应正确看待内地人到港买房

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如今，现在中国香港房屋中介中流传着这样一句话：“如果不会说普通话，应该说基本上是赚不到钱的。”这是因为在整个香港，短短一两年的时间内，到香港买房的内地客户比例从10%上升到20%以上，这其中不乏“豪宅”偏爱者。据香港地产界的最新统计显示，在2011年1季度的房屋交易中，70%以上的亿元豪宅都落入内地人手中，内地人已名副其实地成为了香港豪宅的超级大买家。

并非“小打小闹”

每年的春节，香港人都喜欢出去度假，此时香港的楼市属于传统的淡季。但2011年却不一样，很多内地人利用春节去香港游玩的机会去看楼买楼，这让春节新开盘的香港开发商都有点不知所措。一些偏远地方的、卖了很久都卖不动的中小户型楼盘，仅过个春节，存货就全都被消化掉，这对开发商来说无疑乐开了花，也让香港房地产过了一个“暖春”，而这股“暖春”的温度似乎没有降下来，一直都在升温。

如果就此认为内地人只是到香港一些偏远的地方“小打小闹”，那你就错了。因为在香港那是寸土寸金的地方，房价很贵，此外，从买房成本来看，香港房产维护成本也是相当高的，如果没有雄厚的资本，就算买得起也养不起。但对于内地买房客来说，他们并没有被高昂的房价和维护费用吓跑，相反是越战越勇，越来越多的“豪客”们投身于购买豪宅的队伍，并以高调的态势在香港积极购宅，而且都是全额一次付清，相比起其他地方买主，可以说行动非常利索，这和其他来自香港和境外的客户有很大区别。如东南亚地区泰国、马来西亚等地的客户，看完房子后往往敲定各种细节，一两个月过后才决定要不要买，而内地客户往往特别着急，当天来，当天就签下单子，有的是专程跑过来买房，买完就回去。更有甚者本打算去香港买奶粉，结果揣了一个700多万港币的购房合同回来；一个公司老板去香港仅两三次，就在楼盘开盘现场花了4小时完成了总价900万港元的购房过程；一个温州人打了一趟“飞的”到香港，只为完成一次房产交易。

内地人到香港买房的需求就像“着魔”一样，使香港的房地产价格继续攀向新的纪录。据香港地产界2011年6月份的统计显示，目前香港1000万港元豪宅的20%被内地富人买走，2000万港元豪宅内地买家约占30%，5000万港元豪宅占40%，一亿港元以上的豪宅70%被内地富豪买走，内地人已名副其实的成为了香港豪宅的超级大买家。难怪香港恒基地产主席李兆基曾用“女人买手袋”来比喻内地富豪到香港买楼的心态：“豪客买楼不贵不买，不靓不买，不是名牌不买，就好像女人买手袋，要买几十万元一个的才高兴，几百元的根本看不上眼！”看来，内地富豪们对自己偏爱的“豪宅”是一点都不手软，该出手时就出手，只要能买到中意的，根本不在乎价格。如此一来，似乎香港楼市也已不再是原来单纯的700万人的市场，而是变成背靠大量内地购买者的大市场。

热情源自多种因素

如今的香港楼市，已不再是港人自己的楼市，而是一个被内地购房者包围的楼市。从2010年开始，香港的大小新盘都成为了内地人的目标，让以往都不愿意来内地多开发的新鸿基、信和、嘉里建设等品牌开发商纷纷侧目，开始注意到内地买家的力量，并将新推楼盘重点瞄准内地。我们不仅要问，全球有这么多城市可选，为何香港如此受内地豪客欢迎？答案是：为移民做准备、低利率、高回报率以及内地房政的变化等多个因素共同作用。

2010年下半年香港政府禁止买房移民之前，内地人在香港购房半数都为移民。政策出来之后，买房移民被禁止，而且移民投资条件开始提升到1000万元人民币，但因为有很多内地孩子都是香港出生的，拥有香港户籍，很多人为以后小孩读书做准备和以后移民做打算，还是在香港买房。同时“香港身份”也是吸引投资客的因素之一，投资一套超过1000万港元的房产，同时符合居住满一定年限等香港特区相关规定后，可获得一个香港身份。

同时，人民币升值和香港的低利率也对内地人在香港购房产生强烈的吸引力。人民币升值让内地买家赴港购房规避通胀的同时，也无形中提供了汇率优惠――香港贷款可以使用人民币还款，买楼便可实现汇率收益，相当于打了优惠折扣。不少房产中介也以此向内地买房者做卖点，他们预计人民币升值未来还会继续，以人民币到香港买楼更具优势。“买个800万港元房子等于就打个8.5折”，在内地购买者看来这很划算。同时，香港的贷款利率才1.3%左右，不到内地的1/4，这使得那些看好香港楼市的投资者也觉得“利率实在太划算”。在这样划算的情况下，内地买房者就更喜欢购新房。因为无论是从资本升值还是租金收入来看，购新房都比较可观。而且香港的房产不同于内地的房产，房产都带装修，周边交通都不错，没有出租不了的，且很多人都觉得很有投资前景。

还有一点就是内地楼市调控趋紧，尤其是一线城市的“限购令”，使楼市投资需求基本无法入市，加之在严厉的调控政策持续作用下，已经出现明显上涨乏力的迹象，预期房价下跌的氛围开始出现，这使得部分获利资本开始寻找新的升值空间。在内地没有“油水”可赚的情况下，香港自然成为受内地投资者游资青睐的地方。此外，人民币升值也大有帮助，因为港元是与美元挂钩的，美元持续走软，也促使内地房产投资者转而掉头香港置业。

港人应正确对待

随着内地人赴港抢购奶粉、内地孕妇赴港生子，到现在购房热情高涨等事件在香港引起港人关注，港人对内地的一些不正确的心态在蔓延。如楼市，不少港人就抱怨内地人把房价推得太高，呼吁限制内地人购买。

买楼者投机取巧的行为应当遭到指责，但对于很多富裕的人来说，富裕了自然可以选择自己喜欢的生活方式，到香港买房也促进了当地的经济发展，这有何不可！20世纪80、90年代，香港资本进入内地极大地推动了内地经济的发展；而今内地人前往香港定居、创业则变得稀松平常，而这一趋势也为不少香港楼盘带来了商机，创造更多的财富。

贫富不均、“仇富心态”在中国很多地方都有，也是非常普遍的，它可以发生在中国任何一个城市和地区，香港也不例外。香港人反感内地人购房之举，也有这样的问题。而且在一些香港人的自我意识中，还是将内地人和香港人做了明确区分，认为我是我，你是你，其优越感还是非常强，一旦发生了社会问题，这种意识就更加明显。香港一些人有情绪是可以理解的。因为，香港本身是一个非常拥挤的城市，土地资源异常珍贵，内地人的冲击令很多香港人一时间难以接受。随着内地人不断拥入香港，两地之间在文化、习惯上的冲突更加明显。香港人这种与内地融合的迷失阶段，内地人也曾经感受过，虽然担心某些方面受到冲击，但从长远来看香港与内地的融合将会越来越好，香港与内地的融合只会向前，不会倒退。