浅谈房屋建筑设计之房屋渗漏问题

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摘要：渗漏在房屋建筑中是很常见的质量问题，同时它也是建筑工程中的主要质量通病之一,在我们的日常生活中普遍存在，但只要能合理的防范,有些问题还是可以有效避免的。本文认真分析了房屋渗漏产生的常见原因，并探讨了预防措施，希望能对做好房屋的防渗漏工作有所帮助。

关键词：房屋渗漏； 渗漏部件； 渗漏原因；措施

中图分类号：TU2文献标识码：A 文章编号：

随着我国经济的突飞猛进，在城市建设日益发展的情况下，近年来，房屋建筑的渗漏问题及其危害性越来越引起人们的注意。虽然施工技术日益成熟，但仍有许多建筑企业在房屋渗漏的预防上，采取措施不当,相关渗漏的事件屡见不鲜。房屋的渗漏, 不但会恶化工作和生活环境，而且还会缩短建筑物的使用寿命，渗漏的原因则贯穿于设计、施工、监督、验收和回访的全过程,我们只有找出造成房屋渗漏的本质性因素,才能通过科学设计、合理选料、严格施工等措施对裂缝的产生进行预防。

1房屋渗漏原因的分析

通常导致房屋渗漏的原因包括以下几个方面。

1.1在设计之初,设计单位忽略了防渗环节，表现为没有根据当地的地理环境和气象资料进行针对性设计,而采用通用的屋面设计方法和施工方法，同时材料单一,即做不到因地制宜；保温屋面未设计排气孔,保温层水分蒸发破坏了防水层而失去防水功能等几个方面。

1.2防水材料方面的原因。屋面在工程上最常用沥青生产的油毡做防水材料,但由于沥青质量变化较大,特别是含蜡高的沥青,受温度的影响就很明显,这就大大降低了防水层的效果；现代工业民用建筑大多都是采用框架结构,墙体均由砌块砌筑,防水性较差,一旦抹灰时所用防水密封材料不合格，就很容易会导致渗漏。

1.3施工方面的原因。施工质量参差不齐也最容易产生渗漏现象，如施工时未按设计方案及相关技术标准施工,使结构层产生微小裂缝；在做防水处理时,卷材之间的搭接、收头等不符合要求而造成的渗漏；墙柱与砌体墙拉结筋不牢或未设拉结筋，以及抹灰时未按设计配比等都会造成不同程度的渗漏。

2 容易发生渗水部位及这些部位常见的渗水原因

2.1屋面。屋面混凝土结构楼板存在问题，如用于屋面板施工的砼的配合比与试验室试配要求可能不一致，施工前施工单位可能没有进行现场坍落度检查，造成浇筑后混凝土早期和后期强度不足，砼自身松散、不密实，从而不能达到结构自防水的设计要求；防水找平层存在质量问题，找平层的厚度、平整度可能没有达到标准规定要求，存在麻面、透底和开裂现象，在一定程度上会影响后期防水层的施工效果和质量；防水层施工存在问题，如涂膜防水或者卷材防水材料本身存在质量缺陷，或者是材料商以次充好，材料进场后，施工单位没有认真的履行质量自检关，监理单位也可能没有按要求进行检查及抽查复试，造成进场使用的防水材料不合格，

2.2卫生间。 卫生间的渗水主要是施工与材料质量问题或者卫生器具排水口与排水管连接不牢固所造成的，例如：便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等排水立管未预埋防水套管；“ 毛坯”卫生间在装修时钻洞损坏暗埋管；使用的塑料或铝塑复合管质量差等等。

2.3外墙。现在的工程多为框架结构，而外墙的围护结构基本使用非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大可达 48%），在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等，或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为的造成外墙砖砌体破损，若在外墙施工中用了上述破损砖，则较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞就成为积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，整改起来就极其不易。

