浅谈中小户型住宅需求及设计
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摘要：随着我国人民群众生活水平的逐步提升，我国大部分的人口开始逐步向城市集中，这虽然给人民群众的生活带来了一定的便利，但是，过多的人口使得城市人民群众的住房问题也愈加严峻起来。针对这样的情况，对中小型住宅进行合理的设计就成为了未来城市住宅的发展新趋势，也是本文进行研究和探讨的重点。
关键词：中小户型；住宅需求； 住宅设计
中图分类号：F287文献标识码： A
1.中小户型住宅的设计理念
经过对国家相关部门的不完全统计结果显示，近几年来，我国的城市房地产的价值有了几倍乃至数十倍的价值增长，住房的价格已经正在变成城市青年可望不可即的价格。针对这样的情况，各种以降低住宅楼单价为核心设计理念的中小户型住宅楼纷纷出现，这些住宅楼相比较于大户型的住宅楼有着难以比拟的价格优势，对于那些家庭背景并不优秀，收入也不可观的城市青年有着很强的吸引力。
但是，由于中小户型的住宅楼本身的住宅面积就很小，如果相应的公摊面积过大或者房屋的设计理念不符合实际的需要，就很有可能会导致中小户型的住宅楼显得更加的拥挤，难以满足人民群众的实际需要。针对这样的情况，就需要对中小户型住宅楼的住宅质量进行严格的审核，尽可能的满足住宅户的实际需要，尽可能的保证中小户型的每一寸土地都能够得到科学、合理的利用，对中小户型的住宅楼进行进行精心的设计，给予中小户型的用户惊喜。
一般情况下，进行对中小户型的住宅楼进行设计主要集中在以下两个方面：首先，要尽可能的保证中小户型住宅楼的公摊面积比较小，尽可能的加大住宅用户自身可以支配的面积。根据对国家相关部门的不完全统计结果的调查和分析，对于那些小高层和高层建筑，一般情况下，如果是两个用户共同使用一个电梯口，那么公摊面积将达到9平方米一户，如果是三户共同使用一个电梯口，那么公摊面积将达到7平方米一户；对于那些楼层比较高的用户，相应的公摊面积也就会越大，针对这样的情况，要尽可能的选择一梯多户和楼层相对比较少的住宅楼，以便于降低公摊面积；其次，要保证住宅用户的内部设计尽可能的减少无用设计，提升内部空间的使用灵活性。
2.中小户型住宅楼在进行设计的过程之中要注意的几个问题
由于购买中小户型的人民群众的需求都是在尽可能的减少不必要的经济支出的基础之上，尽可能的满足自身对住宅空间和住宅层次感的需求，针对这样的情况，就需要从以下几个方面做起，尽可能的保证中小户型住宅楼的设计施工效果：
首先，要注意的是对所要进行修建的建筑物的建筑深度问题。具体的来说，就是在进行建筑物修建的过程之中，要注意每一栋建筑物的建筑深度都要保持在十二米左右，在这里面，要注意的是具有着十二米深度的建筑物的建筑效果和具有着八米深度的建筑物的建筑效果的比较。与此同时，如果修建的是八米深度的建筑物，那么，小区内部的各个建筑物之间的距离都会保持在四十米左右，这样的话，小区内部的容积率就会大大的下降，与此同时，十二米深度的建筑物为了保证各个楼层之间的和谐效果，一般情况下，两栋建筑物之间的距离都会保持在七十米左右，其所取得建筑物的建筑效果也是要明显好于八米深度的建筑物的效果的；
其次，要注意的是，要尽可能的保证建筑物内部的中小户型的空间具有相对较大的使用空间效果。一般情况下，经济水平较高的城市人家都需要购买100平米以上的大户型住宅楼，这些住宅楼的经济效益对开发商来说也是比较大的。但是，也不能够否认大部分城市青年的购买水平决定了他们只能购买中小户型的建筑物，这些建筑物大部分是70平方米左右的两室一厅以及50或者60平方米的一室一厅，在本文之中，将通过70平方米左右的两室一厅为主要的研究介绍的对象进行对城市中小户型住宅楼的分析探究。以70平方米左右的两室一厅为例，如果这个两室一厅的卧室的长度是在三点五米左右，卧室的长度是四米左右，那么一个卧室的使用面积就可以达到十四平方米，这样的情况下，两个卧室的总面积就是二十八平方米，这样的话，出去厨房和卫生间，还可以具有一个面积接近二十五平方米的客厅，在这样的情况下，就可以给住宅用户较为宽敞的感觉，不会存在空间上的局促感觉；
