中国“以房养老”投资地图
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中国气候宜人的地方并不太多。而且广大内陆地区的居民,对大海有着天生的向往。海南因此成为“北上广深杭”之后最好的选择。
既然“以房养老”早晚将成为中国人不得不选的养老之路,那么从现在开始考虑这个问题已不算早。可中国那么大,到底该在哪里购买这套“养老房”呢?资深房地产传媒人、新浪乐居主编杨熙给出了自己的建议――首选北京、上海这样的大都市,次选海南、云南等宜居地区。
房产至少还有20年好日子
虽然国家近年来出台了许多宏观调控措施,来遏制房产价格暴涨,但杨熙认为,中国的楼市至少还要再涨20至30年,买房养老的思路正确而且切实可行。
“如今的现实就是,大家手里的钱多了,想投资,可散户在股市很难普遍盈利、艺术品和玉石的资金和技术门槛又太高,房产又能自己住、又有升值空间,自然成了投资宠儿。再者,房价越调控越涨,更坚定了这种投资信念。”而之所以推测房产在20到30年后迎来拐点,是因为那时候中国的人口红利将基本消失,独生子女政策的延续,很可能将让当时的一位青年得到来自两代长辈的三套房产,这时候房屋才会真正出现“过剩”。
买房首选 还是大都会
现在有一种有关投资房产的呼声――住在大城市赚钱,去三线城市买房。杨熙认为这个说法并不科学,尤其不适合购买养老房。“养老房首先应该有自住的功能,在异地的三线城市购房,这个功能就消失了。此外,在中国购房以及此后的租房、售房,手续还相当麻烦。年轻人还可以折腾折腾,但你能想象一位老年人跑到外地去催房租的情景吗?而且三线城市虽然现在房价便宜,但那些城市租购需求少,购买力相对低下,升值潜力并不大。不赚钱、也不养生,这样的房子怎么能养老呢?”
杨熙眼中,最具升值潜力的房产还是应该在“北上广深杭”这样的大都会中寻找,如果恰好是这些城市的居民,就更应该在本地购房。“这些大城市本来就拥有强大的吸引力,生活便利、收入较高、工作机会也多,很多人都梦想到那里生活。这意味是这些地方的房价增长比起其他地方速度快、幅度大而且更持久。在这里置办养老房,显然是最可靠的。”
宜居城市 大都会之外的选择
大都会固然有它的好处,但投资门槛高,而且大都有堵车和空气污染等困扰。杨熙表示,如果厌恶了大城市的生活,那么根据前面说过的“自住第一、升值第二”理论,应该选择南方滨海城市或者气候宜人的内地城市。
“这些城市中,我最推荐的地方是海南。新浪乐居近年来在海口等城市做过统计,有30%到40%的新购房者来自东北地区。要知道,对于整个中国来说,气候宜人的地方并不太多,而且广大内陆地区的居民,对大海有着天生的向往。虽然北方也有滨海城市,但到了冬天依然非常寒冷。如此一来,海南的气候和风景,以及相对便利的居住环境就成了非常稀缺的资源。”
除了海南之外,杨熙还推荐了云南的昆明。
“选择这样的城市,更加随性一些,要看有没有缘分。比如我就非常喜欢昆明,那里风景不错,气候好,生活也比较悠闲。还有像阳朔这样的旅游城市,山水在那里摆着,总会有热爱它的人来旅游和居住。而具体说选择的标准,就是挑选这类城市中规模较大的。这些地方生活相对便利,房价也尚未经过激烈的增长,所以升值潜力较大。”
对于准备购置“养老房”的投资者,杨熙诚恳建议,一定要淡看“升值”。“如果你把这个事情看得太重,买房就像赌博一样了。一旦没有实现心中预期的升值目标,势必遗感、沮丧、绝望,这就远远背离了养老的初衷。”