关于住宅小区规划设计的解析

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摘要：随着建筑业的不断发展，人们生活水平的提高，人们对居住条件的要求越来越高，不仅在建筑的质量上，在精神上有了更高的追求。住宅小区对于人们来讲，仅仅是居住功能已经不能满足人们对居住条件的追求，更多的是人们对精神的追求，对文化的追求，这给住宅小区规划设计带来了更高的要求。

关键词：住宅小区；规划设计；解析

中图分类号： F287.8文献标识码：A 文章编号：

经济的不断发展，使得人们的工作压力更大，每天都要面临各种压力，在这样的社会环境下，居住场所成了人们释放压力，沟通情感的地点。所以对于现代人来讲，居住小区的环境是人们所重视的，对人们的身体健康、心理健康都有着很重要的作用。小区的环境好坏是由规划设计来实现的，本文将对小区规划设计进行分析，为人们提供一个良好的居住环境，减少工作中的压力。

小区规划概要

规划的基本内容

对小区进行规划的目的是为了满足人们对生活环境、交通、文化等的需求，为小区居民提供全方面的服务。规划的内容主要包括：确定小区居住人口的数量以及居住的用地大小；确定小区建设的位置；对小区建筑群进行模拟，选择合适的布置类型；对居民需要的公共设施的数量以及设施的种类进行计划；根据建筑群对小区内的道路分布情况以及道路的宽度进行设计；对小区的整体规划方案进行设计；对规划设计时需要的成本进行估算等。

规划设计的要求

（1）使用上的要求。小区对于居民来讲，是主要生活地区，还有一部分人的工作也在小区内，人的一生一多半都是在住宅区中度过的。因此，对于居民来讲，居住环境是非常重要的，为其提供一个舒适、方便的居住环境是现代建筑企业应该重视的问题，重点施工要素。这给小区规划设计带来了新的要求，对小区进行规划时，必须要从居民居住的需求来考虑。如，不同家庭中成员的组成不同，年龄类型不同，这就需要小区规划时，满足各个年龄层次的需求；要满足居民对不同方面的需求，就要在设施上设计全面。

（2）卫生上的需求。小区中的卫生环境是影响着居民健康的重要因素，所以进行小区规划设计时，必须把卫生问题考虑在内，为人们提供一个舒适且卫生的环境。卫生问题，不仅要将建筑室内的卫生搞好，住宅还要有良好的通风、光照等条件，为居民提供一个自由活动的空间；不仅要满足人们身体上的卫生需求，还要满足人们心理上的环境要求，提供一个优雅的环境，让人们的身心得到释放。因此，在对小区进行规划设计时，要选择正确的位置，防止噪声污染，环境污染；小区设施的配备上，要在满足正常使用的功能上，要避开阳光照射强烈的地点；对居民的垃圾储存配备以及下水的处理上进行规划设计。

（3）安全要求。在对小区进行规划时，要为居民提供一个安全的居住环境，将防火、防震、防水、安全通道等按照国家相关规定的要求进行合理的设计。

（4）经济要求。对建筑的地点进行合理选择，各种设施的选择既要满足人们生活的需求，又要考虑经济合理。在进行建筑时，各项建筑指标都要从当地的经济水平出发，考虑到居民在经济条件上的接受能力。

（5）美观要求。小区规划的一项重要任务就是为居民提供一个优美环境。不仅要求外形山美观，还要求周围的环境以及整体的美观。小区不仅要满足人们居住的环境的要求，还要体现出生气勃勃的气氛。所以，在对小区进行规划时，在满足居住功能与经济的基础上，对道路、建筑物、设施等进行整体的规划，丰富生活空间，使得整体构建完美。

小区规划设计存在的问题

近几年来，房屋建设得到快速的发展，乡镇建设也发展起来，越来越多的建筑，使得房屋规划设计得到重视，这对于房地产商来讲是一个良好的商机。但是房地产商为了追求利益，对小区进行规划时，没有从实际出发，使得小区投入到居住时，出现很多问题。

