关于住宅楼样板房设计中注意问题探究

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摘 要：本文结合笔者的工作实践，主要阐述了样板房的概念，总结出住宅楼样板房设计的作用，在此基础上，针对住宅楼样板房户型设计样板房设计过程中注意问题进行了分析与研究，以供大家参考借鉴。

关键词：住宅楼；样板房；户型设计；注意问题

引 言

目前随着我国经济的迅速发展，给房地产业带来了巨大的商机。如何做好房地产项目，使其在市场中立于不败之地，样板房的设计则起着一个关键性的作用。它不仅可以展示楼盘的风格与文化，更可以成为推广楼盘销售的一种利具。如何让购买者感受到一种良好的居家氛围，创造一种使人倍感舒适、引领潮流的生活方式氛围，是样板房设计的核心所在。

1 样房板的概念

样板房即板样，它是居家生活空间的一种实景体验与启发。是设计师运用新的生活理念和观念，诠释生活的态度通过美学、人体工程学、建筑学、行为学、心理学等利用建筑装饰技术及艺术陈设，针对广泛的目标客户来完成的板样商品房既样板房。它是集合软装和硬装为一体的合理布置和管理的展现，是将空间与设计完美协调之后的结果，其设计的优越对提示购房者，往往起到事半功倍的作用。

2 住宅楼样板房设计的作用

2.1 促进楼盘项目销售

样板房是对楼盘项目最直观的表达。以精装样板房提升客户对项目品质的认同，对项目户型的认同，促进项目销售。当今的居住楼盘多为期房，购买者只能通过开发商提供的精美的户型平面图了解相关信息，如面积、朝向、层高、门窗尺寸等，但是这对于一些缺乏一定识图能力和空间想象力的普通购房者来说，却难以形成具体的概念。而样板房能将二维的平面图纸直观化、立体化，让购房者有更直观的认识，从而有助于该户型的销售。

2.2 提升楼盘项目的价值点

楼盘项目要实现价格上的攀升，更需要项目品质展示的支撑，提升项目的价值点。样板房设计可以扬长避短，通过设计手段弥补户型结构的不足，充分展示该楼盘户型的优势。同时，样板房让设计公司提前参与，发挥设计理念，引导合理、个性化的装饰潮流，让购房者感受到更高的生活品质，从而提升了楼盘项目的价值。

2.3 增加楼盘项目的市场竞争力

目前房地产业发展迅速，楼盘的销售竞争激烈。尤其是项目所在区位存在一定的销售抗性，未来市场环境不容乐观的情况下，更需要增加项目的市场竞争力。作为一种竞争手段，样板房具有很强的说服力。样板房能够体现项目是否科学合理、设计是否人性化、开发商的理念是否先进等。设计出色的样板房能使该项目在同类产品中具有比较优势，在竞争中处于有利地位。而相对于报纸、网络等宣传，样板房更具直观性，更有说服力。

3 住宅楼样板房户型设计

3.1 样板房楼层的选择

样板房作为楼盘的展示，都是在楼盘项目建设到一定阶段后就开始施工装修。根据建造的顺序，样板房的一般都选择在底层，三层以下，既便于尽快施工装修，又方便样板房的参观。比如福建正荣集团开发的项目――懿品兰湾二期的样板房就选择设立在6、7号楼的三层。

3.2 样板房户型的选择

3.3 样板房方位的选择

对一个项目来说，相同的户型很多，选择哪个作样板房也需考虑一些因素。样板房方位的选择要综合考虑到该样板房的朝向、楼间距、周边景观环境以及与小区入口的位置关系等等。朝向方面宜选择坐北朝南，卧室、阳台位于南面，阳光充足，可减少夏日西晒；楼间距符合国家规定的1：1.2（楼高：楼间距），可以保证冬季一天的日照时间在2h以上；周边环境要求视野开阔，景观优美，最好是能看到该项目的主要景观；距离小区的入口不宜太远，最好位于项目的中心位置。懿品兰湾二期选择了6#楼B5四房两厅的户型作其中一个样板房，该户型有超大的南向阳台，且正对小区的中心景观。另一个样板房选择了7#楼B7三房两厅的户型，拥有朝南的两卧室、阳台及飘窗，西向阳台面对中央景观。

