房企千亿军团扩容

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刚刚过去的2013年对房企来说无疑是一个丰收年。在一线城市楼市火爆、恐慌性需求加速入市等因素刺激之下，有望跻身销售额千亿俱乐部的房企已经增至7家。成员包括万科、保利、绿地、万达、中海、碧桂园、恒大，形成战国七雄之势。房企“千亿俱乐部”扩容之快远超想象。

在空前火热的楼市行情之下，各房企基本全面提前完成任务。万科2013年前11个月，实现销售面积1393.5万平方米，销售金额1598.8亿元，同比分别增长18.21%和25.74%。绿地前三季度已实现业务经营收入超过2200亿元，其中房地产预销售收入、预销售面积双双“破千”（分别突破1000亿元及1000万平方米），较上年同期分别增长40%和30%，在全国行业中双双位居第二。保利地产2013年前11个月，共实现签约面积960.32万平方米，同比增长17.79%，实现签约金额1110.97亿元，同比增长20.72%。

除了这3家老牌“千亿军团”成员，各大房企在冲击千亿的道路上都十分积极。2013年12月5日，碧桂园前11个月的销售业绩，共实现合同销售金额约967亿元，同比增长130%，合同销售建筑面积约1465万平方米，同比增长114%。此外，万达、恒大、中海都有望跻身“千亿军团”。其中，恒大2013年1月至11月的合约销售金额约983.8亿元，合约销售总面积约1460.7万平方米，较2012年同期分别增长16.3%及2.4%。目前，中海还未完成与实际控制人中国建筑地产业务整合，但2013年前11个月，其销售金额已经达到1317.6亿港元（约合1031.81亿元人民币）；万达虽未公布业绩，但业内认为其销售额突破千亿元没有悬念。

一个属于房地产行业的后千亿时代已经来临。在业绩普涨的同时，房地产行业集中度上升的趋势可能会加速呈现。此外，房地产企业销售规模的快速增长，一方面是市场热度持续，另一方面也与房企加快周转开发速度相关。2013年前11个月销售额排名前10的企业有8家企业都是快速开发高周转型企业。其中万科、绿地、保利、碧桂园和恒大都是典型的高周转型企业，其快速拿地快速开盘的策略由来已久。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，2013年市场基本面好转，房企也都加大了推盘力度，同时市场上也出现了一些企业并购现象，这都会增加“千亿军团”房企的数量。在规模化扩张的同时，关注企业利润率，如何提高利润率才是最关键的问题。