然后，要注意的是，要尽可能的选择公共的平摊面积比较少的住宅楼。在进行对住宅楼的选择的过程之中，要充分注意一栋建筑物的建筑内部构造。上文已经介绍到，要尽可能选择一梯多户和楼层相对比较少的住宅楼，以便于降低公摊面积。与此同时，建筑承包商在进行建筑物修建的过程之中，也可以采用将敞开楼梯间进入户门的楼梯平台与电梯厅合为一体的建筑手段，通过这种建筑手段的应用，就可以尽可能的减少建筑物居住的用户的公摊面积的使用，与此同时，整个建筑物的整个平台(不包括楼梯)面积多达十平方米以上，通过这种建筑的手段，就可以有效的保证建筑物内部的私人面积，不仅仅可以有效的降低客户的公摊面积，还可以为住宅用户提供一个休闲娱乐的好去处；
最后，由于购买中小户型的人民群众的需求都是在尽可能的减少不必要的经济支出，这就需要建筑承包商在进行建筑物内部设计的过程之中，尽可能的使用经济合理的设计方式。例如，在进行对建筑物内部的建筑形状的设计过程之中，要把整幢建筑设计成一个规则的长方型，具体的来说，就是这种建筑物一般采用内阳台的设计手段，通过采用这样的设计和施工理念，采光通风不需要利用凹进或凸出就能实现，进而有效的保证整栋建筑物的美观，还可以有效的保证整栋建筑物的面积都得到合理地利用，还可以保证建筑物的整体的承重能力和抗地震能力。与此同时，由于进行对建筑物内部的节能和节约设计的理念是多种多样的，还可以从以下的方面进行合理的规划设计工作：第一，可以尽可能的减少整栋建筑物的外墙的建筑面积，通过这种方式，可以有效的降低整栋建筑物和外界环境的接触，在冬天，整栋建筑物就少了和外界寒冷空气的接触，居住的用户就不需要支付额外的热量的散失费用，在夏天，整栋建筑物就少了和外界炎热空气的接触，居住的用户就不需要支付额外的空调的使用费用，对于整栋建筑物的节能减排有着非常重要的意义；第二，在进行建筑物修建的过程之中，还要注意每一栋建筑物内部的建筑的平方米的围护墙体长度也要少于一般住宅平均水平百分之十，通过这种方式，可以非常有效的降低不必要的围护墙体对于建筑材料的消耗，就可以有效的降低整栋建筑物的建筑成本，如果每一平方米的建筑物的平均的生产成本是1500元一平方米的话，6万平方米的总体住宅小区酒可以节省450万元，进而有效的降低建筑公司的成本消耗，造福于城市的人民群众。
3.结论
综上所述，不难看出，购买城市之中小户型住宅的人民群众大部分是经济实力并不是特别雄厚的青年群体，其需求都是在尽可能的减少不必要的经济支出的基础之上，尽可能的满足自身对住宅空间和住宅层次感的需求，针对这样的情况，就需要房地产开发公司进行中小户型建筑物的设计过程之中，充分考虑到购买群体的实际情况，在获取经济效益的同时造福人民群众。以上是本人的粗浅之见，但是由于本人的知识水平及文字组织能力有限，因此文中如有不到之处还望不吝赐教。
参考文献:
[1]宋红梅，李士兰.浅谈中小户型住宅设计[J].黑龙江科技信息，2013，（8）：230.
[2]关会玲.以小见大小户型住宅设计与创[J].安徽文学（下半月），2014，（1）：216.
作者简介：
陈慧（1983-）女，汉族，山东济南人，工程师，大学本科学历，2004年毕业于山东轻工业学院艺术设计专业，现在从事于山东中润置业有限公司，研究方向为建筑设计及管理。