中国投资者为何青睐澳大利亚房产(二)

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近几年，澳大利亚房产在中国热销，以上海和北京为首的一线城市，每周都在举办各种澳大利亚房展会，来自中国的神秘客户购入顶级豪宅的新闻不绝于耳。

2012年国内客户豪掷42亿澳元进入澳大利亚房产市场，首次超过英美投资客户。而随着澳大利亚经济的稳定增长，各大首府城市房价也在不断攀升，清拍率、成交中间价、房价及租金涨幅等数据不断刷新。大家会有一个共同的疑问，如此之多的客户购入澳大利亚房产，是否会引发澳大利亚房产市场的泡沫？

现在，由海外房产权威机构澳信集团的专家团队，带我们揭开澳大利亚房产神秘面纱。

据澳大利亚权威统计机构斯特普顿在2007年提供的数据显示，由于澳大利亚在1930年代前后经历了一次较大的经济萧条，金融市场的崩溃导致了房地产市场的低迷，从1880年到1950年，在长达70年的时间里，澳大利亚房地产市场一直处于平稳时期，一是因为房地产市场处于改革初期且相关制度不完善；二是因为澳大利亚特有的以农业和矿业为基础的经济发展比较缓慢，很难提升房地产市场需求。

从澳大利亚统计局公布的房产价格变动数据可以了解到，从2000年开始，澳大利亚房产价格整体呈上升趋势，有较大幅度上涨。正是由于2000年悉尼奥运会的举办，让世界对澳大利亚有了全新的认识，澳大利亚也在全球提高了知名度。悉尼奥运会的举办，成功拉动了澳大利亚经济的全方位发展。澳大利亚丰富的资源、优美的自然环境、优质的教育资源、多元的社会文化等等，吸引了世界目光。以悉尼、墨尔本及布里斯班为首的首府城市，逐渐成为海外移民、留学生、商人、投资客户的首选之地。由此，澳大利亚房地产业走上了欣欣向荣的道路。经济的高速发展和人口的猛增刺激了房产的需求，澳大利亚房产价格和租金涨幅一路飙升。

据澳信集团市场部负责人透露，澳大利亚房地产市场之所以一直保持稳定增长，主要得益于政府对房地产市场的保护政策。纵观全球房地产市场历史，自1988年以来，包括美国、英国、新西兰、加拿大、德国、日本等发达国家的房地产市场，先后经历过房地产泡沫的破裂，或是受全球经济危机的影响大幅下跌的惨痛经历，而同属发达国家的澳大利亚却是一个例外，在2008年全球金融危机及2011年爆发的欧债危机中，都平安度过，这无疑归功于澳大利亚政府对于房地产市场的保护政策及对金融系统一贯的有效调控。回顾澳大利亚房地产市场历史，可以发现五个重要的政策节点：

一、1976年成立澳大利亚境外投资审查委员会FIRB（Foreign Investment Review Board）。FIRB 制度源于澳洲投资法规《1975年外资收购及接管法》，FIRB的职能是评估外国投资者对澳大利亚的直接投资方案是否符合联邦政府政策以及《外资收购及接管法》，并据此向澳大利亚联邦政府提供建议；

二、1985年7月，澳洲暂时取消负扣税机制，虽然现在这个机制仍是众多专家争执的焦点，但目前并未有人计划作出改变。

三、在1985年9月20日，政府颁布资本所得税法规，在当天或者以后成交的房产必须按规定支付资本所得税。

四、联邦和各州政府提供了一些免税和减税补贴项目，给予澳大利亚本土业主更多的机会实现自置居所的“澳洲梦”。2000年7月1日，澳洲政府为抵消消费税对业主的影响，首次推出首次置业者计划，从此开始了首次置业者补贴政策，并从一开始的7000澳元增加到2008年的1.4万澳元。

五、2007年以来，开始允许自我管理养老金基金投资银行债券中的房产，这是有史以来对房产市场影响最大的一次改变。

除此以外，澳大利亚联邦政府还出台了一系列保护房地产市场健康发展的措施，包括开发商及银行利益分离，避免联合控市；开发门槛较高，不可无限圈地；多方参与定价，确保市价合理；成立信托账户，强制聘请律师，全程监督管理；控制境外投资，保护本地市场；强化信用机制，违约严厉处罚；境外人士不得购买二手房，新项目卖给境外人士不得超过总量的50%，避免投资推高房价。

澳信集团市场部负责人表示，相比其他发达经济体，澳大利亚相对拥有更完善的经济发展能力，作为国土面积排名全球第六的国家，仅有约2300万人口，而且基本集中在东南沿海主要首府城市悉尼、墨尔本及布里斯班，随着经济的发展和人口的增加，澳大利亚房产市场供不应求的现状将继续加剧，从而促使房价和租金的稳健增长，这也是近几年吸引了大批中国投资客户的最大原因之一。全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，通货膨胀居高不下，使得越来越多的中国客户迫切希望寻求一个投资平台和载体，以实现财富稳健升值。被评为“世界第一类高透明度”的澳大利亚房产市场，在2012年被全球投资客户视为“资产避风港”，投资澳大利亚房产无疑是理想选择之一。

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