中国式鬼城——拉斯维加斯

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拉斯维加斯房地产市场再度疯狂。284号法案让抵押品在内华达止赎变得不可能，鼓励“水下”的业主硬扛着不出售，这种虚假的市场信号导致了猖獗的过度建设和价格投机。

数字显示：2012年9月份，拉斯维加斯有近64000个空置住房，其中只有8000个出现在销售市场上。同时，新屋销售同比增长87%，新的建筑许可增加52%。如果是在中国，人们会觉得这个数据很正常。但在美国，最终的结果是什么？另一个泡沫！但这个时候黑石和其他私募股权投资公司和普通市民竞争，并全价购入！

拉斯维加斯城市有着千万栋空置房屋，但是大多是只租不卖，这种情况是从2012年夏天开始。而在此之前找一栋出租的房子非常容易。为什么会发生如此大的变化？因为黑石集团等私募股权公司。在投资收益率接近于零的世界里，黑石斥巨资购买房屋用来出租，而房屋正是为数不多的生息资产。因此，很多租户都成了黑石的客户。

许多房产中介、房产商和消费者保护团体都在抗议284号法案不但没能停止银行对止赎的滥用，而且事与愿违。有些业主在付不起月供之后，还是被银行启动驱逐程序赶走。而且反常的结果是：房屋库存短缺刺激了新的建设，尽管有很多止赎却无人问津的物业。最受伤害的人是中产阶级。

在美国，一些人群买房会受到政府相应补贴。比如退伍军人，一般会由退伍军人管理局发给最多18万美元的按揭支持。这有点类似于中国的二手房市场，业主更倾向于全款购房者一样，所以他们在有限的供给方面处于不利的竞争地位，因此通常买不起房。

举一个有意思的例子，拉斯维加斯房地产经纪人布赖恩·莱博在其网店挂出一套价值8.6万美元的旧房子，光维修就需要两万美元左右，报价的有41个，其中39个全款交易。最终以13.5万美元出售给投资者。莱博说：“目前的市场条件下，一个老实工作的人，永远买不起房。”

库存短缺对建筑商来说是个好消息。之前止赎房屋的不断流入市场给开发商造成很大的压力， 大多数投资者都是看准了期房，他们预期到房子建成房价会出现大幅度上涨。库存情况也让更多的开发商进入游戏。根据最新统计，拉斯维加斯4月上市销售的二手房只有4300套，比两年前下降70%。同时，2013年到目前为止新屋销售增加了87%。

2013年截止到目前，新屋建筑许可证数量同比增长52%，成为全美最大的房地产市场之一。在莱博的交易中有一个例子，一位男士花了半年时间找现房，但是一直没找到合适的，最终他购买了一个9月份完工的期房，价值36万美元，比最初的预算多出10%以上。

事实上，房屋生息的特点使得买方市场机构涌入；而止赎房却因284号法案未能进入市场。

为什么他不用市场价去购买现房，而要多花10%来购买期房呢？实际上，根据Lender Processing Services.的数据，截至4月份，在全美30个大都市区，拉斯维加斯是逾期90天仍未止赎比例最高的地方，总数大约有4.5万份。当地的电力公用数据显示，截至2012年9月份，6.4万套房屋处于空置状态，只有很少在售。