浅谈高层民用建筑工程中防渗漏技术要点

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[摘 要]本文针对高层民用建筑物易产生渗水的部位和施工薄弱环节，结合工程实际，采取防渗漏技术措施进行分析和探讨。

[关键词]渗漏、外墙外保温、外墙保温节能材料

中图分类号：TU771 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）05-0068-01

每当雨水旺季，各地区的高层民用建筑工程，在建筑物的不同部位，总有不同程度的渗、漏水现象，给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，给物业管理、专业维修带来麻烦和浪费，同时也给施工单位的企业形象造成了一定的负面影响。为此，在施工过程中必须予以高度重视，对于易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，在施工过程中严格质量控制，完成后加强成品保护，交付使用后注重雨季前的检修落实，给住户“无渗漏忧患”的满意答卷。下面根据建筑工程实际情况对防渗漏技术措施进行分析、探讨。

1.外墙面抗渗防水技术措施

外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞，以及外墙配电箱薄弱部位。从主体施工阶段就必须采取措施，以满足多面设防。

1.1 主体施工阶段的重点控制措施

（1）保证钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求，保证混凝土结构的设计标号。施工中混凝土结构必须振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按要求时间浇水或保温养护，确保混凝土表面无裂缝。

（2）竖向结构施工前，必须将底部杂物清扫干净，接槎部位认真处理，剔除浮石，浇水湿润，铺5cm厚砂浆粘结层，保证不出现烂根现象。另外，尽量不在竖向结构（如栏板）上留置施工缝。

（3）在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，严禁事后剔凿，避免填塞不密实的隐患。

1.2 外墙砖砌体控制措施

（1）外墙砌体分二次完成，砌筑至梁或底板时，隔一周左右，待砌体充分沉实后再用实心砖挤紧斜砌，倾斜角度约45-60度，斜砖上下两端用砂浆填塞饱满、密实。

（2）砌体要求双面勾缝，水平及竖缝均控制在8-12mm，严禁形成盲缝，避免形成渗水通道。

（3）构造柱做法及施工措施：各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土浇筑时在构造柱中部和上部留浇捣口，保证混凝土振捣密实，并着重处理好顶端与顶板或梁的接槎部位。

1.3 装修阶段控制措施

（1）在混凝土墙面与砖墙交界处（内外两侧加钉300mm宽、网眼10-12 mm的钢丝网一道，沿缝居中，用@150 mm射钉射紧。

（2）混凝土墙面清洗干净后，用1：1：1水泥基聚合物砂浆（水泥、107胶、细砂）喷浆作为结合层，保证粘结牢固。

（3）墙面抹灰是墙面防渗漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗漏性能。

找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。

涂膜防水楼地面在验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀，光泽一致，着重地漏、管道、转角及四周卷边等细部处理。

釉面砖的粘贴，块材应保证浸水满透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面紧密牢固，重点处理勾缝上，最好采用聚合物水泥砂浆勾缝。面砖牢固后应处理纵横分格缝隙，二次填缝用0.5cm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，检查后，表面擦抹整洁，并做好养护及成品保护。

（4）外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1：2水泥砂浆填塞密实，严禁用碎砖、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查如有空鼓，则必须返工，填补密实。

（5）外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20mm的喇叭口，水冲冼干净后以1：2防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，或再加一遍防水涂膜。对于露出墙面的铁件、预埋件，割平后靠外墙面位置用1：1的水泥砂浆掺入防水粉抹平。

（6）外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂，迎水位置用防水涂膜涂抹严密。

（7）外墙施工完成后，采用高压喷淋或雨淋方式进行试验，如发现渗水现象，查明原因采取措施及时处理。

2.外铝合金、塑钢窗防渗漏措施

2.1 外墙铝合金、塑钢窗，材质必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制作安装、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面感觉无吹入微风。

2.2窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，外侧涂刷改性防水砂浆两道，确保塞缝不空鼓。塞缝必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。

2.3窗台做出向外排水坡度，外窗台比内窗台低不少于20mm。上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度≥20%。在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下距外边缘20 mm做滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料。

3.厨厕间防渗漏措施

3.1厨厕间地面一般低于其他地面20 mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面不少于10 mm。

3.2 厨厕间墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉。

3.3烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。

3.4 厨卫地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序。

3.5 按设计要求精心施工防水涂膜。厨厕间在墙根部沿四周上翻300 mm，或按设计要求上翻。

3.5 厨厕间防水及面砖完工后做二次闭水试验。

4.屋面防渗漏措施

4.1高层屋面楼板混凝土结构施工时，要保证钢筋间距、保护层厚度、混凝土强度，混凝土整体浇筑，不留施工缝，加强养护与冬期施工的保温、养护。

屋面采用泵送商品砼进行浇筑，选用高效优质砼外掺剂，改善和减小混凝土的收缩值。

4.2 对完成浇筑后的屋面，做闭水试验，如发现明显渗漏、自约束裂缝等现象，必须认真处理至不渗漏为止。

4.3屋面防水层檐四周上翻约400 mm，并在该处做滴水线，女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形。

4.4屋面排气管、烟道等根部也做成圆弧角，防水层上翻400 mm，

4.5女儿墙压顶做向内排水坡，坡度≥6%。

4.6水落口周围直径500 mm范围内坡度不小于5%。水落口与基层接触处留宽20 mm，深50 mm的凹槽，嵌填密封材料。

结束语

高层建筑抗渗防水要求工程量大，范围广，环节多，技术要求高，这就要求施工过程中严格控制落实到施工的每个细微之处，其中的使用材料、工艺要求及检查落实、测试到位都是保证质量的基本要素。现场施工必须按施工组织设计的要求及各项措施，严格把关，坚持落实从班组自检、交接检、项目专检、甲方监理联合检查的四级检查制度，采取一票否决，质量不及格者坚决返工，以高精度全方位质量管理为工作宗旨，力争全面控制建筑工程的渗漏现象。

参考文献

[1] 地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-2002.

[2] 地下防水工程施工质量验收规范GB50208-2002.

[3] 屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002.

[4] 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002.

[5] 建设工程施工质量验收统一标准GB50300-2001.