房地产经济波动的影响因素及对策分析
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【摘 要】近年来，房地产经济不断的发展，在带动相关产业繁荣的同时，也促进了国内生产总值的提高。由于房地产经济涉及到了人们生产和生活的各个方面，其可持续发展和稳定性建设关系着国家经济的长远建设，为了促进社会经济和社会生活的和谐统一，要认清房地产波动的影响因素，从社会建设的实际出发，制定相应的解决对策，彰显出房地产经济建设对于社会发展的重要意义。
随着我国科学技术的不断发展，房地产事业也迎来了一片繁荣的景象。房地产事业的发展同时也带动了相关行业经济，在城市区域性建设中，推动了地方经济的繁荣。随着我国人口数量的增加，城乡改造的持续进行，房地产成为了现代化建设中主要的项目之一，这也是现代化需求的必然体现，提高了人们居住环境的同时，也强化了我国的社会主义建设。
一、房地产经济波动的重要意义
1.房地产经济促进了国内生产总值的提高
房地产经济作为国家建设项目之一，同工厂、企业等有着同样重要的社会经济贡献。近年来，随着房地产事业的繁荣发展，部分人民群体和地方发生了翻天覆地的变化，不仅仅实现了个人理想，还通过房地产经济推动了区域的经济发展。从总体上来看，促进了国内生产总值的增长，这种促进作用主要有直接和间接的体现形式。在直接关系中，通过企业、个人和社会的房地产资产投资，增加了房地产的施工建设，房产事业作为社会经济的一种，为我国国内生产总值做出了直接的贡献；在间接关系中，房地产事业带动了相关社会经济的进步，如银行金融业，餐饮业和建筑材料装饰业等，由于房地产关系着社会生活的方方面面，因而间接的提高了国内生产总值。在未来的社会建设中，房地产经济波动将会对人们的生活有着更加深远的影响。
2.房地产行业经济促进了相关社会经济的发展
在社会经济的研究中认为投入和产出存在着一定的数量关系，当投入较大时必然会促进产出的增加，这也是房地产经济带动相关社会经济发展的主要原因。房地产经济在社会经济中的属性既属投入方，也是产出方。作为投入方，通过房地产民用房和商品房的建设，直接推动了餐饮行业、医疗卫生行业、教育事业等发展，只要是与人们生活居住环境相关，都受到了房地产事业的影响。作为产出方，房地产施工建设需要大量的钢筋水泥等建筑原材料，也就促进了钢材行业和建筑事业的繁荣，通过室内设计与使用，带动了家具、家电和日常生活用品的经济增长。
二、房地产经济波动的影响因素
1.土地因素
土地的使用是影响房地产经济波动的主要原因。房地产经济的实质是土地资源的开发与使用，土地作为国家所有通过购买和转让等形式交易给建筑企业，从而实现了房地产经济的流动。因而，土地的经济形式和使用政策直接关系着房地产经济的波动。
2.市场经济变化因素
房地产经济建设中，由于工程材料和施工建设的庞大性与复杂性，要求必须有足够多的资金投入，才能够维持房地产建设的持续进行。房地产的资金一般是通过企业提供的，并建立在市场经济的发展下。因此，在房地产经济波动中，市场经济的变化对其具有一定的影响。
3.市场需求因素
任何经济形式的发展都要受到需求的制约，供给和需求之间存在着饱和与不饱和的关系，供过于求就会导致经济下滑，供不应求就会促进经济的上升。因此，通过房地产经济的价格走向就可以判断出市场需求的变化，推论出现如今或者将来房地产经济的波动状况。
三、控制房地产经济波动影响因素的相关对策
1.规范土地市场管理
合理规范土地市场管理工作，是控制房地产行业经济波动的有效措施。加强土地管理，全面控制土地，建立严格的土地划拨审批机制；严格依照规定执行，立足于规定的内容，规范我国土地招标拍卖过程，全面实现我国土地招标的市场化，降低政府干预程度，完善土地市场管理体制；在保证国家对土地的所有权时，更需对我国土地进一步市场化管理，整合土地操纵权，在市场调控下，优化重组土地分布。此外，建立与市场经济相符的土地供给体制，进而有效规范我国土地市场管理工作。
2.发挥好市场调节作用
深化经济体制改革，重点强调市场导向在房地产资源配置中的重要作用。在房地产经济的发展过程中，首先要注意处理好市场与政府之间的关系，减少不恰当的、过多的人为干预；其次，在对房地产实施调控时，要加强对房地产市场的科学监测，尊重市场发展规律，在房地产经济波动较小、市场能够实现较好调节的情况下，不要人为的增加干扰因素，防止出现错误的“逆向调控”问题。
3.完备房地产经济融资体制
为了促进房地产经济进一步发展，要建立健全多途径资金融资系统：如商业信用融资、市场融资、银行贷款及信用担保融资等形式；完善多种途径保障性住房融资方式：如政府相关优惠政策、住房公积金贷款等；制定完善的房地产经济管理制度，积极探索发展途径，要充分考虑到整个房地产经济系统的建立和相关经济制度的完备，为房地产经济融资创建一个良好的发展环境。
4.加大政策性保障住房的建设力度
要积极落实保障性住房这一民生工程，通过政府投资或限价购买的方式，重点加强普通居民住房、经济适用房、廉租房等基本住房的建设力度和规模，着力解决中低收入者“住房难”的问题，达到增加房地产供给和减小房地产刚性需求的作用，为房地产的“降温增效”提供政策保障。
对房地产经济波动的影响因素及对策的研究，不但有助于把握房地产经济发展趋势和规律，而且可以促进对异常经济波动现象进行研究，提出有效、合理的对策，强化对房地产行业经济的掌控，有助于促进房地产行业的优化，促进房地产经济的持续发展。
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