建筑物外墙渗水的成因及防治
开篇：润墨网以专业的文秘视角，为您筛选了一篇建筑物外墙渗水的成因及防治范文，如需获取更多写作素材，在线客服老师一对一协助。欢迎您的阅读与分享！
【摘要】当前，随着现代建筑工程的发展，建筑工程质量受到人们关注。外墙渗漏问题是建筑质量问题，不但会对工程质量造成损害，还有影响到建筑的美观性。因此，我们要分析渗漏部位，并采取科学方式进行防渗处理，提高建筑外墙的防渗能力。本文将进行分析。
【关键词】建筑外墙；渗漏；原因；防治
一、前言
建筑外墙渗漏问题是普遍存在的质量问题，不但影响了建筑的美观，还降低了住户的生活质量，损害施工企业的声誉。因此，我们要重视建筑外墙渗漏的防治。
1、材料方面的原因
防水材料质量下降，合格率普遍低下，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题；砌块、机制粘土砖、水泥的质量达不到要求，强度不够；施工所用的砂石含泥量大，超出规范要求。
2、施工方面的原因
（1）不按设计要求和施工规范进行施工。砼配和比掌握的不准确，水灰比过大，影响到砼墙体的强度。浇筑时振捣不密实，养护不及时，拆模过早，造成砼墙体出现蜂窝、麻面、孔洞以及裂缝等现象。
（2）墙体砌筑质量不良。砌筑砂浆配合比不符合设计及规范要求；砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆；框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，砌斜砖顶至梁、板底，在此间隙处形成裂缝；框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处产生裂缝。
（3）外墙洞口处理不当。上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体裂缝。
（4）外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求。外墙抹灰空鼓、裂缝；使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；面砖脱落，未认真勾缝。
（5）铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢固，密封不严。墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，形成缝隙。
三、外墙防水施工
1、外墙防水的设计
目前我国建筑行业住宅防水设计规范与标准尚不完善，在建筑图纸设计中，防水设计无相关构造详图，也缺乏相应的施工指导，这对于建筑施工人员来说十分不利。外墙渗漏作为典型质量通病，与此也有一定关系，所以要从防水设计环节入手，尽快完善相关施工规范与技术标准，指导现场施工，在设计中深入调查，明确当地气候、防水材料性能等诸多因素，确保方案合理性。
2、防水材料的选择
外墙饰面层涂料要尽量选择抗水能力强且具备一定弹性的高分子材料，提升抗渗漏能力。饰面层饰面砖施工时要做好勾缝处理，使用1∶1聚合物的水泥砂浆以形成有机复合网络结构杜绝砂浆间隙，做好彻底防渗漏。面砖施工时要精挑细选，墙面基层处理平整干净，施工前面砖清水浸泡2h左右，在中层灰达到合适强度再开始贴面砖，确保粘贴牢固，避免空鼓现象；保温板施工时堵严穿墙孔洞，保温板之间缝隙≤2mm，使用聚苯乙烯薄片填充保温板与装饰件缝隙并做密封处理，做好加强网的铺设工作。
四、外墙空洞堵塞施工