（1）单调的生态环境。小区的居住环境受到小区生态环境的直接影响。因此，对小区的居住条件构成影响的关键因素就是小区周围的生态环境。在对住宅小区进行设计和规划的过程中，位置较好的住宅小区，相对来说建筑的密度较大，空间环境较为单调。虽然有些小区具有很多的绿化面积，但是只有很少的公共设施，在设计景观环境的过程中地域性和人文性等特征并没有被重视，破坏了原有的山坡、绿地、河流、树木等，这极为容易导致生态环境的不平衡。

（2）活动设施相对较少。在住宅小区中，由于缺乏经济支持和规划等原因，有很多居住小区并没有构建老年人以及儿童的相关活动设施。他们缺乏相应的活动场所，在这样的情况下，老人只能在小区内部的人行路等地带着孩子活动，这样不仅对孩子的看管不方便，也存在安全隐患。

（3）混乱的商业环境。由于在住宅小区内有过多的商业用房，如课后辅导班、旅馆、诊所、按摩院等很多种类的商业活动普遍存在于住宅小区内，虽然社区的城建、环保、物业等多个部门对这些商业经营活动都在进行管理，但是其所带来的一些后续问题却并没有办法进行综合性治理。

（4）在改造街路时有较为严重的噪声污染。住宅小区内的很多人行小路，为了能够方便机动车辆通行，在进行拓宽时，为居民的生活环境质量等带来了较为严重的影响。比如说，噪音严重影响了居民的休息，汽车的尾气严重影响了小区的空气质量。此外，由于小区的道路即使进行拓宽也不会变的很宽，并且很少有小区设置绿化的隔离带，人行路变得越来越狭窄。内部道路的规格根据不同的住宅小区的规划和设计有着不同的要求，在改造街路时，所造成的噪音等，对居民的生活质量造成了严重的影响。

小区规划设计的建议

（1）突出小区的特点，更新设计理念。随着房地产领域竞争的激烈，使得很多主题建筑展现在人们眼前，有突出环保主题的，有突出精神主题的，还有提出文化主题等等。因此，在对小区进行规划设计时，要摒弃传统的条框，向新的设计理念出发，整体设计要展现出小区的独特风格。展现特点可以提高房地产商的竞争能力，吸引更过高追求的购房者。

（2）在小区内适当的构建完善合理的公共配套设施。目前，对于住宅小区内公共设计的建设越来越重视，建筑商和购房者似乎将其看成是评价小区档次的一个标准。公共设计在住宅小区内的构建，只是弥补了城市功能的不足之处。但是，小区内的公共设施建造的越多、越大、功能越全，那么就意味着投入也就更多，在这样的情况下要想维持正常运营，保证经济效益，那么就要吸引更多的居民入住。因此，公共设施要结合小区的实际情况进行适当的建设，如果过度建设不仅会对建筑上的经济效益够成影响，同样也会干扰居民的正常生活。

（3）引入智能化的建设理念。随着信息化技术和计算技术的高速发展，在住宅小区的设计和规划中引入智能化建筑是势在必行的。智能化建筑一般包括以下主要内容：将小区的管理中心设置为总指挥部门，由管理中心指派相关的管理人员对小区内居民的电表、煤气表、水表等进行集抄，此外，还包括建立三防、小区内电子屏幕广告、建立小区网络、综合信息服务等相关内容。

（4）对户型进行合理设计。在对户型进行设计时，要充分考虑光照，要减少面积的浪费，要让更多的房间朝南，避免黑房子的现象出现；还要给居民提供自由空间与私人空间；要充分考虑小区的安全问题，加大对硬件设施的投入，软件设施服务也要到位；小区内的道路停车场的位置规划好，停车与人行走不可互相干涉等。

结束语

随着人们生活水平的不断提高，对住宅环境的要求也随之提高。所以，投资者在进行设计时，要综合考虑，满足人们精神、文化生活的需求。

参考文献

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[2]李建.小规模住区规划设计初探[J].规划师，2005（10).

[3]邵静.小区规划设计中应注意的几个问题[J].淮北职业技术学院学报，2011（10).