房地产经济发展存在的问题与对策分析
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摘 要：房地产经济是我国国民经济生产的三大产业之一，房地产经济对我国经济的前进起着巨大的推动作用，房地产经济结构主要分为两个部分：政府政策和金融。所以对房地产经济的评价要从房地产金融结构的变化和国民经济的发展状态等方面进行全面的评价。
关键词：房地产经济；分析；问题；对策
1 房地产经济可持续发展的重大意义与可持续的分析
随着，房地产经济的发展，它的暴利性是人们争论的焦点。尤其是近年来，人们大众、专家、媒体都对其批评与赞扬争论不休。我们不能否认房地产经济在十年来带给国人经济的提高。它的迅速发展不仅仅满足了当代人对房屋的需求，还带动了相关产业的发展。房地产业不仅仅要合理利用每一份宝贵的土地资源，还要为我们的子孙后代留下合理的发展道路。房地产不是单单盖房子与卖房子这么简单，还要考虑到其是否会影响环境、资源、金融等相关问题。房地产业的发展要顺应社会发展、人口发展、经济发展，更要适应生态的发展。过度的地产行业发展势必将导致地产行业经济的衰退，从而制约多方面行业经济的发展。所以，房地产经济走可持续发展对社会有着十分重大的意义。
房地产可持续发展意义如下：
第一，房地产行业的高速发展为我国许多行业的发展提供了发展条件。房地产为地产行业、建材行业、家具行业、中介行业、装修行业、保险行业、房屋物业、搬家公司等等许多行业提高了发展的道路与空间，如果没有房地产行业的存在，上面所说的所有行业的道路，势必会受到制约，不利于它们发展。
第二，房地产业作为一个龙头产业，可以拉动国家国民经济发展。据测算：在我国当前的情况下，每投入100元的住房资金，便可创造相关产业70～220元的需求，每销售100元的住宅，便可带130～150元的其他商品销售。因此，住宅建设若增加10个百分点，就能够带动国民生产总值增长1个百分点，所以，房地产业对推动国民经济发展有着带动作用。
2.1 房地产房产空置的问题
房地产行业的迅速崛起，使得房产空置的现象较为严重。房产空置的原因有很多种，我们对其归类总结出来三大原因。一是外在元素。由于商品房周围的环境不好，人口的规模还不足以购买如此多的商品房，或者是当地国民的经济水平还没达到购买的标准。二是房地产的内在因素。有些房子的开发商素质低下，房子的工程质量不高；或是周围有一样的商品房，但其质量好，价格更公道，使得房子销售不畅。三是由于房地产位置固定性的特性，成为人们投资投机品种，不少有钱人大量购置房屋，通过涨价获取利益，这些都是房产空置出现的原因。长此以往下去，房产空置不仅仅占用了大量资源，还对国民的经济有一定的损害。
2.2 刚性需求过大，民间资本投机，使得房价长期处于高价位
自我国加入WTO之后，国家经济发展速度有了质的飞跃，社会大众对生活的品质要求越来越高，对社会的需求也越来越大，对自身居所更是要求严格。要求的房屋数量也是越来越大；同时，由于我国的城镇化力度的加大，大量农村人口涌入大城市，使得商品房供应量增大。另外，房地产市场逐渐扩大，社会居民也加入到了房地产投资的行列中，使得房地产经济覆盖面积更加广阔，影响更深远，对房价的上涨起着极大的促进作用。所以应该加快保障性住房建设，严控打击民间资本投机性购房。要严格的监控房地产市场，依据政府力量调控房价，保障房地产市场稳定发展，在满足社会居民的同时，保证房屋数量和质量，使得居民能够有经济能力购买房子，控制社会大众参与房地产游资炒作，防止房价高升，房源囤积。杜绝通过买卖获取暴利，使得老百姓的利益遭受损失。
2.3 房价与社会经济水平不符
房价与社会经济水平不符主要体现在房价过高，导致多数群众支付不起高额的房价。此种现象的主要原因并非我国房源不充足，而是开发商追求经济利益以及物价上涨等原因，导致房价居高不下，且持续上涨，与我国目前社会经济整体发展水平极不相符。虽然国家做了诸多调控工作，但实际效果并不显著。如此长期下去，极易影响我国社会经济的稳定发展。
2.4 社会发展因素
随着城市化的快速进程，城市人口逐渐增多，相应的对住房的需求量就增多，这就带动了房地产行业的发展。由于人们的收入水平与生活水平的提高以及精神文明的上升，对住房的要求就更高，因此就出现中低端消费水平与高消费水平的住房，这种价值趋向和需求的变化就使房地产行业的开发与市场供给有了更大发挥空间。
3 我国房地产经济发展的对策
3.1 加强对房地产业的管理，保障房屋质量
我们要努力完善房地产业的法律法规，要加强房屋质量检测力度，保障房屋的质量，只有这样才能减少空置房的出现。政府要将制度建设作为重点，与市场需求相协调，将房地产开发的短期行为和投机减至最低。
3.2 职能部门科学和合理地规划以及开发能用用土地
城市有关政府部门，应当转变观念，将利用土地增加财政收入和利用房价增加收益的观念摒弃，不能够单方面的依靠经济收入来带动经济发展，要保证城市建设和发展与社会相互协调，树立科学的发展观，从长远的角度考虑经济发展问题，走可持续道路，地方政府要严控房地产和土地市场，规范市场规章制度，控制土地使用，加强审批力度，合理制定售价，从实质上解决低土地价格，高房价的问题。
3.3 促进房地产集约化发展
房地产分散性发展特点，导致多数房地产开发商因自身实力不足，在开发过程中出现资源不足或周转不灵等现象，甚至出现烂尾楼等现象，侵犯百姓合法权益的同时，严重影响社会稳定。此外房地产分散发展，导致经济实力不足的开发商为为谋取暴力不断推高房价。因此在实际处理过程中，应积极提倡房地产集约化发展，通过强强联合，将房地产企业联合起来，在促进企业全面发展的同时，实现资源节约、成本降低等，以实现房价的合理性与科学性，实现房地产企业与社会经济的同步健康发展。
3.4 合理规划建设用地，搞好“城市经营”
很多人认为“城市经营”就是“炒地皮”，地方政府单纯通过土地出让增加财政收入，以房地产开发拉升GDP。这种简单的“城市经营”理念不符合科学的发展观。房地产开发项目有的是短期通过出售直接获利，比如商品住宅、小商铺等；有的是长期出租或经营获利，比如大型商场、写字楼等；有的是通过其他经济行为的加入而长期获利，比如工业厂房、娱乐用房等；有的则作为公共设施本身没有获利能力，但却提升了城市形象、品味，吸引资金或客流前来投资置业或旅游观光，使城市经济收入增加，比如公园、旅游景点、综合性大学、大型集市、金融市场等。
4 结束语
房地产市场的健康运行既关系到国民经济的稳定，也关系到人民的基本起居，这也是关乎社会稳定的大事。当前我国的房地产经济不断出现问题，国家出台了一系列政策进行调控，力图在经济发展与房价稳定之间找到平衡点。无论国家出台什么政策，都需要权衡我国的发展背景，切实考虑老百姓的根本利益，完善政策法规，强化管理，这样才能逐步有效调节房地产经济的发展。
参考文献
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