探讨房建工程质量通病原因与应对策略

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【摘 要】现如今，我国经济发展速度越来越快，在此趋势下，人们的生活水平也随之提升，人们对于其衣食住行等方面的要求也有所提高。在生活中，房屋质量问题至关重要，也是人们重点关注的问题。多样的建筑风格，丰富的功能样式带给人们多样舒适的生活环境的同时，也存在着一些质量漏洞，比如房屋漏水，墙面开裂，门窗翘曲，墙面长霉等，这些都导致了房屋建筑施工质量下降，建筑使用期限缩短，建筑功能和安全不能得到保障。鉴于此，文章主要从工程普遍的质量问题入手，对其进行分析探究，同时讨论了其形成原因，并制订了相关的防止方案措施。

【关键词】建筑；质量通病；原因剖析；防治对策

文章编号：ISSN1006―656X（2014）05-0305-01

引 言

现如今，在国内的房屋建设施工阶段中，总会出现建筑原材料把关不到位，组织协调不完善，工作人员专业性不高等情况，从而使得建筑自身出现了许多质量弊病，不同工序间互相干扰严重，进而导致工程无法在期限内完成，工程质量不符合相关规定与要求等问题出现。与此同时，有关工作者没有树立较高的责任意识，工作时认真度不够，很不彻底，工艺达不到要求，造成了遗留问题，使得在房屋结构、安全及功能运用质量方面形成了巨大的安全隐患。人们生活，工作的好坏都极大程度上受到房屋建筑工程质量的影响，质量通病更是人们关注的问题，比如：顶棚漏水、墙面开裂、管道堵塞等较难解决的通病问题已给人们带来了严重的影响。所以，现今工作中，要着重加强对其成因的研究，并制定相关的解决方案。

一、 顶棚渗漏

卫生间和厨房方面的质量缺陷是造成顶棚渗漏的主要问题，这种问题主要是：在有水的环境下，构件产生了漏水现象，从容使得自家和下层用户受到严重的损害，一般情况下，漏水问题经常出现在渗漏过的原管道处和穿插楼板处理不当的地方，同时，在现浇板周围阴角处，防水处理十分重要，一旦其出现问题，或者楼板被破坏，就可能产生严重影响。

在防护治理顶棚渗漏的工作中，要保证混凝土灌实封严到位。与此同时，除了保障防水地漏工作以外，洁具周围防水材料密封工作也必须严格执行，防漏处理一定要符合其质量规定，处理到位，同时在预留孔中做好管道安装工作。除此以外，一定要避免随意在楼板上进行打孔，并且防水试验要在整体工作处理完工后开展。只有保障楼板在24小时内不出现漏水情况，才能够在实际中运用。

二、 墙面开裂

通常情况下，墙面开裂是建筑房屋中一项重要的质量问题，其开裂地方主要包含着墙体，地面和天棚等。其开裂出现的主要原因有：第一，混凝土的强度会因为不科学的水灰比比例而降低。第二，梁，板间与灌封的混凝土结合效果不到位。第三，一旦养护混凝土工作没有达到要求的标准，接缝处混凝土就会出现开裂现象。第四，对于设置框架梁板钢筋的工作不到位，致使抹灰前湿润度达不到要求，从而使得拆模的强度低，时间过于提前等问题产生。与此同时，各层砂浆的配合比不合理，会在砂浆凝结过程中收缩受力而产生起鼓、开裂等问题，还有一些工程建筑施工中由于工序不合理，使建筑主体结构受到破坏，造成房屋墙体开裂，影响了房屋的安全。

对于墙面开裂防治工作，基本解决措施包括：第一，在施工前期，对于砂浆和混凝土等需要试配的材料，其试配工作务必要根据有关施工规定要求进行，只有在保障其配比合适后，才可以在施工中运用。第二，在抹灰施工前期，楼板的缝隙一定要清理整洁干净，拉设钢筋网的工作要在其清洗干净后进行，同时该工作要满足设计的规定要求。第三，对于混凝土试块制作工作，其所取用的试块有着非常明显的代表性。因此，在其施工中，为了准确无误的评价混凝土强度，就要保障试块制作及试块养护工作科学有效，留置数量准确等。与此同时，养护工作也要全面进行，其施工开展前要保障其强度达到了具体要求。第四，在进行抹灰施工前期，必须事先保持其结构表面干净整洁无杂物，而后再进行浇水处理，使其湿润。同时，对于其进行抹灰的砂浆也要保证其粘稠度达标，并且对于各层砂浆而言，要保证其科学合理性。一定要使基层砂浆保持在低层砂浆之上，低层砂浆的标号不能够比中层砂浆标号低，从而确保在凝结砂浆过程中，不会因为收缩应力的产生，而使其附着力被破坏，避免了开裂脱落问题的出现。

三、局部墙体发霉

墙体局部的发霉、长毛等质量通病产生的原因，通常情况下，一旦从事相关工作的设计工作者考虑问题出现不科学不严谨的情况，或者估计工作的准确度不到位等问题，就会使得建筑物墙体的保温措施不能有效的执行，同时其处理工作不能及时到位。除此之外，环境方面的影响因素也是一大重要的原因。由于南北方的气候差异，而施工工艺只按照以前的方案，并没有随之做出相应的调整与改变，所以造成了建筑物的防寒和保温性能较差。墙体发霉的防治： 在设计时，对所有外墙容易形成热桥的薄弱环节都应当进行热工的计算，采用的外墙保温构造体系应当加护合适的保温板，用石棉网与混凝土连接固定，能够更好地加固保温，等混凝土凝结后在外侧涂刷防水涂料，如果条件允许可以直接贴瓷砖，杜绝墙体产生发霉长毛的现象。另外还要注意施工工艺的调整，使施工方案更加适合气候的特征。

四、门窗翘曲

质量通病对建筑有着非常不良的影响，这之中，门窗翘曲这一问题虽然对其使用功能的影响不是很严重，但屡见不鲜，无法解决。通常情况下，其出现的原因有以下几点：对于木质门窗而言，第一，其出现高出标准含水量的问题。第二，烘干工作不合理。第三，运输时钢门窗由于经受了挤压而变形。而对于塑钢门窗而言，刚度未符合标准，所用封条严实度不到位，拉手螺丝等物件脱扣等是主要原因。

防治质量通病的措施有以下几点：其一，在进行完干燥调直工作后，再对木门窗进行安装施工。其二，在钢门窗的运输装卸及其堆放管理过程中，要时刻保持注意，同时，对于验收人员的素质，也要切实促进提升。除此以外，对于塑钢门窗，其设计人员的素质应当有效的进行提高，并且也要考虑其实际工程进展情况，同时保障其设计和计算工作的严谨性。

五、结束语

在人们日常生产生活过程中，房屋通病问题很难避免，也是屡屡出现的问题，致使其发生的原因也复杂多样。追本溯源，探究本质，不难发现，绝大多数质量问题都是由于其不严格，力度不强的监管工作和缺乏责任心的有关工作人员这种内部因素与相关的外部影响因素一并造成的。文章针对建筑房屋工程质量通病这一话题，首先从其问题产生原因入手分析，提出并探究了相关的防止策略及方法。同时强调，只有切实摆正管理人员的认识，使其管理水平强有力的提升，并且使其相关的法律制度得到完善健全，制定合理有效的治理解决措施，才能够从根本上消除质量通病，满足建筑需求。

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