水层在施工装饰面层和后续安装抽水马桶时遭到破坏所致。

卫生间排水管渗漏水原因:一般是排水管出现裂缝、管接头插接不到位、管接头粘胶不够密实所致。

卫生间墙面渗水原因:一般是墙面未做防水层或已做防水层在施工墙面装饰面层时被破坏;墙底部位砌筑墙体时清理不干净、水泥砂浆不饱满,存在缝隙;卫生间墙体在装修饰受到震动,墙体产生细微裂缝等所致。

1.5 外墙面渗漏水原因分析

外墙面渗漏水原因主要表现在以下两个方面:1)砌体砌筑塞缝不密实导致外墙面开裂引起的渗漏水。2)外墙面温度裂缝引起的渗漏水。

外墙砌体砌筑塞缝不密实主要出现在外墙窗周边填缝,梁底砌体填缝,砌体竖向灰缝部位。塞缝不密实引起的渗漏水集中表现在外墙窗周边渗漏水和外墙梁底柱边渗漏水。墙体砌筑与外墙窗安装为不同分项工程,由不同施工队伍施工,存在工序的交接与相互配合,常常会出现相互配合不到位,导致填缝不能按照技术要求完成,造成填缝不密实。梁底砌体填缝是由于外墙砌筑时施工人员未按照技术要求,梁底砌体斜砌立砖时下部砌体间隔时间太短,下部砌体未充分硬化干缩密实,形成收缩裂缝。砌体竖向灰缝不密实是由于操作人员技术不熟练,偷工减料,责任心不强造成,外墙砌筑使用材料一般为加气混凝土砌块,竖向灰缝一般均需进行二次填砂浆捣实。同时砂浆强度不足,和易性差也是产生灰缝裂缝的一个原因。

外墙面温度裂缝引起的渗漏水表现在外墙受室外环境影响,日夜温差较大,材料受温度影响产生热胀冷缩的物理现象,外墙面水泥砂浆会产生裂缝。在外墙体部位,不同材料温度影响系数不同,因此不同材料交界面处会因温度应力而产生裂缝。雨天室外雨水经过外墙面水泥砂浆裂缝,穿过墙体材料温差引起的裂缝,产生渗漏。

2 卫生间及外墙面渗漏水施工处理措施

2.1 卫生间渗漏水处理措施

卫生间地面渗漏水处理措施:1)保证卫生间排污管安装时管周边塞缝密实,并分层塞缝,每层塞缝时间间隔不少于12 h,厚度不宜超过3 cm。地面及墙面面层装修前进行过墙面与地面的一次性防水层施工,并经过蓄水试验,24 h后无渗漏现象发生。2)在地面防水层上施工水泥砂浆保护层时,必须仔细,不得破坏防水层的完整性。3)墙面防水层高度尽量施工到天花梁底,不应低于118mm。4)卫生间排水管质量合格,接头涂胶饱满,插接尺寸到位,管体满足排水坡度规范要求,固定牢固。只要满足以上施工技术要求,卫生间无论地面、墙面、管接头的渗漏水问题,在防水材料有效使用时限内,完全可以解决,保证不会发生渗漏水问题。

2.2 建筑外墙面渗漏水处理措施

建筑外墙面渗漏水情况比较复杂,可以通过以下综合措施进行防治:

1)做好对施工操作人员的技术交底,加强施工操作人员的技能培训,完善施工工序过程的监控检查,重视分部工程的验收工作。

2)做好不同工序间的技术交接,加强不同工序间的施工沟通与配合,分工明确,责任到位。

3)外墙砌体施工高度每天不宜超过118 m,雨天砌筑高度不宜超过112 m,梁底立砖斜砌时,与下部砌体时间间隔必须在12 h以上。

4)砌筑砂浆严格按照设计要求进行拌制,保证砂浆的设计强度及和易性指标符合设计标准,铺砌水平灰缝和竖向灰缝砂浆饱满度不低于80%,灰缝厚度和宽度控制在8~12 mm之间,当竖向灰缝宽度大于30 mm时,应用强度等级不小于C20细石混凝土填实,外墙面水平及竖向灰缝随砌筑随用

5)外墙窗周边填缝可以采用水泥砂浆填缝,也可以采用新型发泡胶材料填缝。采用新型发泡胶材料填缝,窗周边的防水质量可靠性较高。采用水泥砂浆填缝则必须分层填塞密实,每层厚度不超过20 mm且不少于2层。当窗边缝隙大于30 mm时,应用强度等级不小于C20细石混凝土填实。

6)外墙砌体中尽量不设置脚手架眼,如果不得不留置,则必须在拆除脚手架后及时用碎砖砂浆将整个孔眼封堵分层密实。

7)砌体与梁、柱交接缝处,用宽300 mm、直径1 mm的10 mm@10 mm方格钢丝网两端用钢钉固定进行挂网。

8)外墙面粉刷层必须分层粉刷,每层厚度不能超过12 mm,且粉刷层数不少于2层,时间间隔不少于4 h。外墙面粉刷砂浆中添加长20 mm的尼龙纤维,增加粉刷砂浆的抗裂能力。

9)为保证外墙面防水效果万无一失,可在外墙面底层粉刷层上施工1层厚1 mm水泥基防水涂膜或在外墙面粉刷砂浆中添加聚合物防水剂,二者选一。

通过以上砌体砌筑、砂浆填缝、砌体及粉刷层防裂综合技术处理措施后,完全可以杜绝外墙面渗漏水的质量缺陷问题。

三、加强管理是保证质量的前提

质量精品是做出来的,同时也是管出来的。施工现场作业人员众多,技术水平参差不齐。现场施工范围庞大,环境复杂。施工作业人员在施工作业时的急功近利,偷工减料随时都会发生。

因此,工程管理人员除对施工作业人员做好技术交底工作外,必须做好施工工序过程的监督检查,落实责任,重视该部分的分部验收工作,制定质量奖惩办法,通过经济手段加强工程质量管理,杜绝卫生间及建筑外墙面渗漏水情况的发生。

参考文献

[1]编写组.建筑工程防水设计与施工手册[M].北京:中国建筑工业出版社,1999.

[2]雍本,编著.装饰工程施工手册[M].第二版.北京:中国建筑工业出版社,1997.

[3] GB 50203-98 砌体工程施工及验收规范[S].