浅谈如何加强住宅楼土建施工质量通病的控制
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关键词：建筑施工质量通病控制
中图分类号：TE42 文献标识码：A
为了进一步提高住宅楼施工的工程质量，把工程质量做细做好,作为施工现场一名监理人员，结合多年工作实践，对可能出现的土建质量通病浅谈自己看法，供各位同行参考。
一、按施工过程简述
（一）、开工准备阶段
1、掌握国家和省、市有关法律、法规和规范性文件、施工质量验收规范、规程、施工技术标准、合同书、设计文件、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）以及相关图集。
2、掌握合同中的业主及当地建设行政主管部门的要求，编写《建筑工程质量通病防治监理细则》，并向建设单位提交，参加当地质检站交底，明确质检提出要求。
3、参加由建设单位组织的由设计、施工、监理等单位参加图纸交底、会审、洽商会议。
4、将图纸会审意见及设计变更标注在相应图纸上，并注明出处，审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。
5、审查施工方所报质量控制体系，检查以项目经理为首的管理人员是否到岗到位，证书是否有效，人证是否合一。
（二）、施工过程阶段
1、定期组织召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。
2、严格工序交接验收，隐蔽工程验收，认真填写质量通病检查验收记录。
3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理，必要时可在现场召开工地专题会议，找出问题所在原因，根据施工合同进行经济罚款。
4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。
（三）、工程竣工阶段
1、组织项目内部人员对工程实体质量预验收，按单体工程整理存在的问题 以书面形式下发给施工方要求限期整改。
2、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治总结报告》。
3、认真编写《建筑工程质量通病防治评估报告》，并提交建设单位批准。
二、按各主要分项工程的具体质量通病防治分别详述：
（一）、混凝土结构质量通病预防措施
1 、从源头控制商品混凝土质量
1.1砼进入工地时检查质保资料，各原材及外加剂是否符合设计要求。
1.2浇灌前，工序必须监理人员验收通过，抽测砼塌落度，合格后方可实施混凝土浇灌。
1.3根据施工进度的快慢及天气温度情况，要求砼公司及时调整供料速度。
1.4督促施工方保证混凝土供应的连续性，搅拌车运输途中采取防离析措施。
2、现场施工中具体控制措施：
2.1浇灌前，仔细检查模板内的是否有杂物等，以及钢筋的洁净度，内部设置的各种钢筋不应接触模板，地下室固定模板而穿过砼结构的螺栓应加焊止水环，严禁在混凝土中随意加水。
2.2采用插入式振捣棒振捣，砼浇灌过程中振捣应密实，分层振实，快插慢拔；地下防水砼应考虑内外温差的影响，采取适当的措施，泵送砼每层厚度宜为500-700，板面用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实，宜覆盖塑料薄膜养护。
2.3浇筑柱子时，应先在底部填以50-100mm厚的与混凝土内砂浆成分相同的水泥砂浆。
2.4混凝土养护：养护是保证水泥水化作用、混凝土强度增长、防止干缩裂缝的重要措施。保持一定的温度和湿度，浇筑完毕后，应在12小时以内加以覆盖和浇水，浇水次数应使混凝土具有足够的湿润状态，浇水养护时间不得少于7d，对掺有缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土不得少于14天。
3、 钢筋施工质量通病的预防措施：
3.1 钢筋原材控制措施：
A每个批号的钢筋都必须具备齐全的出厂合格证和试验报告。
B建立“不合格品处理台帐”，不合格的原材必须退场处理，并现场拍照。
3.2 钢筋的加工、绑扎过程控制措施：
A 钢筋表面要洁净，不得有损伤、油渍及片状老锈，原材应架空分类摆放。
B 钢筋在加工场集中下料制作，加工完毕后，应分类堆放，挂牌使用。
C 加工后的钢筋运至作业区绑扎时绑扎牢固，如需代换钢筋，必须经设计、业主同意后方可代换。
（二）、墙体抹灰质量通病预防措施
1、 抹灰不平、裂缝原因分析：