外墙防渗漏施工要从各道施工工序的严格控制与把关入手。应用各类具备防水抗裂性能的聚合物水泥砂浆或掺入建筑纤维等举措避免因砂浆干缩或温度变化引起的裂缝，提升抹灰砂浆抗裂性能避免外漏。施工中需注意抹灰处理分两层，施工间隔要充足，两次抹灰厚度均不得>10mm。对墙体抹灰施工中，一定要在抹灰之前对墙体进行全面的清理，避免墙体出现黏着物。墙体清理干净之后，要对墙体进行充分的湿润。在抹灰进入接槎阶段时，要确保槎端抹实、压平及定浆后再进行反槎，并且注意接槎时对槎口位置充分洒水浸润，再涂刷素水泥浆，确保浆液彻底吸收之后再进行抹灰处理。如果此部位施工质量不过关，则会出现裂缝，导致外墙壁发生渗漏现象的出现。所以，施工的过程中一定要按照严格的标准对加强网和基体之间的缝隙宽度进行控制，一般要大于100mm，在施工中为了会有一个好的粘结，要把框架柱进行甩浆。最好要检查一下外墙的防水能力，还要用益胶泥进行勾缝。
建筑门窗是检查墙洞是否填充到位的途径。一般大家在选择门窗质量的时候，要选择防水性能高并且不容易发生腐烂的优质材料。安装门窗是非常关键的，安装的第一步是先用硅胶对门窗的边缘进行压缩，这样做的目的是让门窗和墙壁的接触点有弹性，下一步就是对门窗边缘的缝隙的吻合，首先把缝隙边缘的垃圾清理干净，再清理周边的墙壁部分，之后需要补充一定的水分，以保持墙壁的湿度。门窗一定要按照严格的要求进行有效的安装。装完门窗之后，对窗台下部的灰缝进行施工，保证灰缝看着要均匀、美观。阳台也是容易产生裂缝的地
方，在使用了一段时间之后，会有不同程度的变形，由于阳台变形，又因为阳台和墙面是直接连在一起的，这就直接导致裂缝的产生，致使阳台面出现漏水的情况，工作人员在对阳台施工的时候，要保证阳台板灌缝比板面低20mm，一定要等到阳台板灌缝完全干燥，才能使用防水密封膏，很多情况下雨水会流到内墙，要在梁底做一个滴水线。
五、地下水防渗施工
1、所有地下室钢筋混凝土外墙均采用抗渗等级为P6的防水混凝土；
2、基础底板上设置300mm高基础防水导墙，与基础底板整体浇注；
3、导墙的水平施工缝中部预埋20×30遇水膨胀橡胶止水条，安装时将止水条沿安装线用水泥钉固定，水泥钉间距为300mm，下方为现场施工照片；（注：选用的遇水膨胀橡胶止水条应具有缓胀功能，其7d的膨胀率不应大于最终膨胀率的60%，当不符合要求时，采用表面涂缓膨胀剂措施。）
4、外墙竖向施工缝、墙体后浇带均采用3mm厚止水钢板，焊接密实、竖向接缝错开；
5、所有外墙穿墙套管应设止水环，并焊接严密，
六、做好外墙保温施工
地上部分的外墙全部要进行保温施工，所以保温施工前的结构基层处理及薄弱点的防渗漏处理就显得极为重要，针对本工程特点，认为主体结构施工时穿墙的大螺栓眼因为是二次封塞，所以容易成为渗漏点，外墙上砌筑墙及砌筑墙与结构墙接缝处也是渗漏的薄弱点，窗台、空调机隔板及飘窗因为是二次浇筑，他们的防水要求也是重点，其他的如空调过水洞也列为渗漏薄弱点。针对以上部位，我们设专项方案进行细部施工控制：
1、针对螺栓孔防水，采用聚合物粘结砂浆掺封堵穿墙螺栓孔，外刷100mm×100mm聚氨酯防水涂料，厚度不小于0.8mm，确保不出现质量隐患（为保证聚氨酯涂刷厚度，要求分3遍以上涂刷完成）；
2、砌筑墙（空心砌块）部位应抹一层聚合物砂浆厚度为5mm，砌筑墙与结构墙除底层接缝外，其他接缝100宽度范围内均抹抗裂砂浆压入一层耐碱玻纤网格布，待完全干燥后，再涂刷100宽聚氨酯防水涂料，厚度不小于0.8mm；
3、窗台部位做内侧比外侧高20mm的找坡，空调板做内侧比外侧高20mm找坡，飘窗顶板先用聚合物抗裂砂浆抹灰并做内侧比外侧高20mm找坡，保温施工完后顶板满刷聚氨酯防水涂料，并沿长度方向墙面也刷200L高聚氨酯防水涂料；
4、过水洞部位的施工做法为：采用聚合物抗裂砂浆和耐碱玻纤网格布收口，面层罩聚合物抗裂砂浆抹匀密实方可。
七、结束语
综上所述，通过对外墙渗漏原因分析，我们采取有效的措施进行防渗处置，就能够有效提高外墙的防渗能力，提高建筑工程质量。
参考文献
[1]连福久，张恩海.浅析建筑外墙放渗漏技术[J].科技与生活，2011，（9）：131.
[2]艾绍龙，范速，叶绍发，杨江成，和金全，何春鸿.外墙施工质量问题与解决措施[J].商品与质量・建筑与发展，2014，（5）：52
[3]张燕，浅析建筑外墙渗漏的原因与防治措施[J]建筑施工管理，2013（25）；47