测绘技术在房地产管理中的应用

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摘要：房产测绘主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。房产测绘在房地产管理中的作用非常重要。房地产管理中的测绘技术包括全站仪测绘技术、GPS RTK测绘技术、数字化成图技术、地理信息系统(GIS)技术。本文论述了测绘技术在房地产管理中的重要性及其应用。

关键词： 测绘技术 房地产管理 重要性 应用

中图分类号： C35 文献标识码： A

1、 引言

房产测绘是专业测绘中一个很有特点的分支。它测定的范围是房屋以及与房屋相关的土地，是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房产测绘成果为产权登记、转移和处理纠纷提供依据，经当地房地产行政主管部门审核确认的房产测绘成果资料具有法律效力。因此，房产测绘在房地产管理中的作用不言而喻，一直是房地产产权产籍管理的基础工作。

2、 测绘技术在房地产管理中应用的重要性

首先,为房地产管理决策提供信息服务。制定任何房地产政策,都需要房地产管理部门在把握整体情况的前提下方可决策。而这些整体情况的主要信息来源是通过房地产测绘技术,主要包括产权单位的界址、位置、房屋、面积等数据信息,房地产管理部门根据这些数据信息进行权属登记和证书发放。其次,为产权人提供法律保障。经过房地产测绘后所发放的证书具有法律作用。如出现房屋纠纷的问题,这些数据信息可作为法律证据。因此,房地产测绘的数据信息与房屋消费者的切身利益直接相关。最后,为房地产开发和管理提供数据信息。房地产测绘的数据信息是企业在市场竞争中的主要资源,根据这些数据信息制定相关的销售和营销战略，同时也可与房屋消费者实现透明交易。

3、房地产管理中的测绘技术

首先,房地产管理中的全站仪测绘技术。这种测绘技术通过采集野外数据和编码后,绘制成草图,然后存储测量数据,传输至设备内存。系统处理数据时,会根据绘制好的草图进行图形编辑,最后完成地形图的绘制。它是房地产较为常用的采集数据方法之一,可用于测角、测距,然后进行微处理器的处理。先进的全站仪测量已达到非常高的测量精度,可实现人机交互操作,利用计算机应用程序可实现远距离遥控操作,如今正在房地产管理测量中被广泛应用。

其次,房地产管理中的GPS RTK测绘技术。全球卫星定位系统技术与传统的房地产测量技术相比,它具有高抗干扰、多功能、测量时间短、易于操作、精度高、高强度的保密性等特点,尤其能进行全天候、全方位的测量,定位精度用厘米计算。在具体的地形测量过程中,不必同时设站,只需保证开阔的上空,为GPS接收提供保证。传统的房地产测绘方法,是根据国家控制网点,利用常规测绘方法布设、测绘控制网点,再对控制点进行加密，测定出房地产的界址点、界线、地形要素和行政界线等,并按照标准绘制成房产图和地籍图,这种方法出现误差的几率非常大。而为提高测绘精度,需要进行多次重复测量来减小误差,不仅效率低,精度也不高。常规的导线测量和三角测量,需点间通视和长时间测量,测量精度低且不均匀。GPS技术通过卫星定位进行静态测量,不必点间通视即可实现对各种控制点进行高精度测量,但数据处理的时间较长,不能进行实时定位。内业处理时如出现数据不达标准,则需返工。RTK技术则可实现实时、高效、高精度的定位测量,提高了测绘工作的效率,测量精度可达厘米级。

再次,房地产管理中的数字化成图技术。房地产图形单位为幢,通过AutoCAD计算机辅助软件进行房地产图形的绘制、整饰和修改。将预处理数据后的房地产图形文件完成图形绘制后,从显示屏上可以非常直观的看到跟实地相似的准确位置。同时,计算机辅助软件AutoCAD功能完备易于操作,且自我保护特性较好,即使由于操作失误也不会对系统造成任何影响。因此,数字化成图技术在编辑房地产图形作业中被广泛应用。

最后,房地产管理中的地理信息系统(GIS)技术。在城镇化的快速推动下，房地产经济迅速发展成为经济发展的主要支柱之一，房地产交易日益频繁，房地产登记机构管理的业务也随之大量增加，传统的以手工或半手工作业模式为主的房地产管理方式已不能适应新形势下的房地产管理要求。基于地理信息系统的房地产管理系统正是在“数字房产”形势下提出来的。房产GIS是房地产管理系统的基础。房产测量经过野外数据采集、绘图、审核等过程后的基础信息，也是提高房地产市场管理、档案管理及登记信息查询等管理水平的基础工作。G1S技术在房地产管理的应用可以大大改善房地产管理系统基础数据的处理和收集方式，提高房地产管理的效率，房地产系统的管理者将已编码的空间数据结合起来，为房产管理提供了科学的决策依据。当GIS应用于房地产管理之中，形成房地产地理信息系统，必然要融合现代测绘技术，同时结合计算机制图、计算机辅助设计、数据库管理系统、办公自动化、管理信息系统等，建立一个基于GIS的房地产管理信息系统。而基于GIS的房地产管理系统，在有效提高工作效率、增加房地产登记公信力及更好地为决策服务等方面发挥着重要的作用。

4、结束语

随着网络技术时代的到来,传统的测绘技术已经不能适应现代化的房地产管理。全站仪、GPS RTK技术、数字化成图技术和GIS技术能为房地产管理决策提供实时、高效、准确的地理数据信息,因此，值得房地产行业的推广应用。当然,这些技术也存在一定的局限性,需要专业技术人员进行更高层次的研究,以更好的推动房地产行业的发展。

作者简介：

敦士国 男汉族，1975年04月08日出生，1996年07月毕业于长春地质学校，毕业后至今工作于河北省第一测绘院；

张雷 男汉族，1980年03月20日出生，2002年06月毕业于郑州测绘学校，毕业后至今工作于河北省第一测绘院；

参考文献

[1] 中华人民共和国行业标准.《城市测量规范》（CJJ/8-2011）.

[2] 中华人民共和国国家标准.《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）.

[3] 《房产测绘》 侯方国. 黄河水利出版社 ISBN9787807342762.