1.1抹灰面积大，未设分格条，抹面因收缩变形产生不规则裂缝，原材料不合格。
1.2抹灰基层材质不同，如混凝土基层、砖砌体基层、砌块基层等，使抹灰面层收缩率不一致，在不同材质交界处产生有规则的裂缝。
1.3施工工序不合理，抹灰前墙体暗敷管未敷设，抹灰后凿槽敷管，抹灰修补按普通抹灰作法处理，后抹灰因收缩在新旧抹灰界面处出现裂缝。
2、抹灰不平、裂缝预防措施：
2. 1应采用中、粗砂，禁止使用山砂和混合粉，砌块出釜停放期不应小于28天，框架梁柱和墙体全部进行抹灰，对框架梁柱砼表面凿毛处理，刷801胶，或抹界面剂控。
2.2抹灰前，在梁柱与墙体交界处固定钢丝网，搭接宽度每边不小于200mm,填充墙砌至梁底、板底时，应留有一定的空隙，砌完并间隔离15天后方可补砌挤紧，粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或预拌砂浆,当框架顶层填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、砼空心砌砖时墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施。
2.3土建与电气、给排水、消防等交叉作业要密切配合，在抹灰前，暗敷管应安装完毕。
、水泥、细石混凝土地面裂缝质量通病预防措施：
1.水泥砂浆地面质量通病的预防措施：
1.1基层先做灰饼，基层应清理干净并湿润，均匀的铺上1：2水泥砂浆，用于面层的水泥砂浆稠度应小于35MM，比灰饼面略高，然后用刮尺刮平，待表面水分稍干后（禁止用水泥吸水催干），用木抹子打磨，要求把砂眼、凹坑、脚印打磨掉，在水泥浆初凝前完成。
1.2二遍压光：初凝前，即可用铁抹子压抹第二遍，要求不漏压，做到压实、压光；凹坑、砂眼、脚印都要填补压平。
1. 3水泥砂浆完工后，第二天要及时浇水养护，养护时间不少于7天。
2. 细石混凝土地面质量通病的预防措施：
2.1具体工序为：刷素水泥将一道；细石混凝土随捣随抹平，细石混凝土中的石子粒径要小，地面的厚度根据设计要求进行施工。
2.2 质量要求：细石混凝土面层表面密实平整，无裂缝、脱皮和起砂等缺陷。
（四）、砌体质量通病预防措施：
1砌筑砂浆的控制：
1.1按设计要求在监理现场见证下取水泥、砂、外加剂，送检测中心检测，出具配合比。
1.2在搅拌机旁配合比采用挂牌，对砂子和外加剂进行称重，在小车上做好标志。
1.3砂子必须过筛，拌合时投料顺序应先投砂、水泥、外加剂后加水。
2.加气混凝土砌块的砌筑方法：
2.1 严格按照图纸和规范要求施工圈梁、构造柱和墙体拉接筋。
2.2墙体砌筑前应先现场进行试排块，排块的原则是上下错缝，应采用“三一法”砌筑，当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不可超过500MM。
2.3砌块的灰缝要求横平竖直，砂浆饱满。砌筑前应设立皮数杆。
2.4砌筑时铺浆要均匀，浆面平整，铺浆后立即放置砌块；竖向灰缝可采用挡板堵缝法填满、捣实、刮平。
2.5砌块排列应尽可能采用主规格，尽量少补砌实心砖砌体。
2.6砌筑外墙时，不得留脚手眼，以防脚手眼渗水,预留的门窗洞口应采取钢筋砼框加强。
2.7临时间断可砌斜槎，接槎时，应先清理基面，浇水润湿，然后铺浆接砌，做到灰缝饱满。
2.8框架柱上的墙柱拉结筋，采取植筋的方法进行施工，须做拉拨试验，合格后方可砌墙。
（五）、屋面防水预防措施
1卷材开裂预防措施：
1.1按规范要求设置伸缩缝。
1.2检查防水材料的合格证和实物，应选用耐久性和延伸好的防水卷材。
2卷材起鼓预防措施：
2.1保证基层干燥的前提下施工防水层,卷材宜采用满铺法施工。
2.2严禁在雨季做防水。
2.3施工前先涂刷基层处理剂,冷底子油干燥后，要尽快铺贴卷材。
3屋面漏水预防措施：
3.1卷材收口处要嵌在女儿墙凹槽中并用钢钉钉牢再用水泥砂浆封头，避免开裂，脱落。
3.2女儿墙及女儿墙压顶在施工时要高度重视，应内低外高，里口出内墙至少六公分。
3.3刚性防水施工时分隔间距不能超过6m，在分隔缝处的钢筋要断开。
3.4在浇砼振捣找平后趁水分未干时及时覆盖一层塑料薄膜。
参考文献：
[1]《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
[2]江苏省工程建设标准住宅工程质量通病控制标准
[3]《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011版）