浅谈框架楼外墙面砖渗漏的原因及防治措施
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摘要：房屋外墙渗漏不仅给业主的生活带来极大困扰，也会影响建筑的外观、持久性，甚至造成安全隐患。而住宅工程的质量与多方责任体有关，是多方共同完成的成果，其工程质量也需要经过全方位的努力才能得到根本上的改善。现就框架楼外墙面砖渗漏的原因进行分析，并提出针对性防治措施。
关键词：外墙；渗漏；原因；防治措施
外墙渗漏问题一直是建筑工程的质量通病，渗漏的成因相当复杂，有设计缺陷的因素，也有工程中使用的原材料、施工方法、施工技术等多个环节的因素。因此对框架楼外墙砖面渗漏的原因进行深入分析并采取针对性的防治措施，保障工程质量[1]。
1 框架楼外墙砖面渗漏的分类
1.1 外墙裂缝间的渗漏：混凝土外墙因沉降、温差等因素造成的外墙裂缝；混凝土表面的孔洞、蜂窝、麻面等现象未及时处理，使混凝土构件内部存在细微的过水通道；框架结构类型的外墙由于砖砌体伸缩性与钢筋混凝土的差别，在抗剪强度不足时引起两种材料之间产生裂缝；砌体在施工时出现的砌块缝隙；外墙粉刷格缝的破损或者密封材料的老化等。
1.2 细部构造、构件处的渗漏：门窗周边密封不严，或墙体与门窗之间产生的缝隙；外墙上的设备及构件密封不严，或者防水处理不当；构件未做滴水线或者工艺不精细，或穿墙洞未做防水封堵；设计的排水坡度不足引起积水，如阳台、雨棚、挑檐、窗台、落水管等部位。
1.3 不良的施工质量造成的渗漏：外墙在进行装饰施工前，墙体上的裂缝、连墙件留洞，砼表面的蜂窝、麻面、孔洞，未按要求堵塞；砂浆的含泥量超标、砂粒较细、外加剂参量不对、用水过多等会增大砂浆的间隙率，降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，易出现干缩裂缝；外墙面砖基层抹灰过厚、或砂浆二次使用也会产生裂缝；面砖粘结剂不饱满、勾缝不密实，从而形成储水式的空腔。
2 框架楼外墙砖面渗漏的主因
2.1 施工方面的因素
2.1.1 施工不规范、不满足设计要求 混凝土强度控制不到位，如在混凝土水灰比过大，班组为了施工方便而直接往混凝土中加水，都会对砼墙体强度造成很大的影响；因模板拼缝不密实、混凝土振捣不到位产生的蜂窝、麻面、孔洞、裂缝未按要求进行修补；混凝土竖向构件养护不到位、拆模过早、混凝土未达到初凝条件便进行施工活动，形成永久性结构裂缝，且为采取有效地裂缝修补处理。
2.1.2 墙体质量不合格 砌体施工时，采用干砖砌筑、砂浆脱水、座浆不够等造成水平灰缝和竖向灰缝不饱满，形成见光的通缝引起雨水渗透；梁底或板底斜砖砌筑过早，墙体干缩、沉降，导致砌体与梁底、板底间形成缝隙；混凝土墙、柱上的拉接筋与砖的模数不符，造成在砌筑时钢筋被折弯压入砖层内，使砌体与柱之间产生较大间隙，抹灰前如未进行处理也会产生裂缝。
2.1.3 外墙粉刷质量 墙体粉刷前，墙面孔洞、间隙、螺杆洞未做修补，砌体表面残余砂浆等残碴清理不彻底，也会形成渗漏区；粉刷后的养护不到位将出现空鼓、裂缝等问题；冬季施工时，未采取防冻措施，粉刷层被冻坏，不仅有墙面大面积渗漏的质量问题，而且会造成大面积的面砖脱落，存在很大的安全隐患。外保温材料含水率高、强度低也会引起外墙渗漏，室内霉变。
2.1.4 外墙饰面砖粘贴质量因素 面砖粘贴前，未将灰缝内的底灰刮掉，勾缝勾压不严实、粗糙，导致灰缝凹凸不平、表面粗糙、断裂、深浅不一；铺贴时使用了翘曲、开裂或缺角的面砖，纯水泥浆干缩性大、失水过快，会使墙砖在铺贴时产生空鼓、裂缝、脱落，都会引起吸水渗水现象[2]。
2.2 材料方面的因素
