学生食堂建筑引资方案
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一、项目背景
__师专__校区规划用地1500亩，已由华南理工大学建筑设计研究院完成修建性详细规划设计工作。第一期工程用地750亩，已完成征地工作并已办理土地使用证，总建筑面积为63300m2，教学楼、图书馆楼、信息技术与学术交流中心、化学化工与生物工程中心、艺术楼、办公楼、专家楼等政府性投资部分建筑单体已完成设计工作，从2月中旬开始施工招投标，3月份全面开工建设。
根据学校的建设发展规划，学生公寓及学生食堂等学生活生生服务设施采用社会化引资建设。学生食堂部分，20__年开工项目按容纳约3000学生规模进行建设。
建设基本要求：建筑面积4000m2，两层框架结构一楼能同时容纳800学生就餐，二楼兼容纳学生就餐及小炒功能。
二、投资概算448.2万元≈450万元
（一）前期经费25.7万元
1、土地平整21万元
平整面积3000m2，深度0.5m，土方及石方各占一半，单价土方8元/m3,石方20元/m3
工程量：3000×0.5＝1500(m3)
土方：1500×50%×8＝6000元＝0.6万元
石方：1500×50%×20＝15000元＝1.5万元
2、岩土勘探3.6万元
按16个钻孔，平均每孔15m,单价150元/m。（含技术费）
16×15×150＝36000元＝3.6万元
3、单体设计费10.6万元
4000m2×26.5m2=106000元＝10.6万元
4、人防费4万元
4000m2×10元/m2＝40000元＝4.0万元
5、城市配套费5.4万元
施工价900元/m2
4000m2×900元/m2×1.5%=54000元＝5.4万元
（二）施工造价360万元
4000m2×900元/m2=3600000元＝360万元
（三）附设设施62.5万元
1、燃油蒸汽锅炉（含水箱等全套设备）15万元
2、厨房设备及厨具30万元
3、学生饭桌（4人桌）单价500元/套，250套，共12.5万元
250×500＝125000元＝12.5万元
4、其它5万元
三、引资方式及收益分析
（一）方式一
由投资方按学校要求建设好，交由学校经营、管理。学校从学生的伙食收入中提取管理成本，分十二年逐年归还投资者投资，归还 投资数量分布如下表：
年份
20__
20__
20__
20__
20__
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
还投资额（万元）
45
90
85.5
81
76.5
72
67.5
63
58.5
54
49.5
45
小计：787.5万元
净收益：787.5-450＝337.5万元
（二）方式二
由投资方按学校要求建设好，接受学校监督，自己经营管理，期限15年，学生普通就餐率按70%即2100人，小炒就餐率按10%，即300计，扣除寒、暑假及黄金周按8.5月计。
1、第一阶段20__年至2013年共5年
（1）收入：扣除水电、燃料之后，毛利润，普通就餐按25%，小炒按35%
2100×8.5×30×8×25%×5＝535.5万元
300××8.5×30×10×35%×5＝133.8万元
（2）支出235万元其中：人员支出：55人×850元/月.人×9月×5＝210万元，维修：5万元×5年＝25万元
（3）收益（535.5＋133.8）-235＝434.3万元
2、第二阶段2014-2018年共5年
（1）收入：2100×8.5×30×10×25%×5＝669.4万元
300×8.5×30×12×35%×5＝160.6万元
（2）支出：人员55人×1200元/人.月×9×5＝297万元
维修20×5＝100万元
（3）净收益（669.4＋160.6）－（297＋100）＝433万元
3、第三阶段2019-2023年共5年
（1）收入：2100×8.5×30×12×25%×5＝803.2万元
300×8.5×30×15×35%×5＝200.8万元
（2）支出：人员55×1800元/人.月×9×5＝445.5万元
维修25×5＝125万元
（3）净收益（803.2＋200.8）－（445.5＋125）＝433.5万元
整体收益（434.3＋433＋433.5）－450＝850万元