4 住宅楼样板房的设计定位

4.1 样板房主人身份的定位

在商品房的销售过程中，我们会发现不同户型潜在的购买人群是不同的，比如两三房的户型受到年轻人的青睐，四五房的户型则更多是经济能力相对较好的中年人的选择。在样板房设计之前，设计师若先根据所设计的样板房户型大小先假想样板房主人的身份，包括家庭成员、职业、经济状况、生活习惯、兴趣爱好等，再针对这个假定的身份进行相应的设计，才能使设计有的放矢，设计的内容更加充实丰满，更加具有生活性。

4.2 样板房风格的定位

不同的身份的业主，由爱好、审美、经济条件及修养等方面不同，对装修风格的选择也是不同的。之前我们假定了样板房主人的身份，就可以根据该身份的特征来选择样板房的风格。装修风格有很多种，大概可分为：中式、欧式；古典、现代；简约、繁复等等。此外，可将几种风格混用，也就是现在很流行的混搭风格。对于中小户型的样板房，主人身份一般定位在年龄较轻或单身的都市青年，可选择现代、简约、前卫的装修风格，或是更大胆选择有个性的异域风情的风格，如地中海、东南亚风格等。对于大中户型的样板房，主人的身份一般为经济条件较为殷实的社会成功人士，可选择色调以黑、白、灰为主的中式风格或奢华的古典欧式风格，体现主人稳重内敛的气质。

5 住宅楼样板房设计中注意问题

5.1 与市场销售相关联

样板房的设计与楼盘的定位（目标客户定位和产品定位）及销售唇齿相依，因此，样板房的设计应有一定的人群定位，并且还应推出相关的一些卖点，样板房设计不能脱离这些卖点及定位。

5.2 针对市场而设计

普通的住宅装饰设计，一般只为某一个体服务，满足个体家庭的居住需求，而样板房则针对于某一特定的目标客户群体而设计的。因此，样板房的设计必须分析这一群体共性的，如生活方式、居住要求等，通过调查研究、总结提炼，最终通过设计语言表达出来。

5.3 具有一定展示性

不同于普通住宅的居住性，样板房的展示性大于实用性。样板房的首要功能是强调感观效果，配合销售，展示丰富的内涵，给购买者视觉上的冲击力。因此，样板房设计往往在满足实用性的前提下，尽量体现空间的开敞与通透，一般不设置太多的实体分隔，而采用虚体或象征性的分隔方式。

5.4 情感上的煽动性

为了推动销售，样板房设计往往较夸张，甚至采用一种舞台布景的方法，极具煽动性。比如，样板房可以通过光、形、色、摆设创造某种非常吸引人的氛围，去俘虏客户的心，激起客户的购买欲望。

5.5 注重个性化设计

样板房想要在同类产品中凸显出来，给人留下深刻的印象，设计上必须要与众不同，有自身特色，让人耳目一新。个性化是设计的精髓，同时个性化体现在不同的年龄、职业、地理位置对生活空间的不同要求。因此，设计师除了对户型的建筑结构要有充分的了解，扬长避短，更要融入自身的个性，这样才能设计出吸引人眼球的样板房。

6 结 论

总之，住宅楼样板房的设计是一种居住的商业设计，所以在样板房的设计过程中，不仅要考虑设计的艺术性，而且要考虑市场的商业操作策划。随着人民生活水平的提高，国际的日益一体化，住宅楼样板房的设计要求也越来越高，只有通过设计师不断的努力，使我们不断提高，才能创造出更多更加高档、有个性的样板房作品。

参考文献

[1]董洛明，刘清华.关于房地产中样板房设计的论述[J].价值工程，2010（24）.

[2]李新伟.基于商业性与艺术性的样板房设计探讨[J].中国房地产业，2011（12）.