2.2.1 防水材料质量差 在生产过程中没有进行严格的工艺处理，技术质量下降，防水材料合格率普遍低下，小型工厂生产的防水材料得不到质量保障。
2.2.2 砌筑所用的砖块、水泥等质量不符标准，砂浆中所用的砂含泥量较大，颗粒较细均会影响墙体的强度。
2.3 业主装修入住、使用方面的因素
业主进行室内装潢时对墙体造成破坏损坏，如木质门窗套安装，开空调洞、热水器管孔、排气扇孔、排水管道，墙面布强弱电线路、开槽，而住户及装修施工人员未对这些部位进行防水修补或封堵不实。
2.4 外墙面防水设计深度不够等问题
目前一般的建筑外墙防水设计深度不够，甚至未进行防水设计，而且在对外墙防水施工及验收方面没有明确的要求，如外墙面粉刷层砂浆的防水性能要求，粉刷层分格缝的设置及分格缝的防水处理，外墙饰面砖的分格缝设置、防水处理；门窗洞口的防水处理等的详细施工图纸、技术标准和必要性的设计文字说明，导致在现场施工管理过程中，管理依据缺失。
3 外墙面砖渗漏的防治措施
3.1 严把施工质量关
3.1.1 混凝土施工质量是保证防止墙体开裂的重要条件之一。在施工时，必须要严格控制混凝土的配合比和水灰比、坍落度；根据结构受力传递的顺序依次浇筑混凝土构件，避免漏振；做好混凝土的养护工作，特别是对竖向构件的浇水保湿养护；控制拆模时间、下次的施工活动时间，减少混凝土构件的扰动、破坏；加强砌体和砂浆的质量控制。
3.1.2 控制好砌体灰缝的厚度和饱满度，墙体的垂直度和平整度；全数检查砌体与梁、柱交接处的拉结筋数量，并按要求对其进行抗拔强度试验；墙体沉降稳定后再用斜砖挤浆封堵密实；两种材料交接处的抗裂网必须在抹灰前按要求设置到位。
3.1.3 制定冬季、雨季施工方案，防止混凝土、粉刷层、保温层被冻松；雨季施工时，需采取必要的措施，防止雨水冲刷刚完成的粉刷层、面砖层。
3.1.4 重视工程细部的防渗漏处理，如门窗洞口、脚手架眼、预留洞口、螺杆洞、细微裂缝、挑檐、雨棚、老鹰嘴、阳台、横向出水管等都是重点防渗漏部位。特别是施工洞口、栏板等二次施工的交接缝，必须制定专项方案，并在施工过程中严格执行。
3.2 铝合金、塑钢窗框四周的防渗处理
必须对铝合金、塑钢窗框处进行密实封填，在窗框四周需采用如矿棉条、玻璃丝棉条等松散材料或者化学泡沫剂来封填，密封时均匀填满，不得在表面出现缝隙和气孔等问题[3]。
3.3 外墙面砖的防渗漏处理
面砖铺贴需采用专用粘结剂、勾缝剂等防水性能好的材料；铺贴时须保持外墙砖伸缩分格缝与粉刷层的分格缝一致，缝宽与粉刷层一致，尽可能减少面砖切割，尤其是在窗间墙、栏板部位；面砖阴阳角拼缝处必须嵌缝密实，横向阳角采用上盖下的方式铺贴，即水平面砖盖住竖向面砖，或采用90°成品砖铺贴；增加外墙防水涂膜材料也可以很好的保证外墙防水性能，起到外墙防渗漏的效果。
3.4 全方位管理，防渗漏措施全覆盖
从设计到交付后装修的各方责任主体提高外墙防渗漏意识。如设计时，在图纸上明确注明各种材料的规格、质量要求、工艺要求等；业主装修前，物业管理单位提前告知装修注意事项，规范各业主装修行为，避免室内装修不规范引起外墙渗漏；后期维修服务需及时，维修质量应保证，以免外墙渗漏影响扩大。
4 结语
框架楼外墙面砖渗漏是建筑工程中较为普遍的质量问题之一，因此，工程设计、管理人员应足够重视，严格按照规程、规范的要求执行，加强各阶段的过程管理，减少外墙渗漏现象的发生，提高房屋的品质。
参考文献：
[1]任晓东 钢筋混凝土框架结构填充墙渗漏问题的分析及处治方法[J] 城市建设理论研究（电子版）2011（21）
[2]黄占国 浅谈建筑外墙渗漏原因与防治[J]- 河南建材-2012（02）
[3]肖开田 浅谈中高层建筑外墙防水的原因及解决方案[J]- 门窗-2012（08）