中国商业地产冷思考

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商业地产的投资利好一年来反复被业内人士强化，但仍有分析人士冷静指出，商业地产面临的风险也相对较大。商业地产面临的风险有哪些?商业地产对房产企业的开发能力及后期的运营能力有什么要求?没有专业经验的房企扎堆抢食商业地产“”是否会埋下隐忧?REITs能否解决商业地产的资金之困?

《今日楼市》杂志近期策划的《中国商业地产冷思考》系列报道，将对上述问题进行研究和思考，敬请读者关注。

进入2011年，住宅市场的调控政策进一步升级，而种种调控举措均指向住宅市场，商业地产处于政策的相对真空期。随着住宅市场调控力度的加大，很多企业都在转战商业地产。

如一直以来只做住宅开发的万科去年在北京、上海、深圳、西安、东莞等地投资商业地产超过200亿元；金地集团也表示，将不再单纯从事住宅开发，商业地产的开发和运作将成为未来的一个重要战略规划，在今年的土地投入计划中有20％的资金会投向商业项目；保利计划到2012年，商业地产方面的投资占到总投资额的30％，并持有部分核心地段的高品质物业。与此同时，新加坡嘉德置地、美国西蒙、菲律宾SM集团等更多国际商业地产企业也开始直接或间接进入或加大在中国的商业地产投入。

数据显示，今年一季度，全国写字楼和商业用房新开工面积分别同比增长62％和19.8％，高于住宅市场。而监测的120个城市土地市场，一季度住宅用地成交890l万平方米，同比下降12.3％，而商办用地成交2378万平方米，同比大幅增长37.7％，显示出房地产开发商对商业地产市场的信心，加大了对商业地产市场的投资力度。

在商业地产变得更加炙手可热的同时，人们不禁要思考这样两个问题：对于资金量需求很大的商业地产来说，如何突破融资瓶颈、国内的REITs能成为商业地产商的重要融资渠道吗?商业地产热潮涌动，为什么优质商业稀缺?

本期杂志，记者通过采访知名地产专家、邀请商业地产业内人士撰文，对发展REITs的必要性、应注意的问题、开发商需要怎样的模式创新、商业地产量是否过大等问题进行了深度剖析。