产业化背景下的工业建筑循环再生现状问题研究
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摘 要：本文主要讨论既存工业建筑在国家产业升级调整及更新脉动中，如何进行建筑资源的循环再利用，并调研总结现存的实际问题，展望相应解决对策。
关键词：产业化；工业建筑；循环；问题
DOI：10.16640/ki.37-1222/t.2016.13.009
0 引言
城市结构的转变包含了地块的新生、再生与使用用途的改变。旧城区的改造与新城区的扩张是城市化进程高速推动下的必然结果，在这一变革过程中，既存建筑的去留一直是备受关注的焦点。然而，所占既存建筑面积最大的工业建筑往往首当其冲成为被摧毁的对象。与此同时，在国家产业升级调整政策导向的指引下，借助新兴科技对传统资源的创造与提升、产出高附加值产品、创造就业岗位等特点涌现出大量的朝阳型产业园区，其功能为既存闲置工业建筑循环利用注入新的生机。
1 产业化背景下的园区建设概述
自“十一五”规划提出大力发展文化产业和创意产业以来，中国城市文化创意产业无论在产业发展规模上，还是在拉动城市经济增长、优化城市产业结构和提升城市竞争力方面均发挥了巨大作用。自2006年我国在《“十一五”时期文化发展规划纲要》中首次提出“创意产业”概念至今已10年，文化创意产业在不断地发展演变中经历了文化事业、文化产业、文化创意产业三个发展阶段。从一五期间厂房改造的北京798、上海红坊创意区、上海M50等，扩展至上世纪初老旧厂房改造的上海苏州河畔艺术集散地、上海1933，再到深圳创意之都、深圳OCT等上世纪八十年代厂房改建项目。随着产业内涵和规模类型的不断发展，既有闲置工业建筑凭借场地空间灵活性优势，被大量再生应用为文化创意产业园区。
从2008年国务院办公厅〔2008〕128号文件转发发展改革委等部门关于促进自主创新成果产业化若干政策的通知《国务院关于印发实施〈国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）〉若干配套政策的通知》，到2015年国务院《关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》（国发〔2015〕32号），创业创新产业所带动的既有闲置工业建筑又迎来了孵化园、产业园及众创空间等功能的再生循环利用。
2 我国闲置工业建筑循环再生回顾
在文化创意产业集中的大型城市中，闲置工业建筑越来越多被应用为文化创意产业园区或衍生文化活动场所，以上海为例，自1999年以南苏州河路1305号2000平方米旧仓库改建为设计工作室为代表，开始尝试为创意产业改建旧仓库及厂房，并在苏州河两岸形成上海创意产业的最早形态。至2009年，上海创意产业聚集区已经达75个。截止目前，依托工业建筑改建为主体，上海已发展形成三批创意产业集聚区。
在传统型工业城市聚集的东北地区，创意产业发展虽不及全国十大文化创意产业城市，但工业遗存循环再利用仍持增长态势。以“一五”计划重点工业基地吉林省为例，现存大量既存工业厂区，随着城市产业结构调整，以及省内816家国有企业改制的完成，市区内工业逐步外迁，致使大量未到使用寿命的厂房、仓库等建筑或遗留闲置或灰飞烟灭于土地使用权的转让之中。仅长春市2006-2008年出让闲置工业用地为172宗，约合700余公顷，并成逐年上升的态势，这无疑是对建筑资源的浪费，对工业文脉延续的破坏。将工业外迁后留下的旧厂房仓库循环再生，保留具有历史文化价值的老建筑，形成具有地方工业文脉特征的创意产业园区，给省内80%以上创业型的创意企业提供低成本的工作环境，同时创意群落的密集形成也复苏了地块的使用功效，进而代表东北老工业地域特色，提升地域人文质量。
3.1 改建园区空置率问题
空置率问题是各产业园区开发中所关注的核心问题。虽有政策扶植，但改建园区的功能预判及环境定位失准，规模体量发展存在盲目的增长，不符合产业发展的规律，自然也就出现了空置率。如，上海投资规模近4000万元的八号桥项目，其目标是“场地包租20年，计划5年收回投资”，过于功利和现实的因素致使空置。另外，很多园区业主只是进行简单的旧建筑改造、然后出租，提供单一硬件，缺乏多元化服务，也是园区空置率出现的诱因。
3.2 老旧维护厂房维护问题
以长三角新兴产业密集区域为例，老旧工业厂房在更新利用中多存在房屋渗水反潮等现象。如杭州丝联166项目，园区占地面积6000余平米，创意者可根据自己的需求自由分割LOFT形式。园区内按“保留、改造、新建”原则规划，同时体现时尚和现代的特点，为创意者提供尽可能适宜的环境。创意工作区为创意企业及个人开辟的专区，他们完全可以按照自己的特点，随意分割空间，进行个性化装修，提供个性创意展示空间。中心广场依托天井景观充满意境，使用者可观鱼赏竹，亦可交谈沟通。休闲娱乐区是以咖啡厅、品茶室为主的区域，旨在为创意人士提供休闲、娱乐、交流的空间。功能完善，但在使用中，中心庭院与室外联通，檐口四壁渗水反潮情况严重，甚至滋生植物直接影响内部使用。与主厂房相连的附属建筑改建为蜜桃咖啡，其外墙窗洞口也因多年渗水出现破损剥落现象，如若不及时修缮维护，房屋安全岌岌可危。
3.3 工业建筑循环再生能耗问题
在现有使用的改建产业园区中，通风问题借助原有高侧窗及通风井道等基本等以解决，但采暖问题尤其是在北方地区，仍是厂房改造中能耗难题。如天津C92创业聚集区，将原有仪表集团大空间厂房改建为以联合办公席位及服务的小空间办公室，采暖完全通过中央空调解决，能源消耗量较大。
4 结语
简・雅各布斯在《美国大城市的生与死》中提到：“普通的建筑，就像里程碑一样，需要保护。”城市需要记忆，需要老建筑。闲置工业建筑是城市文脉中不可或缺的一部分，是一座城市文明发展的客观鉴证载体。这些工业遗存对保持城市活力，对中小企业和产业园区的培育和发展，对城市产业化升级是必不可少的重要组成。升级匹配服务设施、延续工业遗存使用寿命及空间优化重组进行节能设计是产业化背景下的工业建筑循环再生问题的解决对策，亟待深入探讨与实践。
基金项目：吉林建筑大学青年科技发展基金项目（J20111065）