3 房屋渗水的防范措施

3.1屋面是房屋的最上部结构,起承重、防水和保温隔热的作用,如果施工不当的话,就会造成渗漏，那么在具体实施中该如何开展工作呢？首先是具体施工方案要落实，施工单位编制详细的防水施工方案，监理单位要对防水施工方案的编制内容进行认真审查，要从材料性能、使用环境、工艺可行性及可操行、节点细部处理、成品保护措施等方面重点进行把关；其次要严把材料质量关，要在施工图设计中选择好的防水材料和施工工艺，施工过程严格控制防水材料的质量，在进行外观检查的同时，必须现场取样进行复试检查，严禁不合格的防水材料使用在工程上。再次要重视结构自防水，屋面结构楼板属于临界板，是直接受到雨雪等外界环境条件侵蚀和影响的护结构，在施工图设计时，最好采用高于楼板砼强度一个级别的抗渗型混凝土进行浇筑施工。屋面板结构混凝土施工中，要注意施工工艺顺序，要尽量少留甚至不留施工缝，要缩短前后浇筑的时间间隔，振捣过程要到位，要保证混凝土的密实度；最后要加强防水层施工的细部处理，屋面阴阳角、出屋面管根部、檐沟等处必须处理好，防水层厚度、搭接长度、封边质量必须满足规定要求。防水层施工完成后一定按规定时间进行蓄水或淋水试验，在保证无任何渗漏的情况下才能进行防水保护层隐蔽施工。

3.2外墙使用的砌体砖都建议使用三排孔、多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为了提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分应由实心砖或素砼调整；外墙砌体砌筑完毕应该尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先在安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔 600毫米留拉结钢筋，拉结筋伸入两侧墙内各250毫米，砌后浇 C20 细石混凝土；在抹灰前要仔细检查墙体孔洞,如脚手架眼、缆绳孔等，对这些孔洞都要进行封堵,不平整处用 1:3 的水泥砂浆找平,如果遇到太厚处应分层找平或挂钢筋网。

3.3卫生间渗漏的防治，首先要把好设备关，即在施工中加强检查样品。其次为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵这一操作应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工，而对于蹲式下卧安装的便器，除了要检查下水管封堵外，还需通过试水检查结构是否漏水， 一定要在结构和封管处不出现渗漏水的情况下， 才安装蹲式便器，这样即使便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。

3.4地下室渗漏的防范：地下室渗漏包括缝的变形产生渗漏、混凝土渗透产生渗漏、连接缝产生的渗漏等。治理方法主要是选取符合规格的止水带，在安装前检查墙体无缺陷，安装后注意密封，同时灌注混凝土时需确保止水带不被挤压；在侵蚀性环境下,一旦水泥标号选取不当就会产生渗漏,因此混凝土的抗渗漏等级应控制在P8以上,主体厚度250mm以上的；在墙面及地面硬化时,则必须保证混凝土表面干燥,同时垫铺一层与混凝土一样的水泥砂浆；而在浇筑地板时,应在墙体设连接缝,且连接缝高度在地面300mm以上，浇筑完成后必须要保证有14天以上的养护时间。

4 防止房屋渗漏的综合治理办法

4.1要对工人进行技术交底。技术人员将施工的各项指标随时向工人交待清楚，在施工时应不定时抽查工人的操作,对不按要求施工的人员应进行严肃处理,确保不是人为故意而出现的质量问题。

4.2要加强对工人的培训。房屋渗漏在很多情况下是人为原因造成的，其主要是因为故意投机取巧,不按工艺步骤操作或者是自身技术和能力有限,未能达到预期的效果，而这主要是工人的个人素质不高造成的,所以为了提高工人的素质,应加强培训工作，对其培训的内容则应注重专业素质和职业道德修养两方面，同时还应建立相应的激励机制,从物质与精神两个层次激发工人的积极向上、拼搏进取的精神。

4.3要加强施工设计。在外墙设计中要坚持遵循现有建筑防水技术规范的原则,不论是地下工程还是屋面工程,均应在满足结构承载力强度要求外,还应满足限制建筑物各种变形或产生裂缝的要求；对于监理工程师及施工项目技术负责人方面则应严格对设计图纸进行会审,若设计中存在未提出或不当之处,相关部门和施工单位应及时向设计单位提出修改或增补意见，不得延误。

5 结语

综上所述,房屋渗漏是防治难度很大的顽症，但并非不可避免,只要在设计时足够重视,在施工时严格按照质量标准和工艺步骤操作,每一个细节都要检查到位,就可以使渗漏问题得到有效解决，只要对各种渗漏原因等认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，加强工人培训,积极寻求新技术和新材料就能从根本上减少这种情况的发生，从而提高整个建筑工程质量。

参考文献

1. 蔡国俊.屋面防水工程质量通病及防治[J].工程质量，1999，（6）

2. 曹嘉《.防止建筑物外墙渗漏的几项措施》.