房地产企业瞒报利润的若干思考
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摘要：为使总理关于“加大会计监督检查力度，综合治理会计信息失真问题”的重要批示精神得到贯彻落实，对会计秩序开展进一步整顿和规范。本文针对房地产企业问题比较突出会计信息失真情况，阐述了偷税漏税和隐瞒利润的表现及成因，并提出对其进行治理的一些措施，以期在今后的工作中有所借鉴。
1、房地产企业瞒报利润表现及成因
1.1 表现和危害
当前财政部对房地产开发企业加强了会计信息的质量检查，发现会计不真实现象在这些房地产企业中主要表现为企业资产情况核算不实，大多采取开发成本多计，收入少计，营业费用和管理费用虚增等手段对利润进行隐瞒，有些企业存在非常严重的隐瞒利润情况，个别企业达到57%利润率，与上报的平均利润率比起要高出近3倍。其实单纯的高利润没有什么错误，从市场角度看“合理合法”，弊端在于利润隐瞒、偷税漏税。同时，少数房地产开发企业还用虚构业务进行合同编造等手段骗取银行信用，这些行为都是违规犯罪行为。
1.2 瞒报利润成因
1.2.1地方政府的腐败和“宽容”态度使然。因为房地产企业对地方GDP增长具有非常的推动作用，有的地方政府把千方百计引资、加大城市基础设施建设及鼓励房地产发展，作为发展地方经济的“要诀”，对待房地产商的违规违法行为他们多以“宽容”的态度。同时开发商与某些官员早已结成了利益共同体，官员低价批给房地产商土地，常常要获取开发商数额可观的回扣，可以说有些开发商开发的商品房，无法透明其成本。
1.2.2为本部门生存会计师事务所在利益驱动下甘为造假，丧失职业操守。某些会计师事务所为企业出具虚假审计报告，严重违规执业。作为独立的社会监督机构的会计师事务所，，在市场的大环境中为了生存发展，一方面不得不虚假信息为其“帮凶”，甘为企业造假，否则就会失去很多业务；另一方面，有些会计师事务在利益第一、职责第二的原则下，对企业的财务报告履行社会监督职能时“抽条”或不履行监督职能，以致房地产企业瞒报利润、会计造假得以进行。
1.2.3有些房地产开发商没有诚信，贪得无厌，缺乏社会责任感。多年来房地产开发商养成暴利情结，也是因为政府一些部门监管的失误和缺位及决策导向失误，导致有的房地产开发商胆大妄为，缺乏诚信，罔顾民生，放弃社会责任，他们对会计人员授意、指使或强迫，通过一些方法使得成本费用虚高，或者通过关联企业使利润转移，以此来使利润虚减，少缴土地增值税、营业税和所得税。
1.2.4会计人员欠缺职业道德。会计人员具有较高的道德素质是会计职业的特性。眼下会计人员有两个原因导致做假账：一是会计人员为了自己的私欲，主动做假；二是企业老总与会计人员的地位属于从属关系，在企业老总的授意、强迫、指使下，原则丧失，被动作假。由于会计人员的福利待遇、工资与企业的效益相挂钩，受到社会不正之风的熏染，为了追求个人利益，一些会计人员对造假行为不但不进行抵制，以至于会计职业道德完全丧失，主动甘为鹰犬或为做假账等行为提供便利，他们行事的准则就是利益至上，他们对房地产企业的造假行为好不抵制，并且进行主动服务，致使房地产企业利润瞒报现象严重。
2、 治理房地产企业瞒报利润的方法
2.1对政府各部门的外部监管进行加强
我国政府有国土、审计、财政、工商、税务、物价、金融等多个部门对房地产企业的进行监管，要不断加强其外部监管，形成监管合力。企业与这些政府部门之间具有很多联系，例如与财政主管部门发生会计业务检查和指导联系等；与税务部门发生税金缴纳关系；与统计部门发生的统计调查与监督关系；与工商部门发生的发生商品经济合同、商品广告、企业登记及工商行政监督关系等联系；，企业与金融部门发生结算、信贷、保险、证券等联系；与审计部门发生审计咨询、监督等联系。国家政府通过这些监管部门的平时监管工作，对各部门对房地产行业的监管职责进行明确，在房地产贷款、开发、核算、销售等环节促使这些部门形成监管合力，加大对该行业监管力度和执行调控措施，使房地产企业难以实现作假账、偷税漏税和隐瞒利润。
2.2 消灭“灰色开支”，加大执法力度
从行业的横向及特殊性讲，社会公认的商业贿赂突出的行业就是房地产开发业是。有业内人士透露，有的公司用来疏通开发环节的红包大概占到2%一3%的楼盘总成本，还有的更高，很多公司的这些“灰色开支”是通过成本费用虚增的方式来对税前利润进行冲减的。因此政府部门在对房地产行业加大监管的过程中，必须对《反不正当竞争法》的执法力度进一步加强，严厉打击商业贿赂，对房地产行业的“灰色开支”进行消灭，打掉利益集团和地方政府之间的关系，对官员的腐败问题进行解决，这在一定程度上对不正当竞争现象的发生不仅能够减少，同时对房地产开发商开发成本的透明度予以提高，在很大程度上杜绝了瞒报利润。
2.3对出具虚假审计报告的会计师事务所要进行严肃处理
对会计师事务所的执业行为进行规范，严肃处理和处罚违规会计师事务所及有关责任人。财政部对注册会计师人员和出具虚假审计报告、严重违规执业的会计师事务所要依法进行严肃处理，有力打击审计违规行为和会计造假，并对会计师事务所和广大企业起到一个警示作用。
2.4对会计人员的职业道德教育要不断加强
导致房地产商得以瞒报利润的一个重要原因就是会计人员职业道德缺乏。会计人员的职业道德加强建设能促使会计人员对财经制度严格遵守，坚持原则，忠于职守，对会计的监督职能有效履行，提高防腐败能力，对各种利益的诱惑能够自觉抵制，本着“独立、客观、公正”的原则促使会计人员服务于社会。
总而言之，由多种因素促成了房地产企业隐瞒利润、帐务不实，应该采取相应对策处理不同成因问题，从企业层面上，我们进行宣传法制教育，提高会计人员的职业道德水平和房地产开发商依法纳税的素质；从政府层面上，我们可以通过对各部门的加强监管，严厉打击腐败，加大执法力度，对商业贿赂进行消灭等措施，来净化房地产开发市场，对房地产企业瞒报利润问题从根本上解决。
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