房地产业对县域地区整体发展的影响研究

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【摘 要】随着社会主义市场经济的快速发展，现代化信息技术的不断进步，这在一定程度上推动了我国房地产行业的发展，并随之呈现出逐步增长的稳定态势。房地产业作为国民经济的支柱性产业，它的发展速度和规模对生产发展、改善民生等发挥出至关重要的作用。与此同时，房地产业市场竞争在我国一二线城市显著加剧，大量房地产企业将市场转向县域地区，并由此改变了原有县域地区房地产业的发展格局。

【关键词】房地产业；县域；整体；发展

一、引言

房地产业的健康发展是建立和谐社会最根本的民生要素，其关系到国计民生，并对改善人民生活发挥着不可或缺的作用。尤其是最近几年来，我国房地产业得到迅猛发展，并发展成为新的经济增长点。以下主要是对我国房地产业在县域地区整体发展的影响展开的研究与探讨，并对其进行了合理化分析与阐述。

二、房地产业对县域经济发展的有利影响

1.房地产业有力推动了县域经济的发展与社会的进步

房地产业开发投资在全县固定资产中所占比例越来越大，是聚集生产要素，推动经济发展的杠杆。据不完全统计，某县最近几年来房地产开发总投资将近6亿元占据全县固定资产总投资的12%，其社会贡献率达到42%，大量的资金投入直接拉动了建筑业与建材生产等劳动密集型产业的发展，同时还推动了物业、装潢、广告等第三产业的发展，极大的刺激了消费，为社会创造了就业机遇。

2.房地产业促进了城市的发展

城市建设项目与房地产业开发投资并驾齐驱，不光改善了当地居民的住房条件，提高了城市品位，与此同时还发展成为该县财政收入的增长点。比如，某县城的城口建设，加上早期城市发展战略，这在一定程度上开辟了城市发展的新空间，还培育了县级财政新的增长点。

3.房地产业的发展满足了人们日益增长的住房市场需求

伴随城市化进程的不断推进，我国大多数县城对房地产的需求也在进一步扩大，集中反映在以下三类人群：一是农村富裕群体这部分人在改革开放中就已富裕起来，故具有较强的购买欲望与购买力；二是基层干部、乡镇职员，由于交通的改善，时空距离的拉近，他们在城市购房的欲望也十分迫切；三是通过房改、集资房以及早期商品房开发获取的住房群体，这部分人因为原住房面积相对较小，房屋陈旧、结构不合理等，希望以小换大、以旧置新的模式来购买新房。

4.房地产业对县域地区财政金融产生的积极影响

财政是政府的“理财之政”。有两层含义：第一从其实际意义来讲，它是指国家或政府的一个经济部门，即财政部门，通过收支活动筹集和供给资金，确保实现国家职能。第二，财政是一个经济范畴，是政府集中一部分国民收入用于满足公共需要的收支活动，以达到优化资源配置、公平分配的目的。也就是说，县域地区的政府可以通过合理规划调整的方法来对当地房地产业进行整体开发，这样不光能获得税金增加财政收入，还能带动其他相关产业的发展。

三、房地产业对县域地区整体发展产生的不利影响

1.加剧了城建开发遗留弊病和土地储备之间的矛盾

在过去的时间里，城建在其开发过程中，由于缺少经验以及受旧安置习惯的s束，在拆迁安置时，都应用以地换地的模式，从而耗费了大量资金来建设安置区，这高密度低档次的异地重建，不仅浪费了土地的运用率，同时还降低了城市的品位。尤其是随着城市扩容，城镇职员与居民修建私房成风，有的买出让地，有的私下买地。这种无序建房造成土地资源浪费，无形中削弱了房地产开发的购买力，导致房地产开发市场陷入疲惫状态。

2.旧城建设密度过高，使得新区开发无法配套

旧城区是历史遗留下的矛盾积淀区域，虽然基础设施配套相对完善，但是严重缺乏富余承载力，再加上空间密度过大，拆迁矛盾日益突出，而需要改造的成本也较高，因而限制了用地空间的发展。而新城区建设因为建设资金的不足，开展高密度小宗地出让，从而使得基础设施配套处于严重滞后的局面，基于此，新区房地产开发土地价位高，且开发规模小，开发周期延长，资金回收慢。

3.导致开发市场混乱

房地产开发市场混乱集中表现在以下几个方面：其一，小规模违规开发只注重经济效益却无视国家法律和人民环境。私下交易房地产，存在黑开发、偷税漏税等现象，且没有任何资质的挂靠行为，从而严重影响到开发市场的平稳运行。其二，无序竞争，售房无章可循、随意压价，造成房地产开发内部出现混乱。其三，基础设施配套不齐全，物业管理滞后，开发品位低。主要原因是开发商只关注经济效益，工程一竣工就抽资金，以至于资金链断开、工程停工，无法顺利完成工程建设。其四，金融形势下，因为国际金融风波的影响以及地区性的非法集资，使得开发商无法顾及民生问题。其五，职能部门的服务不到位，房地产开发涉及的部门种类繁多，且各部门之间在管理上没有形成一个统一体，个别部门只顾自身利益，却忽视相关部门的利益，在管理程序上加剧了矛盾。

四、结语

综上所述，当前阶段，从房地产市场的实际结果来看，影响房地产价格的因素是多种多样的，并随着社会经济发展水平、市场化程度等发生变化，甚至在相同区域也会呈现出不一样的表现形式。且许多县域房地产市场还处在起步阶段，且其发展过程也存在着许多问题。这就需要对房地产业和县域地区整体发展之间的关系展开深入探讨，以便更好地为我国县域地区房地产业健康可持续发展提供有价值的参考依据。

参考文献：

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