房地产调控决不放松

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随着天气的升温，房地产市场似乎也开始回暖。6月，全国100个城市新建住宅平均价格在连续9个月环比下跌后首次上涨；同时,各一线、二线城市的住宅成交量也开始持续上涨，住宅商品房库存量持续减少。这些现象似乎在向人们昭示：房价调控已到底，市场要转向了。

面对复杂多变的形势，市场各方开始了多元化的理解和行动。

首先，很多房地产商开始加大囤地行动。6-7月，上海、广州等地开始出现高价地块，7月10日，北京诞生了新的“万柳地王”。这显示了房地产商已经按捺不住拿地的冲动，开始了新一轮囤地战略。这是否预示着新一轮房地产开发潮的蓄势？另一方面，购房者也开始坐不住了。他们纷纷咨询打听，房价降到位了吗？是否到了抄底时刻？每一个预购房者都深怕自己错过了购房的最佳时机，一些性价比较好的楼盘人气越来越旺。随着看房的人越来越多，房地产中介机构又开始活跃了，某些城市的楼盘又开始有人排队了。而某些地方政府，在促进地方经济发展的压力下，也开始做一些对楼市调控政策松绑的文章。种种现象使房地产市场大有“山雨欲来风满楼”之势。

到底怎样解读当前的楼市？笔者认为，首先要回到国内外大的社会经济背景下，结合各个城市、个体的具体情况进行分析，从而得出客观的结论。

7月7日，温总理强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。这表明了中央政府对房地产市场长期调控的坚定决心。继而国土部、住建部相继表态，将坚定不移地贯彻中央房地产调控政策。7月19日，两部联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》，坚决防止房价反弹。因此，短期看，政府层面的调控方针决不会动摇。

怎样落实中央的调控政策？尚需作进一步的努力。对于具体的城市和购房者，则要有理性的分析。北、上、广等一线城市和部分生活宜居的二线城市，是全国人民包括国际人士倾心工作、生活的地方，也是目前人口迁徙的重点城市，加上快速的城市化率，这些城市除了常住人口，每年将承接来自四面八方的新人，他们需要住房，这种刚性需求在短时期内不会缓解。因此，在调控政策和刚性需求的较量中，仍要坚持加大保障性住房的建设力度，有效疏解住房刚性需求，才能有效控制房价反弹。而在其他城市，随着调控政策的深入，原来较高的房价将回归合理的价位，库存住宅将逐渐消化，尤其是一些房地产已呈现泡沫的城市，房价下降速度将加剧。因此，购房者和房地产商应理性分析当前形势和自身情况，确定需求，制订理性的购房或房地产发展计划，而不要盲目跟风。